前段时间，多地烂尾楼事件频发，烂尾楼业集体停贷，引发巨大关注，我国房地产行业乃至金融行业正面临巨大危机。为此，银保监会、中央局政治会议皆提出“保交楼”概念，以促进房地产市场平稳发展。那么，保交楼是什么意思?作用是?如何保进保交楼?本文将具体梳理。

1.保交楼

“保交楼”即确保楼盘如约按质保量交付。最早是2021年，中国人民银行和银保监会联合会议提出了三个稳定，即“稳地价、稳房价、稳预期”，并再次强调了购房人作为消费者的合法权益，即保障按期交楼，这也从政策上表达了对于“保交楼”问题的关同时，当短期债到期、杠杆比例上升、销售大幅下降时，房企应通过打折售房等方式，加快回笼资金，从而优化自身资产结构。

2022年7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”，“保交楼”也首次写入政治局会议文件。

2.保交楼作用

“因为“保交楼”是稳住行业基本盘和稳定楼市的基础，民众失去了对交房的信心，市场也就失去了基本盘。房住不炒、因城施策也就成了空话。

前不久因烂尾楼导致的业主“抱团停贷”风潮，无疑是对市场信心的一重打击，烂尾楼的病因是预售制下的资金监管失效，地方政府负有监管责任，此时更需要行动起来，为 “保交楼”负起责任。”

3.如何保进保交楼

一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责,既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

4.保交楼对房企的启示

一是要转变业务思维和布局。近些年，随着政策逐渐收紧，住房市场普遍降温。目前，房企一是要在业务的聚焦和布局上更加成熟。在城市群内部的聚焦上，房企应当转变经营战略，不再去追求覆盖面积和业务范围，而应在细微的领域做到精耕细作，实现由广度到深度的转变。例如，当下国内龙头房企可通过长期下沉布局，在一、二线城市土地储备竞争激烈的背景下，加强三、四线城市的布局，从而获得土地成本优势，占据当地市场。

二是要注重市场话语权与品牌。从未来的发展来说，业务聚焦与更小范围的业务渗透能够让房企更容易掌握某一特定领域的市场话语权和占据市场地位，从而在一定程度上提高企业的影响力和品牌知名度，这也是未来房企实现自身转型升级的重要途径。重质量、快转型。

以上梳理了保交楼的定义、作用及对房企的影响，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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