酒店轻资产模式包括特许经营、受托管理、售后回租、酒店类REITs等类型 原图定位 传统酒店行业通过重资产模式扩张,投资回报率低、周转率低、负债率高,且具备较强的周期性、受宏观经济影响很大,并不是特别理想的商业模式。酒店企业投入巨大的资源用于土地及物业购置、设计、装修、运营,通常需要花费十几年甚至数十年才能收回初始投资成本。在这种模式下,酒店运营占用了企业大量的资金和人力资源,投资回报率低、周转率低、负债率高,不仅制约了酒店企业规模拓张速度,也大幅放大了财务风险。同时,酒店行业具有较强的周期性特征,行业发展状况取决于宏观经济景气程度——当经济运行稳定、社会发展繁荣时,居民商务出行和旅游出行频率升高,居民消费水平提升,推动酒店行业蓬勃发展;反之,当经济环境恶化、出现重大事件影响(典型如新冠疫情等“黑天鹅”事件)时,住宿需求减少,酒店行业的盈利状况会受到很大冲击,在资金、成本管控等方面基础薄弱的单体酒店加速出清。