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1、深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 1 证券代码:000069 证券简称:华侨城 公告编号:2022-47 深圳华侨城股份有限公司深圳华侨城股份有限公司 20222022 年第三季度报告年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示:重要内容提示:1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第
2、三季度报告是否经过审计 是 否 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 2 一、主要财务数据一、主要财务数据 (一)(一)主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入(元)12,885,891,581.48-51.25%29,281,458,540.15-40.78%归属于上市公司股东的净利润(元)20,581,408.44-98.88%126,036,716.85-96.31%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-35,284,3
3、45.56-102.20%-246,169,029.87-108.62%经营活动产生的现金流量净额(元)-2,267,833,639.87-266.30%基本每股收益(元/股)0.0026-98.87%0.0157-96.31%稀释每股收益(元/股)0.0026-98.87%0.0157-96.31%加权平均净资产收益率 0.03%-2.35%0.16%-4.23%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产(元)465,906,234,535.01 480,061,024,488.25-2.95%归属于上市公司股东的所有者权益(元)79,987,501,841.33 81,202,
4、433,776.19-1.50%(二)(二)非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 单位:元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)3,436,332.98 2,695,918.24 计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)58,011,854.20 444,209,107.87 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
5、益 0.00 34,322,033.88 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,383,050.57 58,297,073.46 减:所得税影响额 19,131,426.97 162,049,233.80 少数股东权益影响额(税后)4,834,056.78 5,269,152.93 合计 55,865,754.00 372,205,746.72-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明:公司不存在将公开发行证券的公
6、司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 3(三)(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 1、营业收入同比下降超过 41%,主要是销售不畅,结转量下降;2、净利润、归母净利润同比分别下降 84%、96%,主要是结转收入同比下降,另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收入下降较大;3、货币资金较年初下降 31%,主要是支付应付工程款及为降低债务风险,持续减少有息负债;4、短期借款较年初下降 44%,主要是为降低债务风险,持续减少短期债务;5、经
7、营活动现金流净额下降 266%,主要是销售回款下降明显;6、投资活动现金流净额上升 68%,主要是严控对外投资,加快合作项目资金收回;7、筹资活动现金流净额下降 105%,主要是本期融资规模下降,陆续归还有息负债。二、股东信息二、股东信息 (一)(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位:股 报告期末普通股股东总数 126,040 报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)0 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记 或冻结情况 股份状
8、态 数量 华侨城集团有限公司 国有法人 47.01%3,855,685,442 1,138,152,352-0 前海人寿保险股份有限公司海利年年 境内非国有法人 6.94%569,366,124 0-0 中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99%245,302,846 0-0 香港中央结算有限公司 境外法人 2.23%183,091,202 0-0 全国社保基金一一四组合 其他 1.16%95,000,000 0-0 深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.96%78,743,684 0-0 深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 0.45%37,000,603 0 质押 37,0
9、00,603 新华人寿保险股份有限公司分红个人分红-018L-FH002深 其他 0.42%34,495,176 0-0 全国社保基金四一三组合 其他 0.35%28,500,000 0-0 中国银行股份有限公司招商沪深 300 地产等权重指数分级证券投资基金 其他 0.35%28,379,008 0-0 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 4 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司海利年年 569,366,1
10、24 人民币普通股 569,366,124 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 香港中央结算有限公司 183,091,202 人民币普通股 183,091,202 全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000 深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684 深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603 新华人寿保险股份有限公司分红个人分红-018L-FH002 深 34,495,176 人民币普通股 34,495,176 全国社
11、保基金四一三组合 28,500,000 人民币普通股 28,500,000 中国银行股份有限公司招商沪深 300 地产等权重指数分级证券投资基金 28,379,008 人民币普通股 28,379,008 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中,国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系,是一致行动人;前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系,是一致行动人;除此之外,未知前十名其他股东是否存在关联关系,也未知其是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。前 10 名股东参与融资融券业务情况说明(如有)无(二)(二)公司优先股
