戴德梁行：2021-2022年亚洲房地产投资信托基金(REIT)市场洞察报告.pdf(附下载)

2022-06-27 17:46:35 作者：Yoomi 1897

戴德梁行(Cushman & Wakefield)发布的《2021-2022年亚洲房地产投资信托基金(REIT)市场洞察报告》显示，在全球供应链中断带来的不利影响下，预计2022年物流地产资产需求仍将保持稳中向好态势。

在强劲的资本结构、充足的金融流动性和支持性监管政策的支持下，亚洲市场房地产投资信托基金(REIT)在COVID-19期间表现出了显著的韧性，2021年整体复苏势头强劲。与此同时，疫情期间网购的爆发式增长推动了电子商务等相关产业领域的快速扩张，科技的应用可能已经不可逆转地深入到人们的日常生活中。随着面对面交流的减少，虚拟渠道使世界各地的人们能够更灵活、更自由地生活、工作与交流。

一方面，经济活动渠道的变化不可否认地给写字楼和传统的购物中心等传统的房地产行业带来了前所未有的挑战。

另一方面，新经济活动的激增使物流园区和数据中心等替代物业类型成为投资者关注的焦点。2021年，亚洲市场的工业/物流地产REITs表现出最大的弹性，总回报率为24.7%。研究显示，亚洲可用仓储空间正趋于饱和，而亚洲资本市场对仓储物流资产以及相关资本配置的关注度达到了前所未有的水平。近期数据显示，即使在COVID-19传播高峰时期，在电子商务运营商需求的大力推动下，工业/物流地产REITs的租赁率仍然很高。医疗设施、学生宿舍等对日常生活和福祉需求至关重要的房地产资产板块也受到了更多关注。

尽管全球供应链中断带来不利影响，戴梁德行预计2022年物流地产资产需求仍将保持健康水平。事实上，在一些市场，供应链的不确定性已经导致扩大和积累仓库空间储备的需求增长。此外，预计在中国大陆、印度和东南亚(不包括新加坡)等发展中市场，REITs的增长将随着这些市场的成熟而加速。在新加坡等成熟市场，随着投资者寻求增加持股和市场份额，并购活动将会增加。例如，丰树商业信托(MCT)和丰树北亚商业信托(MNACT)于2021年宣布合并，成立丰树泛亚商业信托(MPACT)。合并预计将于今年完成，总市值达到约105亿新元。此外，在全球经济环境迅速变化的背景下，资产多元化发挥着越来越重要的作用，跨境并购活动将可能继续保持活跃。

2022年有望成为亚洲房地产投资信托基金IPO再创纪录的一年，尤其是在中国，因为地方政府鼓励发展基础设施领域不动产投资信托基金，将其作为开发商的重要融资工具。

房地产投资信托基金分析报告