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去化情况本周我们跟踪的 15 个城市去化周期 46.6 周,同比上升 2%,环比持平。一线城市去化周期 36 周,环比上升0.4%;样本二线城市去化周期 70.8 周,环比上升3.5%。样本三线城市去化周期 39.8 周,环比下降 3.9%。分城市去化数据见附件。具体城市来看,大部分城市库存去化月数相比 2019 年已有较大上升,标志行业基本面进入加库存、去化速度减缓的下行周期。总体来看,15 城中北京(3%)、上海(2%)、南京(1%)等共计5 城去化月数环比为正,区域市场活跃度降低,去化月数环比为正的城市总数较上周减少1 城。去化周期低于 12 个月的城市为上海(6.8)、杭州(8.3)、南宁(5.9)与宁波(4.8),供应略显不足,房价存在上涨动力。另一方面,莆田、泉州和福州的库存去化周期超过 30 个月,厦门的库存去化周期接近 30 个月,市场供过于求,房价可能面临回调压力。