12、股东总数及前公司优先股股东总数及前 1010 名优先股股东持股情况表名优先股股东持股情况表 适用 不适用 三、三、公司房地产相关业务经营情况公司房地产相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 土地规划土地规划 土地面积土地面积 计容建筑面积计容建筑面积 土地取得土地取得 权益权益 土地总价款土地总价款 权益对价权益对价 用途用途 (平方)(平方)(平方)(平方)方式方式 比例比例 (万元)(万元)(万元)(万元)1 锦绣天府 成都市 文旅综合 169,500.00 97,900.00 招拍挂 60%38,142.00 22,885.20 2 象湖西岸
13、中小学项目(高级中学)南昌市 中小学用地 57,800.29 57,800.29 有偿划拨 100%5,154.81 5,154.81 3 象湖西岸公交首末站项目 南昌市 公共交通场站用地 5,466.69 1,093.34 有偿划拨 100%980.77 980.77 4 东莞松山湖2022WR012 地块项目 东莞市 文旅综合 135,545.32 182,527.57 招拍挂 51%199,496.00 101,742.96 合合 计计 -368,312.30368,312.30 339,321.20339,321.20 243,773.58243,773.58 130,763.7413
14、0,763.74 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 5 2、累计土地储备情况 序号序号 项目项目/区域名称区域名称 总占地面积总占地面积 (万方)(万方)总计容建筑总计容建筑 面积(万方)面积(万方)剩余可开发计容剩余可开发计容建筑面积建筑面积 (万方)(万方)1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05 2 成都天府美丽汇项目 7.69 30.76 30.76 3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77 4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 49.07 5 西安沣东华侨城项目(欢乐谷陆公园)18.14 12.70 12.69 6 曲江太
15、平堡 4.13 6.61 6.59 7 成都博客小镇项目 38.28 71.86 38.83 8 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 9 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89 10 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22 11 重庆两江悦来项目 14.83 38.39 27.29 12 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 17.90 13 重庆江山云出项目 16.16 38.27 14.09 14 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19 15 宜宾三江口 CBD 项目二期 13.63 56.96 35.89 16 锦绣天府 1
16、6.95 9.79 7.87 17 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09 18 肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)住宅 17.74 55.46 55.46 19 肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)公园 7.86 2.36 0.11 20 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55 21 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15 22 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 5.96 23 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43 24 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13 25 湛江欢乐海湾项目 2
17、0.74 60.16 29.43 26 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93 27 东莞松山湖 2022WR012 地块项目 13.55 18.25 18.25 28 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94 29 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23 30 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90 31 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69 32 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71 33 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31 34 南京溧水项目 2
18、6.03 41.78 20.84 35 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53 36 宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块 12.23 31.23 31.23 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 6 序号序号 项目项目/区域名称区域名称 总占地面积总占地面积 (万方)(万方)总计容建筑总计容建筑 面积(万方)面积(万方)剩余可开发计容剩余可开发计容建筑面积建筑面积 (万方)(万方)37 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74 38 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69 39 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.
19、37 41.77 11.40 40 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40 41 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 22.67 42 襄阳华侨城文旅度假区(一区)182.33 271.00 136.78 43 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69 44 郑州二七区金水河源项目 32.52 67.19 26.45 45 武汉青山红坊 P(2020)051 号地 12.79 52.70 18.76 46 武汉东湖金茂府 11.16 50.72 5.81 47 襄阳生态城一期 42.39 111.49 87.15 48 北京
20、斋堂项目 9.94 9.00 8.62 49 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.16 50 天津翡翠嘉和项目 19.82 33.92 4.59 51 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86 52 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22 53 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51 54 太原华侨城项目 42.35 124.15 84.87 55 郑州华侨城中原项目一期(含商业)11.24 37.84 16.80 56 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63 57 涿州市城市客厅项目 28.70 52.
