2021年2月以来各地二手房指导价政策演变 原图定位 二手房指导价政策出现边际松动。2021 年 2 月 8 日深圳率先实行二手房成交指导价机制,对二手房市场进行行政调控,引导房地产经纪机构合理发布二手房挂牌价格,并引导商业银行以指导价为基数合理发放二手住房贷款。2021 年 5 月起,宁波、成都、西安、无锡等热点城市先后效仿出台二手房指导价政策,以稳定二手房市场热度。由于二手房指导价普遍低于市场价格,而银行将其作为商业贷款发放上限,相当于变现提高首付门槛,对二手房需求的抑制作用较为明显。2021 年深圳二手房月均成交面积约 3923 套,同比下降54%。当前需求筑底阶段,房地产调控政策的放松亦延伸至二手房市场,2022 年 7 月西安官方证实暂停发布参考价,可尊重卖方意愿挂牌二手房源。我们认为,热点城市二手房市场行政调控的放松有利于增加二手房市场挂牌量和成交量,二手房市场有望率先企稳修复,利好以二手房业务为主的中介公司经营修复。