公募REITs助力运营资产价值重估,盘活存量资金,轻资产扩张加速 原图定位 公募REITs对环保公司成长逻辑有本质改善,特别是“大订单——再融资”的成长逻辑不再单一依赖股本扩张来完成。从环保行业来看,公募REIT作用更加显著,以往环保运营项目运行周期长达为20-30年、资产长期沉淀,而公募REITs要求运行3年以上即可申报,即大幅提高资产周转率;公募REITs打开受资产体量限制资产表扩张的天花板,优秀的头部公司凭借品牌、管理、运营能力可以实现轻资产模式的快速扩张;公募REITs将带动环保运营资产估值方法从历史成本法转向资产现值法,从现金流/收益的角度对资产进行重新定价评估,或带来资产价值向上。