21、29 37.37 58 张家口下花园未来光影城项目 5.98 13.93 11.20 59 张家口下花园未来光影城项目二期 8.05 11.27 11.27 60 天津廊坊项目 2.94 6.48 6.48 61 昆明阳宗海项目 94.93 70.00 45.05 62 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.54 63 潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目 9.54 33.39 8.76 合计合计 2,115.41 2,115.41 3,483.67 3,483.67 1,729.00 1,729.00 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 7 3、主要项目开发情况(统计口
22、径:土地成交金额大于 50 亿元的项目)序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 开工时间开工时间 开发开发进度进度 完工进度完工进度 土 地 面 积土 地 面 积()()规划计容建筑面规划计容建筑面积()积()本期竣工面本期竣工面积()积()累计竣工面积累计竣工面积()()预计总投资金预计总投资金额(万元)额(万元)累计投资总金额累计投资总金额(万元)(万元)1 天津翡翠嘉和项目 天津市西青区 住宅 60%2018 年 2 月 在建 59%198,163.00 339,213.52 -134,599.64 865,392.00 688,001.27 2
23、 南京欢乐 海岸 南京市建邺区 住宅+商业 51%2015 年 12 月 在建 66%466,132.87 1,159,817.00 22,876.04 550,553.62 2,400,000.00 1,584,381.60 3 上海唐镇 项目 上海市浦东新区 住宅 100%2020 年 12 月 在建 78%56,522.90 113,039.14 -704,211.00 656,022.95 4 苏州相城苏地 2021-WG-31 号 苏州市相城区 住宅+商业 50%2021 年 8 月 在建 60%171,052.00 418,940.00 -863,355.00 702,463.27
24、 5 武汉华侨城欢乐天际中央区 武汉市洪山区 住宅+商业 70%2018 年 12 月 在建 21%160,893.00 904,600.00 -1,461,594.28 815,108.95 6 武汉华侨城滨江商务区红坊项目(051 号)武汉市青山区 住宅+商服 51%2021 年 2 月 在建 22%127,858.00 527,000.00 -1,175,487.64 800,795.18 7 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 南昌市西湖区 住宅+商业 100%2017 年 11 月 在建 54%1,059,311.83 1,441,135.00 126,628.76 676,791.18
25、 1,933,781.74 1,389,436.66 8 东湖金茂府 武汉市洪山区 住宅 33%2017 年 5 月 在建 63%111,571.00 507,224.43 -242,848.01 1,129,770.98 995,365.00 10 成都信和御龙山项目 成都市成华区 住宅 80%2012 年 1 月 在建 62%248,363.49 1,241,712.87 179,183.51 1,306,819.99 2,854,647.61 1,758,651.20 10 昆明呈贡启平项目 昆明市呈贡区 住宅 34%2019 年 1 月 在建 59%838,932.49 1,064,1
26、38.17 60,000.00 536,596.72 1,790,031.15 1,063,598.92 12 深圳招华会展项目(华侨城方)深圳市宝安区 其他 50%2017 年 7 月 在建 95%218,081.00 538,020.00 -384,678.67 2,359,811.00 1,695,946.50 13 深圳渔人码头项目 深圳市南山区 商业 60%2018 年 9 月 在建 90%25,147.44 229,685.15 -121,873.93 1,285,967.41 820,498.58 14 佛山南海三山新城项目 佛山市南海区 住宅 50%2019 年 11 月 在建
27、 76%111,401.27 356,484.06 -87,412.85 863,095.09 780,133.14 合合 计计 3,793,430.293,793,430.29 8,841,009.348,841,009.34 388,688.31388,688.31 4,042,174.614,042,174.61 19,687,144.9019,687,144.90 13,750,403.213,750,403.22 2 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 8 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 9 4、主要项目销售情况 序序号号 城市城市 项目名称项目名称
28、所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比权益比例例 已开盘计容建筑面积已开盘计容建筑面积 ()()已开盘总可售面积已开盘总可售面积()()累计销售面积累计销售面积()()本期销售面积本期销售面积()()本期销售金额本期销售金额(万元)(万元)1 天津市 东丽湖 东丽湖 综合体 100%751,665 671,010 601,751 10,014 10,226 2 太原市 侨冠项目 万柏林区 住宅/商业 67%239,783 239,783 168,425 62,918 78,716 3 淄博市 人文社区一区 高新区 住宅 80%68,555 68,555 32,018 12,284 15,5
29、12 4 深圳市 大空港项目 宝安区 综合体 50%359,107 359,107 242,486 20,398 88,780 5 深圳市 创想大厦 龙华区 综合体 100%160,250 155,205 133,557 2,298 14,460 6 深圳市 和城里项目 坪山区 住宅/公寓/商业 51%114,834 114,834 85,039 39,109 120,796 7 深圳市 渔人码头项目 南山区 办公/公寓/商业 60%45,083 45,083 28,534 20,605 289,490 8 惠州市 万象天汇 惠城区 综合体 34%324,501 349,803 326,899
