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1、请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明1公司深度报告公司深度报告2022年07月31日打造打造“将淖将淖-红淖红淖”通路通路，开启能源物流新征程开启能源物流新征程广汇物流（广汇物流（600603.SH）首次覆盖报告）首次覆盖报告核心观点核心观点立志成为立志成为“一带一路一带一路”领先的供应链平台运营商领先的供应链平台运营商。公司目前收入主要来自于商品房销售，近年来加快向供应链物流平台运营商转型。2020 年6 月，公司出资 4.54 亿元获得将淖铁路 18.92%的股权，成为其第三大股东，正式进军能源物流领域；2022 年再次加码，收购红淖三铁路公司92.77%的股权，成为其

2、第一大股东。待红淖铁路收购完成后，公司将拥有 431 公里的将淖铁路和 435 公里的红淖铁路合计共 866 公里的战略铁路资产，助力公司能源物流转型。打通将淖打通将淖-红淖通路红淖通路，打造打造“黄金通道黄金通道”。首先，从运力需求端看，“十四五”时期新疆获新增煤炭产能 1.6 亿吨/年，总产能或将达到 4.6 亿吨/年，产量 4 亿吨/年以上，产能增量催发运输需求；其次，从运输必要性看，新疆周边地区存较大煤炭缺口，2021 年甘肃煤炭缺口约 662.1 万吨，川渝地区煤炭缺口近 1 亿吨，自新疆运出煤炭成本与环保优势凸显；再次，从资源禀赋来看，红淖线主经哈密地区，该地区煤炭资源禀赋优质，且

3、正打造国家级煤炭基地，该地区 2021 年煤炭产量为 8427.9 万吨，预计 2025 年为 9000 万吨，2030 年达到 1.5 亿吨；最后，从运能端来看，红淖铁路初期运能为 3950 万吨，改造后运能达 5000 万吨，预计 2023年底将达 6000-8000 万吨，远期将达 1.5 亿吨；将淖铁路方面，初期设计运能为 2250 万吨，远期为 4760 万吨。将淖铁路是红淖铁路的西延线，待二者运能落地后，协同效应显著，将共同打造能源运输的“黄金通道”。物流板块蓄力物流板块蓄力，业绩释放可期业绩释放可期。首先，公司顺利收购格信项目，该项目已成为自治区“十四五”重点项目，且地处临空经济

4、区的核心区域，将充分享受区位优势，拓展公司物流短、中、长期发展空间。其次，2021年内，公司的冷链物流仓储业务出租率从 23%上升至最高达 91%，业务高增长可期，冷链物流运输板块或将释放利润增量。投资建议投资建议能源物流再下一城，运能即将落地迎来发展期，公司将呈现盈利新格局，预期 2022/2023/2024 年公司归母净利润分别为 8.30/9.01/12.07 亿元，对应的 EPS 分别为 0.66/0.72/0.96 元。以 2022 年 7 月 29 日收盘价10.73 元为基准，对应 PE 分别为 16.24/14.96/11.17 倍。结合行业景气度，我们看好公司发展。首次覆盖，

5、给予“强烈推荐”评级。风险提示风险提示房地产调控政策收紧、铁路物流盈利状况不及预期、行业竞争加剧等。盈利预测盈利预测项目项目(单位单位：百万元百万元）2021A2022E2023E2024E营业收入3317.354458.554885.435735.71增长率（%）-24.5134.409.5717.40归母净利润572.90830.32901.401207.42增长率（%）-30.4644.938.5633.95EPS（元/股）0.480.660.720.96市盈率（P/E）8.2716.2414.9611.17市净率（P/B）0.932.171.901.62资料来源：Wind，东亚前海证券

6、研究所预测，股价基准为 2022 年 7 月 29 日收盘价 10.73 元评级评级强烈推荐（首次覆盖）强烈推荐（首次覆盖）报告作者报告作者作者姓名李子卓资格证书S03电子邮箱联系人丁俊波电子邮箱股价走势股价走势基础数据基础数据总股本(百万股)1257.03流通A股/B股(百万股)1257.03/0.00资产负债率(%)59.68每股净资产(元)5.37市净率(倍)2.00净资产收益率(加权)4.8612 个月内最高/最低价10.73/3.36相关研究相关研究公公司司研研究究广广汇汇物物流流证证券券研研究究报报告告请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明2

7、广汇物流(600603.SH)正文目录正文目录1.1.能源运输再下一城，开启能源运输再下一城，开启物流新征程物流新征程.41.1.1.1.立志成为领先的供应链平台运营商立志成为领先的供应链平台运营商.41.2.1.2.聚焦物流转型，房地产逐步退出聚焦物流转型，房地产逐步退出.61.3.1.3.物流板块将发力，盈利格局或改变物流板块将发力，盈利格局或改变.62.2.打通将淖打通将淖-红淖通路，打造红淖通路，打造“黄金通道黄金通道”.82.1.2.1.收购红淖铁路收购红淖铁路 92.77%股权，打造能源运输通路股权，打造能源运输通路.92.1.1.2.1.1.承接新疆煤炭运力需求，抓住契机实现腾飞

8、承接新疆煤炭运力需求，抓住契机实现腾飞.92.1.2.2.1.2.自广汇能源接手，实现双层面更好协同自广汇能源接手，实现双层面更好协同.102.2.2.2.运输需求或将大增，将淖运输需求或将大增，将淖-红淖通路合力承接红淖通路合力承接.112.2.1.2.2.1.哈密打造国家级煤炭基地，运输需求或将大增哈密打造国家级煤炭基地，运输需求或将大增.112.2.2.2.2.2.“将将-淖淖-红红”协同效应显著，或将极大提高过货量协同效应显著，或将极大提高过货量.123.3.物流板块蓄力，业绩释放可期物流板块蓄力，业绩释放可期.143.1.3.1.顺利收购格信项目，拓展物流发展空间顺利收购格信项目，拓

