1 烂尾楼是什么意思

“烂尾楼”是我们生活或者建筑领域中对于已经开工建设，并已经有一定的建设成果，但由于资金链断裂、违法违规、政府叫停等各种内外部的原因而被迫停工停建到达一定时间的建筑工程的一种称呼。

“烂尾楼”在相关的法律法规中并未有一个明确的定义，但是在实际生活中人们对“烂尾楼”有一种约定俗成的认识：就是已经开工的并取得一定建筑结果的建筑，由于各种原因，例如资金链断裂、违反相关法规、政府禁止等被迫停工，在很长时间内没有恢复施工的建筑，我们称之为“烂尾楼”。通俗的说，“烂尾楼”就是未完工的并且无人继续接管的楼房建筑

2 烂尾楼的投资价值

由于开发烂尾楼可省却政府及其主管部门进行立项报备、土地协调、设计规划、申请审批等环节，因而其建设周期较短，如果操作恰当，具有较高的投资价值。具体而言，

(1)不可再生的土地资源越来越少，地价逐年攀升，以前通过协议出让或邀标出让较现在招拍挂方式取得的土地使用权成本大大降低，低成本意味着高收益;

(2)此类楼盘大都处于黄金地段，土地的升值潜力巨大，地理位置优势明显，可作为建设写字楼、酒店式公寓的理想地段选择;

(3)原开发商在前期投入了大量的时间、精力、资金等资源，继续建设时可缩短建设周期，提前峻工，及时收回现金流;

(4)与原开发商在谈判中占有有利地位，原开发商不让步赔得更多，损失更大，投资方往往能用极低的价格购得项目。

3 烂尾楼的成因

(1)市场本身的缺陷。市场具有自发性、盲目性和滞后性，房价持续上涨，众多的开发商蜂拥而至，房地产行业的盲目投资和大肆炒地皮的行为导致房地产过热，“炒房”也成为众所周知的词语。“政府为了市场经济的稳定运行，缓解局部地区房地产过热，进行宏观调控以后，信贷收缩，工程缺乏后续资金而烂尾。”

(2)国际环境的影响。随着全球化的不断深入，各个国家间的联系日益密切，而房地产行业需要巨大的资金支撑，这一特征使得该行业很容易受到国际环境的影响，国际环境稍有变化便可能如“蝴蝶效应”，如2008年影响全球的金融危机，国内许多房地产开发商因巨大的经济泡沫破产，跑路的开发商甚多，更有甚者以跳楼来规避残局，其开发的楼盘也因缺乏资金而不得不烂尾。

(3)施工质量低劣，被迫停工。房地产开发商的资质管理不完善，准入门槛低，违法处罚小，房地产开发商为了自身利益偷工减料，工程质量低劣，最终无法入住而烂尾。此种原因导致的烂尾楼非常之多，房地产开发商资质的参差不齐严重影响了商品房的质量，既浪费了资源又损害了购房者的利益。

(4)房地产开发商经营不善，债权债务等纠纷致其难以继续建设。房地产开发需要大量的资金而且资金回流较慢，房地产开发商大都通过多种融资方式以获得开发资金。若开发商经营不善，陷入纷繁复杂的债权债务纠纷中，极有可能导致资金链断裂，进而影响相关房地产的开发，形成烂尾楼。

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