30、 39,568 37,788 9 顺德市 天睿花园 顺德区 综合体 70%212,618 272,630 255,407 34,439 37,250 10 顺德市 云邸 顺德区 综合体 70%125,051 188,011 137,801 21,963 33,350 11 顺德市 碧云 1 号 顺德区 综合体 70%33,845 33,845 15,212 11,530 15,857 12 东莞市 叁悦花园 黄江镇 住宅 40%105,365 104,392 102,293 6,895 17,348 13 肇庆市 纯水岸 肇庆新区 综合体 70%508,337 508,337 266,798
31、24,059 24,944 14 江门市 云顶花园 新会区 住宅/商业/车位 50%105,546 105,546 67,417 37,545 36,057 15 潮州市 纯水岸项目 湘桥区 住宅/商业/车位 51%219,136 255,190 155,017 42,093 27,004 16 佛山市 天鹅观邸 南海区 住宅 100%62,445 62,445 48,173 24,098 75,004 17 中山市 天鹅堡项目 中山市石岐区 综合体 100%156,944 156,944 70,163 27,395 52,711 18 湛江市 华侨城欢乐海湾项目 赤坎区 综合体 51%61,
32、657 61,657 27,666 16,942 30,723 19 滁州市 欢乐明湖 南谯区 住宅/商业 51%193,604 193,604 118,672 11,721 10,796 20 济宁市 纯水岸 太白湖区 住宅/商业 57%164,390 158,666 92,131 42,207 46,306 21 南京市 翡翠天域 栖霞区 综合体 100%575,720 573,272 494,432 23,828 51,643 22 南京市 江畔都会上城 浦口区 住宅/车位 40%247,763 248,484 199,599 15,294 41,501 23 南京市 欢乐滨江 建邺区
33、综合体 51%645,840 703,064 576,961 10,976 34,058 24 南京市 山语隽府 栖霞区 住宅 51%66,319 77,745 71,709 6,848 13,144 25 南京市 华著兰庭 秦淮区 住宅/商业 40%101,802 117,950 110,020 4,873 12,256 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 10 序序号号 城市城市 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比权益比例例 已开盘计容建筑面积已开盘计容建筑面积 ()()已开盘总可售面积已开盘总可售面积()()累计销售面积累计销售面积()()本期销售
34、面积本期销售面积()()本期销售金额本期销售金额(万元)(万元)26 南京市 铂玥江南 雨花台区 住宅 51%72,570 74,534 27,871 26,453 102,655 27 南京市 时光天境嘉园 溧水区 住宅/车位 90%60,209 50,923 17,638 15,512 18,667 28 宁波市 欢乐滨海 奉化区 综合体 100%206,816 201,256 142,410 15,444 18,173 29 宁波市 江汇城 海曙区 综合体 25%342,362 376,883 332,067 59,064 52,370 30 无锡市 大运华府 梁溪区 综合体/车位 10
35、0%369,150 369,150 290,100 30,982 63,305 31 无锡市 和喜瑞园 经开区 综合体 51%239,491 239,491 238,500 10,999 13,857 32 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 邗江区 综合体 70%449,803 540,295 396,349 38,339 40,674 33 合肥市 合肥空港国际小镇 经开区 住宅/商业/车位 51%584,568 610,477 451,718 64,700 87,074 34 武汉市 当代华侨城东岸 东西湖区 综合体 51%208,810 157,601 108,270 22,753 25,9
36、92 35 武汉市 华侨城欢乐天际 洪山区 综合体 100%298,775 270,700 202,640 46,870 105,315 36 武汉市 华侨城红坊 青山区 住宅/商业 100%150,805 140,361 95,553 32,023 74,439 37 襄阳市 华侨城天鹅堡 东津新区 综合体 51%547,401 592,699 397,143 19,504 41,043 38 南昌市 华侨城万科世纪水岸 西湖区 综合体 100%945,479 1,047,094 897,634 121,842 275,993 39 成都市 信和御龙山 成华区 综合体 80%785,831
37、985,691 812,743 337,423 603,493 40 成都市 粼港樾府项目 青白江区 住宅 100%230,552 230,552 153,711 10,406 14,397 41 重庆市 云麓台 渝北区 综合体 100%184,288 184,288 147,361 21,141 34,055 42 宜宾市 宜宾三江口CBD 叙州区 综合体 35%276,698 349,820 239,049 22,635 26,682 43 昆明市 山语桃源 呈贡区 住宅 34%206,508 227,171 200,823 27,974 30,096 44 昆明市 金茂国际新城 呈贡区
38、住宅 34%356,209 375,061 352,028 52,058 47,631 45 重庆市 天澜美墅-翎屿 渝北区 综合体 100%49,317 48,438 8,926 8,926 17,416 46 上海市 侨盈欣苑 上海市 住宅 100%85,568 86,932 86,932 86,932 613,910 47 苏州市 启元未来雅庭 相城区 住宅/办公/商业 50%172,166 172,166 90,687 87,687 270,090 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 11 序序号号 城市城市 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比权
39、益比例例 已开盘计容建筑面积已开盘计容建筑面积 ()()已开盘总可售面积已开盘总可售面积()()累计销售面积累计销售面积()()本期销售面积本期销售面积()()本期销售金额本期销售金额(万元)(万元)48 深圳市 海府生态大厦 宝安中心区 商业 100%87,646 87,646 81,011 4,886 56,210 49 深圳市 宝湾大厦 宝安区 商业/酒店/公寓 100%30,656 30,656 5,077 3,691 14,802 50 深圳市 瑞湾大厦 宝安区 写字楼/商业/酒店 100%67,325 67,325 8,407 3,242 29,920 51 东莞市 云瑞花园 麻涌