9、展物流发展空间.143.2.3.2.美居物流园平稳征迁，助力公司战略转型美居物流园平稳征迁，助力公司战略转型.153.3.3.3.冷运稳步发展，生鲜供应链未来可期冷运稳步发展，生鲜供应链未来可期.174.4.盈利预测盈利预测.185.5.风险提示风险提示.19图表目录图表目录图表图表 1.广汇物流历史沿革广汇物流历史沿革.4图表图表 2.公司实控人为孙广信先生公司实控人为孙广信先生.5图表图表 3.背靠广汇集团，实现产业协同背靠广汇集团，实现产业协同.5图表图表 4.能源物流逐步推进能源物流逐步推进.6图表图表 5.公司近五年营业收入情况公司近五年营业收入情况.7图表图表 6.2021 年商品

10、房销售业务营收占比年商品房销售业务营收占比 95.03%.7图表图表 7.公司近公司近 5 年毛利水平表现年毛利水平表现.7图表图表 8.2017-2021 年公司毛利率有所下行年公司毛利率有所下行.7图表图表 9.2022Q1 费用总额显著下降费用总额显著下降.8图表图表 10.2021-2022Q1 年公司费用率上行年公司费用率上行.8图表图表 11.公司近公司近 5 年归母净利润走势年归母净利润走势.8图表图表 12.2017-2021 年公司净利率总体呈下滑趋势年公司净利率总体呈下滑趋势.8图表图表 13.2020 年新疆煤炭保有量居前四年新疆煤炭保有量居前四.9图表图表 14.202

11、0 年我国煤炭资源分布集中年我国煤炭资源分布集中.9图表图表 15.新疆新疆“十四五十四五”规划建设及储备煤矿项目新增产能状况规划建设及储备煤矿项目新增产能状况.10图表图表 16.自广汇能源手中收购红淖铁路自广汇能源手中收购红淖铁路 92.7708%的股权的股权.11图表图表 17.哈密地区煤炭预测储量达哈密地区煤炭预测储量达 5706 亿吨亿吨.11图表图表 18.2022 年乌铁局规划彊煤外运量年乌铁局规划彊煤外运量.12图表图表 19.2022 年哈密地区计划煤炭外运量占彊煤总外运量的年哈密地区计划煤炭外运量占彊煤总外运量的 71.3%.12图表图表 20.红淖红淖-将淖铁路平面示意图

12、将淖铁路平面示意图.13图表图表 21.红淖铁路远期运能将达红淖铁路远期运能将达 1.5 亿吨亿吨.13图表图表 22.“将将-淖淖-红红”协同效应显著协同效应显著.14图表图表 23.临空经济示范区临空经济示范区“一心、一轴、六区、一廊一心、一轴、六区、一廊”规划规划.15图表图表 24.美居物流园美居物流园.16图表图表 25.KL 星品汇项目星品汇项目.16图表图表 26.2016-2020 年食品烟酒在我国居民消费支出中占比最高年食品烟酒在我国居民消费支出中占比最高.17图表图表 27.2016-2020 年中国人均食品烟酒消费支出稳步增长年中国人均食品烟酒消费支出稳步增长.17请仔细

13、阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明3广汇物流(600603.SH)图表图表 28.2020 年中国生鲜食品零售规模超年中国生鲜食品零售规模超 5 万亿万亿.17图表图表 29.汇领鲜汇领鲜地理位置优越地理位置优越.18图表图表 30.汇领鲜北站冷链物流基地汇领鲜北站冷链物流基地.18请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明4广汇物流(600603.SH)1.1.能源运输再下一城，开启能源运输再下一城，开启物流新征程物流新征程1.1.1.1.立志成为领先的供应链平台运营商立志成为领先的供应链平台运营商立志成为立志成为“一带一路一带一路”领先的供应链平台运营商。领先

14、的供应链平台运营商。公司现有营业收入主要来自商品房销售，但正在加快房地产业务去化，加快能源、商贸、冷链物流布局，积极向现代物流企业转型。地处新疆这一丝绸之路核心经济腹地，区位优势显著。向外，新疆是连接中亚、西亚、南亚的交通枢纽，毗邻八国，衔接欧亚大陆；向内，是我国向西开放的重要窗口。在我国建设国内国外经济双循环的战略背景下，公司向物流业务转型具有战略和市场双重优势，未来公司立志成为“一带一路”领先的供应链平台运营商。定位愈加清晰定位愈加清晰，战略转型加速战略转型加速。公司成立于 2000 年，彼时公司名为新疆亚中物流商务网络有限公司；2016 年，公司通过重组大洲兴业控股股份有限公司于 A 股

15、上市，并于次年 3 月改名为广汇物流股份有限公司。近年来公司加速房地产业务去化，开启向能源、商贸、冷链物流企业的转型之路。2020 年 6 月，公司协同中交二局等七家单位组建“新疆将淖铁路有限公司”，公司出资 4.54 亿元成为将淖铁路的第三大股东，该铁路于 2021 年1 月开工建设，预计将于 2023 年 Q3 投入运营。图表图表 1.广汇物流历史沿革广汇物流历史沿革资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所公司第一大股东为新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司，孙广信公司第一大股东为新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司，孙广信为实控人为实控人。截至 2022 年 3 月 31 日，目前公司的前

16、五大股东分别为新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司、新疆萃锦投资有限公司、西安龙达投资管理有限公司、招商银行股份有限公司-上证红利交易型开放式指数证券投资基金和新疆广汇化工建材有限责任公司，持股比例分别为 43.06%、6.49%、5.46%、4.10%和 2.57%。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明5广汇物流(600603.SH)图表图表 2.公司实控人为孙广信先生公司实控人为孙广信先生资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所，截至 2022 年 3 月 31 日背靠广汇集团背靠广汇集团，实现多产业协同实现多产业协同。广汇集团始创于 1989 年，现已发展成为集“能源开

