公募REITs可以投资吗
公募REITs是可以投资的,但是这里大家一定要注意它的收益和风险。
REITs投资的主要就是不动产类目,它的收益主要来自两个方面:
1、分红收益,REITs每年都要把可供分配金额的90%用现金红利的方式回报给投资人,每年不能够少于1次。
2、波动带来的收益,这就好比于股票,REITs可以在场内进行交易,在这当中会有价格波动带来的价差收益。
在这两者当中,REITs的波动较小,所以收入主要还是以分红收益为主。
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再来看一下风险
区别于债券和股票,REITs的投资项目大部分受经济周期的影响是比较小的,它可以产生稳定的现金流,盈利也是比较的稳定。
除此之外,国家规定,原始权益人或者是其同一控制下的关联方也要参与配售,并且不能够低于基金份额发售数量的20%,这个规定就相当于将大股东作了个利益捆绑。
参考海外成熟市场,对比REITs分派收益率和国债数据,REITs收益通常都是在4%到8%之间,此次,首批9只REITs,从招募说明书来看的话,预计现金流分派率为4%-12%。
总的来说,REITs是一般的货币基金收益略高一点,但是这里要提醒一下投资者,也别将希望看的太高。
reits公募基金怎么买
公募REITs首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行,战略配售和网下配售的需要有资格的大资产客户去做,面向一般公众投资者的,可以场内及场外认购公募REITs,和已有的公募基金参与形式类似,有基金账户就可以参与交易。
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