40、镇 住宅 100%38,069 38,069 6,827 6,827 15,549 52 东莞市 天鹅堡花园 高埗镇 住宅 100%112,454 112,454 70,423 70,423 189,649 53 成都市 北湖揽樾 成华区 住宅 51%38,939 38,939 19,157 19,157 41,985 其他 173,967 156,093 合计合计 2,011,756 4,297,255 5、主要项目出租情况 序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 全年月均可出租面积全年月均可出租面积()()全年月均累计已出全年月均累计已出租面积()
41、租面积()全年月均出租率全年月均出租率 1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100%149,533 139,787 93%2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100%46,711 35,593 76%3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100%27,138 26,863 99%4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100%28,162 20,911 74%5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100%18,955 18,637 98%6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100%19,893 13,838 70%7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100%20,784 20
42、,391 98%8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100%8,855 8,855 100%9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100%11,163 10,819 97%深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 12 序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 全年月均可出租面积全年月均可出租面积()()全年月均累计已出全年月均累计已出租面积()租面积()全年月均出租率全年月均出租率 10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100%9,408 9,408 100%11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100%17,721 10,69
43、2 60%12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100%9,028 8,683 96%13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100%7,865 7,276 93%14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100%5,496 4,983 91%15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100%3,988 3,468 87%16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100%3,528 1,849 52%17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100%3,460 3,460 100%18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100%3,734 3,734 100%19 东方花园服务裙楼 深
44、圳市南山区华侨城 商业 100%4,082 4,082 100%20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100%6,196 6,196 100%21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100%5,924 5,924 100%22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100%711 711 100%23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100%22,832 19,407 85%24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100%236 118 50%25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100%166 166 100%26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100%104 10
45、4 100%27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100%1,219 103 8%28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100%220 220 100%深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 13 序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 全年月均可出租面积全年月均可出租面积()()全年月均累计已出全年月均累计已出租面积()租面积()全年月均出租率全年月均出租率 29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100%108,200 95,409 88%30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50%70,476 66,392 94%31
46、 大空港项目 深圳市宝安区国际会展中心 商业 50%10,967 9,870 90%32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70%181,339 159,083 88%33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100%48,059 45,739 95%34 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 100%41,156 36,764 89%35 苏河湾 上海市静安区 商业 100%5,873 3,709 63%36 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100%24,937 12,687 51%37 宁波欢乐海岸 宁波市鄞州区 商业 100%88,415 71,506 81%38 洛带艺库 成