17、发、汽车服务、现代物流、置业服务”四大业务板块为一体的多元化集团。集团实力强劲，2017-2021 年连续五年跻身“世界五百强”，旗下拥有广汇能源、广汇物流、广汇汽车、广汇宝信四家上市公司，2021年，集团总资产 2721.19 亿元。背靠强大集团，广汇物流可充分利用“资源+市场”优势，实现产业协同。广汇能源在哈密淖毛湖地区建设了多个能源项目及淖柳公路，形成了一条煤化工循环经济产业链，未来或将为广汇物流提供业务增量。图表图表 3.背靠广汇集团，实现产业协同背靠广汇集团，实现产业协同资料来源：广汇集团公司官网，东亚前海证券研究所请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明6广汇物流(

18、600603.SH)1.2.1.2.聚焦物流转型，房地产逐步退出聚焦物流转型，房地产逐步退出将淖铁路推进顺利将淖铁路推进顺利，收购红淖打造通路收购红淖打造通路。公司自 2020 年开始进军铁路物流领域，标志事件为 2020 年 6 月广汇物流出资 4.54 亿元获得将淖铁路的18.92%股权，成为其第三大股东，迈出向能源物流战略转型的重要一步，2021 年 4 月将淖项目开始开工建设，预计于 2023 年 Q3 建成并投入运营；2022 年收购红淖铁路 92.7708%的股权。待红淖铁路收购完成后，公司将拥有 431 公里的将淖铁路和 435 公里的红淖铁路合计共 866 公里的战略铁路资产，

19、公司铁路物流企业转型更进一步。图表图表 4.能源物流逐步推进能源物流逐步推进资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所存量地产加快去化，剩余开发面积将于未来几年集中进行交付。存量地产加快去化，剩余开发面积将于未来几年集中进行交付。公司自 2019 年便承诺，除与物流及商业服务等主业相关外，公司不会投建以商品房销售为主的住宅房地产项目，此举表明公司房地产业务去化的决心。公司存量房地产项目将于未来几年集中进行交付，未来房地产项目完成退出后，公司将迎来以物流为主业的发展新模式。1.3.1.3.物流板块将发力，盈利格局或改变物流板块将发力，盈利格局或改变2021 年商品房销售暂为主要营收来源，收购红淖铁路

20、加速物流板块发年商品房销售暂为主要营收来源，收购红淖铁路加速物流板块发力力。营业收入方面，2022 年第一季度公司实现营业收入 2.04 亿元，同比下降 71.13%。营收结构方面，2021 年公司营收主要来源为商品房销售、物业租赁和仓储运输，分别占比为 95.03%、2.41%和 1.21%，但随着公司完成将淖铁路的建设运营和红淖铁路的收购整合，将再添能源物流这一重要盈利增长极。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明7广汇物流(600603.SH)图表图表 5.公司近五年营业收入情况公司近五年营业收入情况图表图表 6.2021 年商品房销售业务营收占比年商品房销售业务营收占

21、比 95.03%资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所2021 年年公司毛利润下降明显，后续房地产业务退出或将极大改善盈利公司毛利润下降明显，后续房地产业务退出或将极大改善盈利格局格局。毛利润方面，2021 年公司实现毛利润 14.7 亿元，同比下降 32.9%；毛利率方面，2021 年毛利率为 44.20%，较去年小幅下降 2.87pct，后续随着公司将房地产业务进行去化，公司盈利能力与房地产景气程度的相关性将降低，从而迎来新的盈利驱动模式。图表图表 7.公司近公司近 5 年毛利水平表现年毛利水平表现图表图表 8.2017-2021 年公司毛利率有所下行

22、年公司毛利率有所下行资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所2021-2022Q1 公司公司费用率费用率有所上行有所上行。从费用的绝对规模来看，2022 年第一季度公司费用总额为 0.30 亿元，同比下降 33.3%。从费用率的变动情况来看，2021-2022Q1 年公司费用率上行，2022Q1 费用率为 14.7%，为近五年新高，后期房地产政策或有转暖迹象，公司费用率或将降低。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明8广汇物流(600603.SH)图表图表 9.2022Q1 费用总额显著下降费用总额显著下降图表图表 10.2021-2022

23、Q1 年公司费用率上行年公司费用率上行资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所2021 年年净利率净利率略有下滑略有下滑，但下滑速度放缓但下滑速度放缓。归母净利润总额方面，2022年 Q1 公司实现归母净利润 0.52 亿，同比降低 66.5%。2021 年公司归母净利润为 5.73 亿，同比降低 30.9%，净利率方面，2017-2021 年公司净利率总体呈下滑趋势，但 2021 年净利率下滑速度较 2020 年有所放缓。图表图表 11.公司近公司近 5 年归母净利润走势年归母净利润走势图表图表 12.2017-2021 年公司净利率总体呈下滑趋势年公司净

24、利率总体呈下滑趋势资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所2.2.打通将淖打通将淖-红淖通路，打造红淖通路，打造“黄金通道黄金通道”打通打通“将将-淖淖-红红”铁路通路铁路通路，升级为升级为“一主两翼一主两翼”战略北翼的战略北翼的“黄金通黄金通道道”。2022 年公司支付 41.76 亿元收购广汇能源持有的红淖三铁路公司92.77%的股权，完善公司能源物流运输布局，红淖铁路主经哈密地区，将承接哈密地区丰富的煤炭资源和新疆周边地区的运输需求，“十四五”时期新疆将有 4.6 亿吨/年的煤炭产能，从而催生大量煤炭运输需求，在此期间公司将淖铁路建成有 2250 万吨

25、运能以及红淖铁路电气改造完成将有6000-8000 万吨运能，公司集“天时地利”迎来发展黄金期，且“将-淖-红”铁路打通，将升级为“一主两翼”北翼的“黄金通道”。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明9广汇物流(600603.SH)2.1.2.1.收购红淖铁路收购红淖铁路 92.77%股权，打造能源运输通路股权，打造能源运输通路2.1.1.承接新疆煤炭运力需求，抓住契机实现腾飞背靠新疆质优量大的煤炭资源，承接巨大的运力需求。背靠新疆质优量大的煤炭资源，承接巨大的运力需求。新疆是我国重要的煤炭资源基地，煤炭资源丰富、优质且分布集中。首先，从总量上看，2020 年新疆地区煤炭保有

