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1、我国基础设施公募REITs 基础设施公募 REITs基础设施公募REITs 是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定,我国基础设施REITs 在证券交易所上市交易。2020 年4 月 30 日,中国证监会和国家发展改革委联合发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知,标志着我国基础设施公募REITs正式启动。目前,沪深交易所首批9 只基础设施公募 REITs 已发布上市交易公告书,相关公募
2、REITs 产品将于6 月21 日正式上市。我国此次推行的基础设施证券投资基金主要有以下特征:第一,80%以上基金资产持有单一基础设施资产支持证券全部份额,基础设施资产支持证券持有基础设施项目。第二,基金通过资产支持证券和项目公司等载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权。第三,基金管理人积极运营管理基础设施项目,以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的。第四,采取封闭式运作,收益分配比例不低于基金年度可供分配金额的 90%。2.2 项目准入标准高为推进我国基础设施REITs 的平稳健康发展,国家发改委对于试点项目做出了明确而严格的要求,主要包括试点项目的区域、行业、经营状况和
3、合规状况等维度。区域维度优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域,支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。行业维度优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。经营维度具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的收益及现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力。经营3 年以上,现金流来源具备较高分散度,且主要由市场化运营产生,不依赖第三方补贴等非经常性收入。合规维度项目权属清晰,已按规定履行项目投资管理,以及规划、环评和用地等相关手续,已通过竣工验收。PPP 项目应依法依规履行政府和社会资本管理相关规定,收入来源以使用者付费为主,未出现重大问题和合同纠纷。原始权益人享有完全所有权或特许经营权,不存在经济或法律纠纷和他项权利设定;原始权益人企业信用稳健、内部控制健全,最近 3 年无重大违法违规行为。