中性假设税率0.5%/免征比例50%，则房产税征收总额7236亿元 原图定位

2020 年国有土地使用权出让收入 8.41 万亿元，占地方政府广义收入达 44%，考虑相关税费后占比高达 55%。我们估算我国城镇住宅存量面积 290 亿平方米，住宅平均价格9,980 元/平方米，则住宅存量价值 289 万亿元；中性假设房产税税率 0.5%/免征比例 50%，则房产税征收总额 7,236 亿元，占地方政府广义收入 4%，仅是土地出让收入的 9%，房产税收入短期难以替代土地出让收入，并且如果考虑起初仅是少数城市试点的话，那么可征收的房地产税收入那就更少了。在中性假设看，测算出人均房产税缴纳额 802 元，同期我国人均可支配收入 43,834 元，占比 1.8%。而美国、中国香港房产税征收占居民收入比例在 4.7%、1.2%。房地产税或是实现共同富裕的有效手段之一，但也需要防止房地产税征收对居民消费抑制效应，若参照中国香港房产税占收入比例水平倒推试行税率及免征比例，则税率/免征比例在 0.3%/40%或 0.4%/60%或 0.5%/70%组合较为合理。