26、储量居全国第四位，为 190.14 万亿吨，占全国的11.72%；其次，就分布地来说，分布较为集中，多集中分布于准噶尔、吐哈-巴里坤和伊犁地区，其中，准噶尔盆地预测煤炭储量为 7000 亿吨，吐哈地区为 6600 亿吨；最后，从煤炭质量来说，新疆地区煤质优良，适合发电及煤化工。就煤炭分布来看，我国煤炭分布呈现“西多东少，北多南少”的格局。图表图表 13.2020 年新疆煤炭保有量居前四年新疆煤炭保有量居前四图表图表 14.2020 年我国煤炭资源分布集中年我国煤炭资源分布集中煤炭保有储煤炭保有储量（亿吨）量（亿吨）占全国煤炭保有储占全国煤炭保有储量的比重量的比重山西省507.2531.26%陕

27、西省293.918.11%内蒙古194.4711.98%新疆190.1411.72%贵州91.355.63%5省（自治区）小计1277.1178.69%全国1622.88100.00%资料来源：2020 年全国矿产资源储量统计表，公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：2020 年全国矿产资源储量统计表，公司公告，东亚前海证券研究所“十四五十四五”时期新疆将有时期新疆将有 4.6 亿吨亿吨/年的煤炭产能年的煤炭产能，运输需求随之而增运输需求随之而增。碳中和的政策背景下，我国加快煤炭资源产能整合，加快东部低资源品位煤矿的退出，加大西部优质矿的开发力度，西部地区在能源保供方面的战略地位被摆到新的高度

28、。2022 年 5 月 20 日，新疆维吾尔自治区人民政府印发加快新疆大型煤炭供应保障基地建设服务国家能源安全的实施方案，明确指出自治区“十四五”时期获新增产能 1.6 亿吨/年，“十四五”时期总产能将达到 4.6 亿吨/年，产量 4 亿吨/年以上。“十四五”时期，新疆新增规划建设煤矿项目产能 9440 万吨，新增规划储备煤矿项目产能 5200 万吨，二者共计 1.46 亿吨，产能大增下，运输需求随之而增。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明10广汇物流(600603.SH)图表图表 15.新疆新疆“十四五十四五”规划建设及储备煤矿项目新增产能状况规划建设及储备煤矿项目新增

29、产能状况地区地区新增产能（万吨新增产能（万吨/年）年）新疆“十四五”规划建设煤矿项目准噶尔区5860吐哈区2100库拜区250伊犁区800巴州及南疆三地州300兵团130小计9440新疆“十四五”规划储备煤矿项目准噶尔区2800吐哈区1770伊犁区390兵团240小计5200合计14640资料来源：加快新疆大型煤炭供应保障基地建设服务国家能源安全的实施方案，东亚前海证券研究所地区分布不均，周边地区煤炭缺口严重。地区分布不均，周边地区煤炭缺口严重。我国煤炭生产与消费的地区不平衡现状催发煤炭运输需求，新疆地区外运煤炭主要供应甘肃、青海和川渝地区。据2021 年甘肃省国民经济和社会发展统计公报，20

30、21 年甘肃煤炭缺口约 662.1 万吨；根据中国煤炭网数据，2021 年川渝地区煤炭供需缺口近 1 亿吨。甘肃、川渝地区与新疆毗邻，新疆能源运输物流打通将有助于新疆地区生产的煤炭向周边运出，降低运力成本与长距离运输的碳排放。2.1.2.自广汇能源接手，实现双层面更好协同自广汇能源接自广汇能源接手红淖铁路手红淖铁路，公司公司&集团集团实现更好协同实现更好协同。新疆红淖三铁路有限公司成立于 2011 年，红淖铁路于 2019 年建成通车，是以煤炭集运为主的货运铁路，全长 435.6 公里。本次收购是由广汇物流支付 41.76 亿元的现金给广汇能源，从而获得红淖三铁路公司 92.7708%的股权。

31、对红淖铁路的收购将给广汇物流带来集团层面和公司内部的双效协同效果。集团层面，双方均可聚焦主业且避免关联交易；于公司内部，有利于广汇物流将红淖铁路与将淖铁路进行协同整合，进一步完善公司物流产业链布局。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明11广汇物流(600603.SH)图表图表 16.自广汇能源手中收购红淖铁路自广汇能源手中收购红淖铁路 92.7708%的股权的股权资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所2.2.2.2.运输需求或将大增，将淖运输需求或将大增，将淖-红淖通路合力承接红淖通路合力承接2.2.1.哈密打造国家级煤炭基地，运输需求或将大增红淖线主经哈密地区，煤炭资源禀

32、赋优质。红淖线主经哈密地区，煤炭资源禀赋优质。哈密地区内预测储量总量为 5706 亿吨，可采储量约为 470 亿吨。哈密地区煤炭外运量大。2022 年乌铁局规划新彊煤炭运量为 1.024 亿吨，其中煤炭出疆外运量为 3907.5 万吨，占比 38.2%；从具体的地区来说，哈密地区是彊煤外运主力，2022 年规划外运量为 2785 万吨，占新疆煤炭总外运量的 71.3%。图表图表 17.哈密地区煤炭预测储量达哈密地区煤炭预测储量达 5706 亿吨亿吨矿区矿区预测储量（亿吨）预测储量（亿吨）可采储量（亿吨）可采储量（亿吨）哈密北三塘湖矿区586186淖毛湖矿区239110巴里坤矿区2711小计小计

33、852307哈密南沙尔湖矿区667三道岭南勘探区192大南湖矿区东区16876大南湖矿区西区14780三道岭矿区207野马泉矿区15小计小计1209163其他周边地区周边地区3645矿区合计资源矿区合计资源5706470资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明12广汇物流(600603.SH)图表图表 18.2022 年乌铁局规划彊煤外运量年乌铁局规划彊煤外运量图表图表 19.2022 年哈密地区计划煤炭外运量占彊煤总年哈密地区计划煤炭外运量占彊煤总外运量的外运量的 71.3%资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所资料来源：公司公告，东亚前

