21年11月,二三线城市二手房价格环比降幅走扩至-0.4% 原图定位 需求端企稳尚待更多政策支持 地产行业状况已非“良性循环”,光有金融体系放松还不足以走出低谷。本轮地产风暴的本质是民营房企“高杠杆+快周转”模式遭遇梗阻。当前,地产信用危机演化至需求端下行。首先,房企债务频频暴雷、降价甩盘引发购房者观望情绪;其次,全国性房企凭借品牌效应进行预售难度大增,购房者担心交楼风险;第三,房地产税尚待落地,也对购房者预期形成扰动。2021 年 11 月,二三线城市二手房价环比降幅继续扩大,房价预期仍不稳。11月商品房销售面积累计同比增速为 4.8%,环比下滑 2.5 个百分点,销售受阻成为地产行业痛点。近期政策纠偏有助于打破负反馈,但需求端未有明显放松,预计 2022 年一季度房企销售去化压力仍较大。