1.房产税是啥

房产税以房产或房产租金为征税对象征收的一种税。我国的城市房产税始于1950年,1972年对国营企业、集体企业征收的城市房产税并入工商税后,城市房产税只对房产管理部门和个人的房屋以及外资企业、中外合资企业和合作经营企业的房屋征收。1984年工商税制改革,正式恢复该税种,并于1986年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日正式实施。

2.房产税征收标准

房产税由我国境内拥有房屋产权的单位和个人缴纳。产权属全民所有的,其经营管理单位和个人是纳税义务人;产权出典的,承典人是纳税义务人;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税义务人。

房产税可按以下两种方法和税率计税:一是从价计征,即按房产计税,是以房产为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入,向产权所有者征收。具体做法是依照房产原值一次减去10%～30%后的余值计征,税率为1.2%。二是从租计征,即以房产租金收入为依据征收税款,税率为12%。

根据国家的有关规定,下列房产可减、免房产税:(1) 国家机关、人民团体、军队自用的房产。(2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。(4)个人拥有的非营业用的房产。(5)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

3.房产税与房地产税区别

(1)概念不同：房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之，房产税也是房地产税的一种。

(2)适用范围不同：房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产)，个人住房免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，范围更大，针对一切房产，与每位购房者密切相关。

(3)征收对象不同：房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。

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