34、海证券研究所哈密加速打造国家级煤炭基地，煤化工运输需求或将大增。哈密加速打造国家级煤炭基地，煤化工运输需求或将大增。哈密地区正加强资源开采，建立煤化工产业链。除煤炭资源的外运需求外，根据哈密新型综合能源基地总体规划，哈密地区现有多个化工项目建设，其中，提质煤总设计产能为 2285 万吨/年，油品 539 万吨/年，甲醇 110 万吨/年，其他化工产品 190 万吨/年，一条煤化工产业链正加紧规划部署中，创造潜在运输需求增量。2.2.2.“将-淖-红”协同效应显著，或将极大提高过货量红淖红淖-将淖铁路是黄金路段。将淖铁路是黄金路段。红淖铁路全长 435.6 公里，将淖铁路是红淖铁路的西延线，东接

35、淖毛湖，西延将军庙，长 434.89 公里，预计 2023 年三季度通车。首先，从资源禀赋上来说，红淖-将淖铁路地处煤炭资源丰富的准东和哈密两大区域，主要经过准东、三塘湖、巴里坤、淖毛湖等矿区，以上矿区的煤炭资源预测储量合计为 5500 亿吨，探明储量为 2600 亿吨，资源储量大。其次，从地理位置上来说，红淖-将淖铁路西连乌准铁路，东接兰新线和临哈线，是我国进出疆铁路“一主两翼”战略的北翼要地，该线路建成后将成为货物进出疆的重要通道，对准东矿区、三塘湖矿区和淖毛湖矿区的煤炭运输与调配将起到改善作用。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明13广汇物流(600603.SH)图表

36、图表 20.红淖红淖-将淖铁路平面示意图将淖铁路平面示意图资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所红淖铁路运能提升加速红淖铁路运能提升加速，远期将达远期将达 1.5 亿吨亿吨。红淖铁路初期运能为 3950万吨，现正在进行电气改造，改造后运能达 5000 万吨，预计 2023 年底将达 6000-8000 万吨，远期将达 1.5 亿吨。将淖铁路方面，初期设计运能为 2250万吨，远期为 4760 万吨。图表图表 21.红淖铁路远期运能将达红淖铁路远期运能将达 1.5 亿吨亿吨资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所节约节约 26%运输成本，经济效益大增。运输成本，经济效益大增。准东能源基地是国家级煤

37、电、煤化工和煤电冶基地，预测煤炭储量 3900 亿吨，探明储量 2136 亿吨，资源禀赋优质。准东地区原有的出疆运输路线为：从将军庙绕道乌将线、兰新请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明14广汇物流(600603.SH)线过红柳河。若从红淖-将淖铁路直接出疆，运距将由 1080 公里缩短至 780公里，缩短近 28%；运费将从 202 元/吨缩减至 150 元/吨，降低 26%；运输时间将缩短 30%，极大提升运输效率和经济效益，因此“将-淖-红”协同或将极大提高过货量。图表图表 22.“将将-淖淖-红红”协同效应显著协同效应显著资料来源：新建淖毛湖至将军庙铁路可研总说明,东

38、亚前海证券研究所协同集团设立子公司协同集团设立子公司，完善能源物流建设配套完善能源物流建设配套。2022 年 7 月 27 日，公司发布公告称，公司全资子公司四川汇晟物流有限公司与广汇集团共同设立广汇物流广元煤炭储配有限公司，四川汇晟股权占比为 80%，广汇集团为 20%。该新设公司的业务定位主要为从事铁路煤炭仓储建设及运营，并将作为铝锭、化肥等大宗商品的交易平台。广元储配公司为公司在能源物流板块的建设配套，未来将为公司的能源运输发挥重要作用。3.3.物流板块蓄力，业绩释放可期物流板块蓄力，业绩释放可期3.1.3.1.顺利收购格信项目，拓展物流发展空间顺利收购格信项目，拓展物流发展空间地处临空

39、经济区的核心地区，临空经济示范区是乌鲁木齐重点打造项地处临空经济区的核心地区，临空经济示范区是乌鲁木齐重点打造项目目。2018 年 8 月 6 日，公司下属子公司亚中物流与广汇房产签订转让协议，转让后公司持有新疆格信投资有限公司 65%股权。格信项目紧邻乌鲁木齐地窝堡国际机场，区位条件优质。临空经济示范区以空港为核心，以空港产业为发展轴，建设高新技术与高端制造产业区、临空现代服务业区、航空物流区、保税物流区、两港联动物流区、城市生活区等六区，建设北侧生态景观廊道，未来将形成“一心、一轴、六区、一廊”的空间结构。良好的区位优势将为公司提供短、中、长期发展空间。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅

40、读报告尾页的免责声明15广汇物流(600603.SH)格信项目已成为自治区、乌鲁木齐格信项目已成为自治区、乌鲁木齐“十四五十四五”重点投资项目。重点投资项目。公司在收购完成后，将紧跟政府部署，打造“丝路之光”国际物流新城项目，建设新美居商贸物流园、汽车产业园、冷链物流园、特色文旅产业园、临空总部产业园，未来，格信项目或成为“一带一路”版图上的空港商贸物流新锚点，为公司带来长期稳定现金流和收益，为其物流主业构建长期发展空间。图表图表 23.临空经济示范区临空经济示范区“一心、一轴、六区、一廊一心、一轴、六区、一廊”规划规划资料来源：乌鲁木齐市城市规划设计研究院，乌鲁木齐市政府网站，东亚前海证券研

41、究所3.2.3.2.美居物流园平稳征迁，助力公司战略转型美居物流园平稳征迁，助力公司战略转型美居物流园平稳征迁美居物流园平稳征迁，助力公司战略转型助力公司战略转型。2021 年 3 月 16 日，公司全资子公司亚中物流的广汇美居物流园项目部分楼座被纳入乌鲁木齐旧城改造项目，该项目正在平稳征迁。美居物流园项目由于建材市场竞争激烈等原因，面临出租率和收入逐年下降的经营劣势，借助美居城市改造，公司将加快美居物流园升级，助力公司战略转型。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明16广汇物流(600603.SH)图表图表 24.美居物流园美居物流园资料来源：公司官网，东亚前海证券研究所K