47、都龙泉驿区 商业 85%19,500 16,389 84%39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100%85,752 71,360 83%40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100%20,789 20,789 100%41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100%38,413 31,294 81%42 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100%1,850 1,838 99%43 华侨城双创产业园 一期 常熟市梅李镇 厂房 100%46,345 46,345 100%44 华侨城双创产业园 二期 常熟市梅李镇 厂房 100%32,158 20,345 63%45 惠阳区产
48、业园 惠州市惠阳区 厂房 100%76,584 76,584 100%46 襄阳奇妙镇 襄阳奇幻旅游度假区 商业 100%38,700 25,362 66%深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 14 序号序号 项目名称项目名称 所在位置所在位置 项目业态项目业态 权益比例权益比例 全年月均可出租面积全年月均可出租面积()()全年月均累计已出全年月均累计已出租面积()租面积()全年月均出租率全年月均出租率 47 欢乐港湾 深圳市宝安中心区 商业 100%40,927 36,103 88%48 东园综合楼 深圳市华侨城 商业 100%1,722 1,722 100%49 新侨大厦 深圳
49、市华侨城 商业 100%1,163 1,163 100%50 光华街 24 栋 深圳市华侨城 商业 100%417 417 100%51 创想大厦 深圳市龙华区 商业/写字楼 100%9,597 1,340 14%合计合计 1,430,4501,430,450 1,238,4841,238,484 87%87%深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 15 三、其他重要事项三、其他重要事项 适用 不适用 四、季度财务报表四、季度财务报表 (一)(一)财务报表财务报表 1 1、合并资产负债表、合并资产负债表 编制单位:深圳华侨城股份有限公司 2022 年 10 月 27 日 单位:元 项
50、目项目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 流动资产:货币资金 46,856,954,744.97 67,573,012,799.09 结算备付金-拆出资金-交易性金融资产-衍生金融资产-应收票据 0.00 100,000,000.00 应收账款 1,000,357,291.65 3,069,858,851.21 应收款项融资-预付款项 3,616,849,545.58 5,316,006,580.80 应收保费-应收分保账款-应收分保合同准备金-其他应收款 33,813,541,622.79 44,239,993,562.
51、56 其中:应收利息 2,055,523,517.80 1,676,231,747.70 应收股利 50,000,000.00 2,312,320.64 买入返售金融资产-存货 252,671,511,097.55 247,772,214,571.45 合同资产 283,018.87-持有待售资产-一年内到期的非流动资产 0.00 1,450,448,880.53 其他流动资产 18,417,895,271.59 17,142,962,337.02 流动资产合计 356,377,392,593.00 386,664,497,582.66 非流动资产:发放贷款和垫款-债权投资-其他债权投资-长期
52、应收款 160,000,000.00 280,718,617.33 长期股权投资 19,394,186,334.60 18,562,573,371.04 其他权益工具投资 1,053,559,321.49 878,281,355.48 其他非流动金融资产 324,350,135.95 309,637,876.87 投资性房地产 13,214,110,033.27 13,645,160,224.43 固定资产 24,027,356,395.53 21,782,919,236.64 在建工程 4,650,758,004.88 5,484,205,388.09 生产性生物资产-油气资产-使用权资产
53、3,071,496,641.16 3,374,560,467.51 无形资产 11,921,737,675.18 11,923,998,487.21 开发支出-商誉 65,903,374.03 65,884,982.87 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 16 项目项目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 长期待摊费用 1,465,188,878.52 1,298,805,602.70 递延所得税资产 13,916,542,781.46 13,794,173,016.11 其他非流动资产 16,263,652
54、,365.94 1,995,608,279.31 非流动资产合计 109,528,841,942.01 93,396,526,905.59 资产总计 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 流动负债:短期借款 3,133,723,553.30 5,528,898,853.30 向中央银行借款-拆入资金-交易性金融负债-衍生金融负债-应付票据 218,712,110.99 340,052,447.87 应付账款 29,569,623,946.83 35,052,787,097.71 预收款项 277,361,276.81 183,057,345.55 合同负债
55、 98,834,689,317.40 92,191,906,069.26 卖出回购金融资产款-吸收存款及同业存放-代理买卖证券款-代理承销证券款-应付职工薪酬 2,222,403,999.72 2,415,578,309.47 应交税费 2,428,905,421.14 7,218,916,028.94 其他应付款 68,744,448,186.49 69,130,080,264.14 其中:应付利息 1,444,221,046.26 1,698,693,115.08 应付股利 581,328,556.71 101,193,870.54 应付手续费及佣金-应付分保账款-持有待售负债-一年内到期
