上海房产税规模及增速 原图定位 整体来看,试点办法实施的前三年,上海和重庆房产税对税收影响较小,而后 2014 年重庆房产税收入占比突破 3%,并开始逐年提升,2016 年上海房地产税收入占比突破 3%,并长期维持在 3.4%-3.5%的水平,这一阶段两地占比增速显著高于全国平均水平,至 2020 年,由于疫情因素,两地房地产税收入出现负增长,占比保持平稳。2020 年,上海房产税收入 198.70 亿元,11-20CAGR 为 11.66%,对地方税收收入占比提升至 3.50%,重庆房产税收入 71.74 亿元,11-20CAGR 为 14.69%,对地方税收收入占比提升至 5.01%,但过去十年上海、重庆房价同样大幅上涨,住宅均价 11-20CAGR 分别为 11.81%、7.92%,说明房产价值上升或许为房产税占比上行的主要因素,房产税制度本身所带来的税源有限。