42、L 星品汇项目运营经验推开，美居板块新气象可期。星品汇项目运营经验推开，美居板块新气象可期。KL 星品汇投建于 2016 年，标志着广汇集团向商业领域进军的决心。本次征拆，KL 星品汇并未包含在列，但随着后期征迁改造完成，公司将推广 KL 经验，发挥美居物流园与 KL 的复合优势，植入新零售、体验式消费等新理念，实现美居物流园业务转型，未来值得期待。图表图表 25.KL 星品汇项目星品汇项目资料来源：公司官网，东亚前海证券研究所征迁将给公司带来良好现金流，助力公司后续改造征迁将给公司带来良好现金流，助力公司后续改造。2021 年 7 月 19日，乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）发布根据乌鲁

43、木齐高新区（新市区）审计局关于新疆广汇美居物流园老城区改造项目征收补偿成本审计结果的函，新疆亚中物流商务网络有限责任公司被征收房屋价值补偿及停产、停业损失征收补偿成本合计为 60.81 亿元，该笔赔偿款将为公司后续改造升级带来稳定现金流。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明17广汇物流(600603.SH)3.3.3.3.冷运稳步发展，生鲜供应链未来可期冷运稳步发展，生鲜供应链未来可期食品烟酒消费更具刚性，稳步增长创造物流需求空间。食品烟酒消费更具刚性，稳步增长创造物流需求空间。从我国居民消费支出的结构来看，食品烟酒占比最高，2021 年占比达到 30.2%，且该部分消费与

44、人们的基本生活息息相关，需求更具刚性；但从中国人均食品烟酒消费支出来看，2016-2020 年呈现逐年增长的态势，2020 年为 6397 元。图表图表 26.2016-2020 年食品烟酒在我国居民消费支出年食品烟酒在我国居民消费支出中占比最高中占比最高图表图表 27.2016-2020 年中国人均食品烟酒消费支出稳年中国人均食品烟酒消费支出稳步增长步增长资料来源：国家统计局，艾瑞咨询，东亚前海证券研究所资料来源：国家统计局，艾瑞咨询，东亚前海证券研究所我国生鲜消费稳步增长，冷链市场空间广阔。我国生鲜消费稳步增长，冷链市场空间广阔。从生鲜食品零售规模来看，2020 年，我国生鲜食品零售规模超

45、 5 万亿，艾瑞咨询预测，到 2025 年，我国生鲜食品零售规模或将达 6.8 万亿元，2020-2025 年的年复合增速达6.2%。未来，随着我国生鲜食品零售规模的增长，对冷链运输的需求有望随之增强。图表图表 28.2020 年中国生鲜食品零售规模超年中国生鲜食品零售规模超 5 万亿万亿资料来源：国家统计局，艾瑞咨询，东亚前海证券研究所区位优势与技术加持，助力冷运业务崛起。区位优势与技术加持，助力冷运业务崛起。公司的北站冷链物流基地项目位于乌鲁木齐市国际陆航区核心区域，紧邻临空经济示范区，对于发请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明18广汇物流(600603.SH)展冷链物

46、流有交通便利优势。公司正在着力打造“以冷链仓储和常温仓储为基础，以物流信息服务为纽带，以城市配送体系为延伸”的全链条智慧型物流基地，该项目获政府重视，2017 年被评为乌鲁木齐市及高新区重点建设项目，未来或将引领新疆物流业发展。图表图表 29.汇领鲜汇领鲜地理位置优越地理位置优越图表图表 30.汇领鲜北站冷链物流基地汇领鲜北站冷链物流基地资料来源：公司官网，东亚前海证券研究所资料来源：公司官网，东亚前海证券研究所项目稳步推进项目稳步推进，2021 年仓储业务出租率最高至年仓储业务出租率最高至 91%。2021 年疫情反复，对多行业造成较大冲击，极度考验企业运营能力。汇领鲜项目充分利用数字技术，

47、上线防疫赋码平台，对货物进行实时追踪，极大克服疫情影响；此外，公司被确定为乌鲁木齐市冷链食品集中查验仓，2021 年内仓储业务出租率从 23%上升至最高达 91%，且园区内有公司获每月 100 万政府资金补贴以及中央财政 500 万元项目资金支持，随着中国居民对冷链食品的需求量增大，未来公司冷链业务或将继续保持良好增长态势。4.4.盈利预测盈利预测公司红淖铁路收购落地，能源运输业务布局进一步完善，随着后续将公司红淖铁路收购落地，能源运输业务布局进一步完善，随着后续将淖淖-红淖铁路打通以及运量提升红淖铁路打通以及运量提升，预期公司业绩水平将持续上行预期公司业绩水平将持续上行。我们假设：（1）将淖

48、-红淖铁路运费保持当前水平；（2）公司铁路运量随着运能提升而加速释放，且将淖-红淖铁路将实现协同效应；（3）商品房销售板块利润将于 2022-2023 年集中进行释放，并将在后续年份减少；（4）冷链运输随着布局完善将迎来发展期。则公司 2022 年能源运输、商品房销售、仓储及运输三大主要业务板块的收入水平将分别为 10.26 亿元、32.46 亿元和 0.56亿元。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明19广汇物流(600603.SH)图表图表 31.公司主要业务预测公司主要业务预测单位：百万元单位：百万元2020A2021A2022E2023E2024E能源物流收入1026

49、.351820.533210.98YoY77.38%76.38%毛利率38.04%41.75%47.58%收入占比23.02%37.26%55.98%商品房销售收入4067.133151.923246.482856.902285.52YoY-22.50%3.00%-12.00%-20.00%毛利率45.33%44.36%44.36%44.36%44.36%收入占比92.57%95.01%72.81%58.48%39.85%物业租赁收入212.7380.4580.4580.4580.45YoY-62.18%0.00%0.00%0.00%毛利率58.33%19.18%19.18%19.18%19.