56、的非流动负债 18,088,744,330.56 22,828,198,143.29 其他流动负债 8,596,779,039.94 7,351,135,426.67 流动负债合计 232,115,391,183.18 242,240,609,986.20 非流动负债:保险合同准备金-长期借款 103,874,288,572.48 101,369,648,761.80 应付债券 6,249,163,088.46 10,484,115,927.48 其中:优先股-永续债-租赁负债 2,985,515,473.14 3,022,486,675.56 长期应付款 327,262,842.26 761
57、,476,536.57 长期应付职工薪酬-预计负债-递延收益 1,167,323,506.47 1,238,693,947.61 递延所得税负债 162,466,708.34 157,968,897.20 其他非流动负债-非流动负债合计 114,766,020,191.15 117,034,390,746.22 负债合计 346,881,411,374.33 359,275,000,732.42 所有者权益:股本 8,201,793,915.00 8,201,793,915.00 其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00 其中:优先股-永续债 3,100
58、,000,000.00 3,100,000,000.00 资本公积 5,136,792,620.61 5,128,063,624.03 减:库存股 1,041,515,155.83 1,041,515,155.83 其他综合收益-1,584,725,977.50-1,199,574,071.25 专项储备-盈余公积 4,921,485,082.64 4,921,485,082.64 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 17 项目项目 20222022 年年 9 9 月月 3030 日日 20222022 年年 1 1 月月 1 1 日日 一般风险准备-未分配利润 61,253,6
59、71,356.41 62,092,180,381.60 归属于母公司所有者权益合计 79,987,501,841.33 81,202,433,776.19 少数股东权益 39,037,321,319.35 39,583,589,979.64 所有者权益合计 119,024,823,160.68 120,786,023,755.83 负债和所有者权益总计 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 法定代表人:张振高 主管会计工作负责人:冯文红 会计机构负责人:潘凤文 2 2、合并年初到报告期末利润表、合并年初到报告期末利润表 单位:元 项目 本期发生额 上期发生
60、额 一、营业总收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40 其中:营业收入 29,281,458,540.15 49,444,778,538.40 利息收入-已赚保费-手续费及佣金收入-二、营业总成本 28,511,416,193.79 42,905,482,841.36 其中:营业成本 23,546,219,901.29 34,616,287,828.40 利息支出-手续费及佣金支出-退保金-赔付支出净额-提取保险责任准备金净额-保单红利支出-分保费用-税金及附加 1,124,175,714.48 3,779,860,743.11 销售费用 1,455,264
61、,145.92 1,919,311,093.05 管理费用 1,590,340,846.15 1,818,206,587.28 研发费用-财务费用 795,415,585.95 771,816,589.52 其中:利息费用 2,229,871,106.23 2,432,483,314.79 利息收入 1,554,775,690.37 1,676,287,757.77 加:其他收益 437,476,891.24 613,947,558.55 投资收益(损失以“”号填列)241,797,132.55 276,863,263.85 其中:对联营企业和合营企业的投资收益 35,892,520.92 2
62、36,185,297.77 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-汇兑收益(损失以“-”号填列)-净敞口套期收益(损失以“”号填列)-公允价值变动收益(损失以“”号填列)25,709,235.95 0.00 信用减值损失(损失以“-”号填列)-693,610.85 1,539,101.06 资产减值损失(损失以“-”号填列)-67,329,500.00-71,874,988.02 资产处置收益(损失以“-”号填列)2,695,918.24 43,577,758.21 三、营业利润(亏损以“”号填列)1,409,698,413.49 7,403,348,390.69 加:营业外收入 99,205
63、,557.98 113,388,628.39 减:营业外支出 34,176,267.88 48,995,543.67 四、利润总额(亏损总额以“”号填列)1,474,727,703.59 7,467,741,475.41 减:所得税费用 590,176,096.28 2,000,032,340.91 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 18 项目 本期发生额 上期发生额 五、净利润(净亏损以“”号填列)884,551,607.31 5,467,709,134.50(一)按经营持续性分类 1.持续经营净利润(净亏损以“”号填列)884,551,607.31 5,467,709,13
64、4.50 2.终止经营净利润(净亏损以“”号填列)-(二)按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)126,036,716.85 3,419,280,409.08 2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)758,514,890.46 2,048,428,725.42 六、其他综合收益的税后净额-569,174,486.50-183,843,343.59 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-385,151,906.25-136,883,086.58(一)不能重分类进损益的其他综合收益 64,075,961.70-194,263,734.64 1.重新计量设定受益