50、18%收入占比4.84%2.43%1.80%1.65%1.40%仓储及运输收入42.3439.8055.7278.01109.21YoY-6.00%40.00%40.00%40.00%毛利率93.32%38.54%56.10%68.64%77.60%收入占比0.96%1.20%1.25%1.60%1.90%其他收入71.2745.1849.5549.5549.55YoY-36.61%9.67%0.00%0.00%毛利率70.71%69.67%67.29%67.29%67.29%收入占比1.62%1.36%1.11%1.01%0.86%总收入总收入4393.473317.354458.55488

51、5.435735.71YoY-36.61%9.67%0.00%0.00%毛利率47.07%44.20%42.97%43.68%46.76%资料来源：公司公告，东亚前海证券研究所预测能源物流再下一城，运能即将落地迎来发展期，公司将呈现盈利新格局，预期 2022/2023/2024 年公司归母净利润分别为 8.30/9.01/12.07 亿元，对应的 EPS 分别为 0.66/0.72/0.96 元。以 2022 年 7 月 29 日收盘价 10.73 元为基准，对应 PE 分别为 16.24/14.96/11.17 倍。结合行业景气度，我们看好公司发展。首次覆盖，给予“强烈推荐”评级。5.5.风

52、险提示风险提示房地产调控政策收紧房地产调控政策收紧、铁路物流盈利状况不及预期铁路物流盈利状况不及预期、行业竞争加剧等行业竞争加剧等。房地产调控政策收紧：房地产调控政策收紧：房地产政策若再度进一步收紧，商品房销售将请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明20广汇物流(600603.SH)受到较大影响，从而对公司的营业收入造成不利影响；铁路物流盈利状况不及预期：铁路物流盈利状况不及预期：公司向铁路物流企业进行转型，若铁路物流项目盈利不及预期，将对公司的资金回收及持续稳定经营造成不利影响；行业竞争加剧：行业竞争加剧：若铁路运输行业竞争加剧，或将进行价格战，从而对公司的营业收入造成不利

53、影响。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明21广汇物流(600603.SH)利润表（百万元）利润表（百万元）资产负债表（百万元）资产负债表（百万元）2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E营业收入营业收入3317.354458.554885.435735.71货币资金1820.192012.043065.773975.08%同比增速-24.51%34.40%9.57%17.40%交易性金融资产0.220.220.220.22营业成本1851.132543.632751.293056.24应收账款及应收票据407.75604.46631

54、.41759.46毛利1466.221914.922134.142679.47存货5189.577191.427745.838622.54营业收入44.20%42.95%43.68%46.72%预付账款12.0521.4220.5424.28税金及附加256.90624.00785.69856.47其他流动资产546.75921.72780.14947.59营业收入7.74%14.00%16.08%14.93%流动资产合计7976.5310751.2812243.9014329.16销售费用147.62129.58142.70195.15长期股权投资190.99217.12250.71280.

55、57营业收入4.45%2.91%2.92%3.40%投资性房地产953.79453.79453.79203.79管理费用92.0783.1281.9194.59固定资产合计229.34490.07791.171047.98营业收入2.78%1.86%1.68%1.65%无形资产46.2546.3147.4147.99研发费用0.000.000.000.00商誉0.000.000.000.00营业收入0.00%0.00%0.00%0.00%递延所得税资产415.29415.29415.29415.29财务费用59.3027.5521.6916.43其他非流动资产5104.215046.73503

56、5.505081.23营业收入1.79%0.62%0.44%0.29%资产总计14916.3917420.5919237.7721406.02资产减值损失-156.16-0.04-0.06-0.05短期借款16.0216.0216.0216.02信用减值损失-77.790.000.000.00应付票据及应付账款应付票据及应付账款2098.443115.213244.203673.40其他收益68.7246.4576.0574.52预收账款9.1414.7314.8018.16投资收益23.3024.8230.7634.02应付职工薪酬24.3632.0935.4638.97净敞口套期收益0.0

57、00.000.000.00应交税费845.56980.481159.801311.50公允价值变动收益-3.920.000.000.00其他流动负债4016.824704.485285.745628.11资产处置收益0.00-0.17-0.09-0.16流动负债合计7010.358863.009756.0110686.15营业利润营业利润764.491121.731208.801625.16长期借款537.90337.90337.90337.90营业收入23.05%25.16%24.74%28.33%应付债券0.000.000.000.00营业外收支-1.830.000.000.00递延所得税

58、负债1009.911009.911009.911009.91利润总额利润总额762.661121.731208.801625.16其他非流动负债321.29321.29321.29321.29营业收入22.99%25.16%24.74%28.33%负债合计8879.4510532.1011425.1112355.25所得税费用175.48270.18284.64387.06归属于母公司的所有者权益5371.596201.917103.318310.73净利润587.18851.55924.161238.10少数股东权益少数股东权益665.35686.59709.35740.03营业收入17.7

59、0%19.10%18.92%21.59%股 东 权 益6036.956888.507812.669050.77归属于母公司的净利润归属于母公司的净利润572.90830.32901.401207.42负债及股东权益14916.3917420.5919237.7721406.02%同比增速-30.46%44.93%8.56%33.95%少数股东损益14.2821.2322.7630.68EPS（元/股）0.480.660.720.96现金流量表（百万元）现金流量表（百万元）2021A2022E2023E2024E经营活动现金流净额经营活动现金流净额1335.38174.951364.23947.

60、46投资-751.65473.87-33.59220.14基本指标基本指标资本性支出-137.22-245.14-275.91-260.562021A2022E2023E2024E其他31.6124.8230.7634.02EPS0.480.660.720.96投资活动现金流净额投资活动现金流净额-857.26253.56-278.75-6.40BVPS4.274.935.656.61债权融资0.000.000.000.00PE8.2716.2414.9611.17股权融资0.000.000.000.00PEG0.361.750.33银行贷款增加（减少）788.71-200.000.000.0

61、0PB0.932.171.901.62筹资成本-452.20-36.65-31.75-31.75EV/EBITDA5.5211.3810.547.23其他-1622.880.000.000.00ROE10.67%13.39%12.69%14.53%筹资活动现金流净额筹资活动现金流净额-1286.36-236.65-31.75-31.75ROIC8.30%10.04%9.46%11.32%现金净流量现金净流量-808.24191.851053.72909.31请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明22广汇物流(600603.SH)特别声明特别声明证券期货投资者适当性管理办法、证

62、券经营机构投资者适当性管理实施指引（试行）已于 2017 年7 月 1 日起正式实施。根据上述规定，东亚前海证券评定此研报的风险等级为 R3（中风险），因此通过公共平台推送的研报其适用的投资者类别仅限定为专业投资者及风险承受能力为 C3、C4、C5 的普通投资者。若您并非专业投资者及风险承受能力为 C3、C4、C5 的普通投资者，请取消阅读，请勿收藏、接收或使用本研报中的任何信息。因此受限于访问权限的设置，若给您造成不便，烦请见谅！感谢您给予的理解与配合。分析师声明分析师声明负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分

63、析人员的个人观点。负责准备本报告的分析师获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性、客户的反馈、竞争性因素以及东亚前海证券股份有限公司的整体收益。所有研究分析师或工作人员保证他们报酬的任何一部分不曾与，不与，也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系。分析师介绍分析师介绍李子卓，李子卓，东亚前海证券研究所高端制造首席分析师。北京航空航天大学，材料科学与工程专业硕士。2021年加入东亚前海证券，曾任新财富第一团队成员，五年高端制造行研经验。投资评级说明投资评级说明东亚前海证券东亚前海证券行业评级体系：推荐、中性、回避行业评级体系：推荐、中性、回避推荐：未来 612 个月，预计该行业指

64、数表现强于同期市场基准指数。中性：未来 612 个月，预计该行业指数表现基本与同期市场基准指数持平。回避：未来 612 个月，预计该行业指数表现弱于同期市场基准指数。市场基准指数为沪深 300 指数。东亚前海证券东亚前海证券公司评级体系：强烈推荐、推荐、中性、回避公司评级体系：强烈推荐、推荐、中性、回避强烈推荐：未来 612 个月，预计该公司股价相对同期市场基准指数涨幅在 20%以上。该评级由分析师给出。推荐：未来 612 个月，预计该公司股价相对同期市场基准指数涨幅介于 5%20%。该评级由分析师给出。中性：未来 612 个月，预计该公司股价相对同期市场基准指数变动幅度介于-5%5%。该评级

65、由分析师给出。回避：未来 612 个月，预计该公司股价相对同期市场基准指数跌幅在 5%以上。该评级由分析师给出。市场基准指数为沪深 300 指数。分析、估值方法的局限性说明分析、估值方法的局限性说明本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。本报告采用的各种估值方法及模型均有其局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。请仔细阅读报告尾页的免责声明请仔细阅读报告尾页的免责声明23广汇物流(600603.SH)免责声明免责声明东亚前海证券有限责任公司经中国证券监督委员会批复，已具备证券投资咨询业务资格。本报告由东亚前海证券有限责任公司（以下简称东亚前海证券）向其机

66、构或个人客户（以下简称客户）提供，无意针对或意图违反任何地区、国家、城市或其它法律管辖区域内的法律法规。东亚前海证券无需因接收人收到本报告而视其为客户。本报告是发送给东亚前海证券客户的，属于机密材料，只有东亚前海证券客户才能参考或使用，如接收人并非东亚前海证券客户，请及时退回并删除。本报告所载的全部内容只供客户做参考之用，并不构成对客户的投资建议，并非作为买卖、认购证券或其它金融工具的邀请或保证。东亚前海证券根据公开资料或信息客观、公正地撰写本报告，但不保证该公开资料或信息内容的准确性或完整性。客户请勿将本报告视为投资决策的唯一依据而取代个人的独立判断。东亚前海证券不需要采取任何行动以确保本报

67、告涉及的内容适合于客户。东亚前海证券建议客户如有任何疑问应当咨询证券投资顾问并独自进行投资判断。本报告并不构成投资、法律、会计或税务建议或担保任何内容适合客户，本报告不构成给予客户个人咨询建议。本报告所载内容反映的是东亚前海证券在发表本报告当日的判断，东亚前海证券可能发出其它与本报告所载内容不一致或有不同结论的报告，但东亚前海证券没有义务和责任去及时更新本报告涉及的内容并通知客户。东亚前海证券不对因客户使用本报告而导致的损失负任何责任。本报告可能附带其它网站的地址或超级链接，对于可能涉及的东亚前海证券网站以外的地址或超级链接，东亚前海证券不对其内容负责。本报告提供这些地址或超级链接的目的纯粹是

68、为了客户使用方便，链接网站的内容不构成本报告的任何部分，客户需自行承担浏览这些网站的费用或风险。东亚前海证券在法律允许的情况下可参与、投资或持有本报告涉及的证券或进行证券交易，或向本报告涉及的公司提供或争取提供包括投资银行业务在内的服务或业务支持。东亚前海证券可能与本报告涉及的公司之间存在业务关系，并无需事先或在获得业务关系后通知客户。除非另有说明，所有本报告的版权属于东亚前海证券。未经东亚前海证券事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式更改、复制、传播本报告中的任何材料，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有在本报告中使用的商标、服务标识及标记，除非另有说明，均为东亚前海证券的商标、服务标识及标记。东亚前海证券版权所有并保留一切权利。机构销售通讯录机构销售通讯录地区地区联系人联系人联系电话联系电话邮箱邮箱北京地区林泽娜上海地区朱虹广深地区刘海华联系我们联系我们东亚前海证券有限责任公司东亚前海证券有限责任公司研究所研究所北京地区：北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座二层上海地区：上海市浦东新区世纪大道 1788 号陆家嘴金控广场 1 号 27 楼广深地区：深圳市福田区中心四路 1 号嘉里建设广场第一座第 23 层邮编：100086邮编：200120邮编：518046公司网址：http:/