65、计划变动额-2.权益法下不能转损益的其他综合收益-3.其他权益工具投资公允价值变动 64,075,961.70-194,263,734.64 4.企业自身信用风险公允价值变动-5.其他-(二)将重分类进损益的其他综合收益-449,227,867.95 57,380,648.06 1.权益法下可转损益的其他综合收益-2.其他债权投资公允价值变动-3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额-4.其他债权投资信用减值准备-5.现金流量套期储备-6.外币财务报表折算差额-449,227,867.95 57,380,648.06 7.其他-归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-184,022,580.2
66、5-46,960,257.01 七、综合收益总额 315,377,120.81 5,283,865,790.91(一)归属于母公司所有者的综合收益总额-259,115,189.40 3,282,397,322.50(二)归属于少数股东的综合收益总额 574,492,310.21 2,001,468,468.41 八、每股收益:(一)基本每股收益 0.0157 0.4253(二)稀释每股收益 0.0157 0.4253 本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00 元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:张振高 主管会计工作负责人:冯文红 会计机构负责人
67、:潘凤文 3 3、合并年初到报告期末现金流量表、合并年初到报告期末现金流量表 单位:元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量:销售商品、提供劳务收到的现金 46,155,620,165.46 72,804,760,133.07 客户存款和同业存放款项净增加额-向中央银行借款净增加额-向其他金融机构拆入资金净增加额-收到原保险合同保费取得的现金-收到再保业务现金净额-保户储金及投资款净增加额-收取利息、手续费及佣金的现金-拆入资金净增加额-回购业务资金净增加额-代理买卖证券收到的现金净额-深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 19 项目 本期发生额 上期发生额 收
68、到的税费返还 755,755,992.86 665,381,692.65 收到其他与经营活动有关的现金 9,140,641,817.43 113,857,131,157.19 经营活动现金流入小计 56,052,017,975.75 187,327,272,982.91 购买商品、接受劳务支付的现金 31,641,199,413.76 48,464,201,418.48 客户贷款及垫款净增加额-存放中央银行和同业款项净增加额-支付原保险合同赔付款项的现金-拆出资金净增加额-支付利息、手续费及佣金的现金-支付保单红利的现金-支付给职工及为职工支付的现金 2,950,122,841.86 3,29
69、2,644,725.78 支付的各项税费 15,853,445,046.87 18,070,614,882.00 支付其他与经营活动有关的现金 7,875,084,313.13 116,136,093,179.58 经营活动现金流出小计 58,319,851,615.62 185,963,554,205.84 经营活动产生的现金流量净额-2,267,833,639.87 1,363,718,777.07 二、投资活动产生的现金流量:收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 175,782,530.23 427,927,344.87 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,27
70、9,430.52 49,382,693.32 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 3,848,193,913.58 8,918,068,782.63 投资活动现金流入小计 4,025,255,874.33 9,395,378,820.82 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,926,756,795.92 4,547,053,254.46 投资支付的现金 693,723,656.13 2,550,304,708.14 质押贷款净增加额-取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-支付其他与投资活动有关的现金 1,920,926,613.23 7,04
71、3,092,236.96 投资活动现金流出小计 5,541,407,065.28 14,140,450,199.56 投资活动产生的现金流量净额-1,516,151,190.95-4,745,071,378.74 三、筹资活动产生的现金流量:吸收投资收到的现金 1,698,507,446.54 3,456,592,499.94 其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 169,638,000.00 3,456,592,499.94 取得借款收到的现金 46,512,077,569.40 56,553,143,536.97 收到其他与筹资活动有关的现金 2,116,369,761.70 5,370
72、,754,508.94 筹资活动现金流入小计 50,326,954,777.64 65,380,490,545.85 偿还债务支付的现金 56,416,869,302.56 52,374,913,191.67 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,371,102,199.43 9,416,953,520.42 其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 21,606,697.50 611,019,970.45 支付其他与筹资活动有关的现金 4,337,478,672.64 11,763,805,658.13 筹资活动现金流出小计 67,125,450,174.63 73,555,672,370.
73、22 筹资活动产生的现金流量净额-16,798,495,396.99-8,175,181,824.37 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-11,278,778.89-22,283,783.46 五、现金及现金等价物净增加额-20,593,759,006.70-11,578,818,209.50 加:期初现金及现金等价物余额 67,285,380,891.44 59,901,155,138.45 六、期末现金及现金等价物余额 46,691,621,884.74 48,322,336,928.95 深圳华侨城股份有限公司 2022 年第三季度报告 20 (二)(二)审计报告审计报告 第三季度报告是否经过审计 是 否 公司第三季度报告未经审计。深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 2022 年 10 月 27 日