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1、煜寒咨询新闻晨报新闻晨报煜寒咨询煜寒咨询共同发布在沪人群地产需求白皮书在沪人群地产需求白皮书2023年10月1煜寒咨询随着城市化进程和经济发展,房产市场的不断壮大和完善,不仅为人们提供了居住和办公空间,同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始,上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示,2022年,上海宅地保持高位供应,在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用,上海今年新房供应量或创新高,市场预计,会有近300个楼盘入市。同时,政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了满足居民刚性和改善性住房需求,于2023年9月1日在上海、北京执行“认房不认贷”政策措施,购房人能够享
2、受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回暖提供了一定的支持。受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放,新房市场迎来一波回暖。成交量在今年3月快速增长,并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息,将购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求,新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起了在沪人群地产需求的调研,借此了解在沪人群居住需求的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本,并在此基础上完成了本报告。前言前言在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布201 01 在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析02 02 购房旅程中的
3、满意度分析购房旅程中的满意度分析0303上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探目录目录煜寒咨询婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。科技融合趋科技融合趋势愈发明显势愈发明显。首先首先,改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次,有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。核心结论核心结论在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布4同时同时,对于改善居住环境来说交对于改善居住环境来说交通便利是重要考虑因素之一通便利
4、是重要考虑因素之一。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用,这也同时说明交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。其次其次,随着智能家居的发展随着智能家居的发展,人们对智能家居的需求也水人们对智能家居的需求也水涨船高涨船高。根据奥维监测数据显示,智能家居属于新兴产业、朝阳产业,智能家居的配置率也在逐步提高。2022年智能家居系统规模为35.3万套,智能开关规模为58.8万套,智能门锁规模为199.8万套。因此,更多消费者为了提升居住的舒适度,更偏好具备智能家居系统的新房。有63%的消费者认为新
5、房可能会具备更多的科技,从而让居住更舒适。煜寒咨询整体看来整体看来,作为婚房使用或改善居作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机住环境是在沪人群购买新房的动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次,有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。婚房仍会作为刚需房,被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父母方便。Q1.以下选项中,您觉得哪一种情况更贴近您购买新房的动机?购买新房的动机(%)4536163改善居住体环境婚房为子女教育、照顾父母方便资产配置在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分
6、析-购买新房的动机在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布5购房还可以带来更好的生活品质。在房屋市场上,年轻人越来越重视越来越重视舒适度和环境因素,而不仅仅是房子的面积和位置。煜寒咨询大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适住更舒适。随着智能家居系统技术的发展,更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中,有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技,从而让居住更舒适。其次,58%的消费者认为新房的规划配套更好,小区环境更佳。除此之外,新房的房龄明显要比许多二手房小得多,并且,户型设计更符合当
7、下的审美需求。对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可供居住时间就越久。从投资角度来说,在其他条件相仿的情况下,房龄短,价值也更大一些。Q2 您选择购买新房而不是二手房的原因是什么?购买新房而不是二手房的原因(%)6358494028新房采用更多的科技,让居住更舒适规划配套更好,小区环境更佳新房户型设计更合理有时新房的折扣更大一二手房倒挂,资产增值在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析-原因在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布6智能家居是指利用先进的信息技术和互联网技术将家庭设备、家庭电器和家庭系统进行智能化互联的一种居住环境。智能家居的出现,极大地极大地改变了传统家居的
8、生活方式和管理模式,让我们的居住环境更加便捷、智能和舒适。煜寒咨询Q3.您购买新房时会考虑以下哪些因素?购买新房的考虑因素(%)3432323232222191919交通便利医疗资源教育资源价格、性价比房屋户型靠近商业区周围绿化物业房屋质量通勤距离增值空间开发商新房朝向楼层周边不利因素在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析-考虑因素在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布7在购买新房时大多数消费者会重点考虑交通在购买新房时大多数消费者会重点考虑交通、医医疗疗、教育和新房的性价比方面的因素教育和新房的性价比方面的因素。其次其次,靠靠近商业区以及小区周围
9、绿化情况也会被消费者重近商业区以及小区周围绿化情况也会被消费者重点关注点关注。从不同维度来看,高收入的消费者相较来说更加更关注教育因素。而对交通的便利性的宽容度比较高。反之,中等收入人群着重考虑交通便利的因素。购买大户型的消费者会更加关注小区周围是否有大型的购物商场,商业街等商业区。有过买房经验的消费者,会更加关注开发商的品牌。交通配套交通配套决定了小区住户的出行便利度。一个楼盘的交通往往能决定其主要生活圈。因此,出行的便利度一向是购房者较为关注的方面。煜寒咨询Q4.您购买的,或者您未来准备购买的新房面积大约是多少?已购买,或准备购买的新房面积(%)在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求
10、分析-购买新房的面积在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布84324231418137420万元及以内2221-50万元3151-100万元3334101万元以上80以及80以下81---以上--110110之间的房面积更受消费者之间的房面积更受消费者偏好偏好。年轻人可能会受预算的限制的影响更多的选择小户型的新房。其次,收入越高的消费者,在选择上更具灵活性,可选择的房屋类
11、型越多。例如,中等收入人群会选择81-90的小户型新房。家庭年总收入高的消费者会更偏好121-130的大户型或平层、别墅。80以及80以下-10-12-1-1602181以上1新房面积%不同家庭年总收入的消费者购买新房的面积(%)煜寒咨询01 01 在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析0202购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析0303上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探目录目录煜寒咨询消费者打新热度高消费者打新热度高,购房旅程整体满意购房旅程整体满意,但
12、细节仍有待提升但细节仍有待提升。大多数消费者在了解或正准备打新阶段,并且对打新有比较高的满意度。消费者的担忧主要在获取房源的渠道、认购过程、摇号过程、选房的过程以及交首付五个方面:核心结论核心结论在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布10大多数消费者认为时间成本过高是获取房源的渠道方面存在的问题。房产作为高价商品让消费者在购买时会更加谨慎,前期的准备工作会花费消费者大量的时间。现场秩序混乱是多数消费者在认购期间的痛点。针对认购乱象的行为,专业人士认为,上海的认购政策或将继续优化,进一步体现公平公正,保障市场平稳健康发展。多数消费者在摇号过程中遇到过等待时间过长,现场服务差的问题。
13、除此之外,摇号买房也存在中签率较低的问题。大部分消费者认为号码太靠后,买不到心仪的房型是选房过程中的痛点。由于担心合同中没有具体交房延期后的赔偿内容、没有明确交房日期和违约责任,因此没有获得足够的保障可能是大部分消费者的痛点。煜寒咨询房企以及物业品牌是大部分消费者购房时的加分项房企以及物业品牌是大部分消费者购房时的加分项,好的品牌好的品牌可以提高生活品质可以提高生活品质。大部分消费者在购房时会考虑房企和物业品牌。一方面,对于房地产企业来说,好的品牌是品质与信誉的代名词,并且在工程进度、房屋质量,或者物业服务等方面都更有保障。通过本次调研发现,万科万科、上海地产上海地产、招商蛇口招商蛇口、金地集
14、团金地集团 等知名房企品牌更受消费者偏好。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布11核心结论核心结论另一方面,大部分消费者也逐渐开始关注物业品牌。69%的消费者认为物业已经是加分项。本次调研中,多数消费者认为优秀的物业品牌可以成为加分项,碧桂园物业碧桂园物业、万科物业万科物业和华润物业华润物业是消费者认可度比较高的物业品牌。煜寒咨询Q5.打新房指的是开发商首次开盘,主要是和摇号买房有关。基于上述的解释以下符合您打新情况的是?消费者的打新经历(%)“打新”已成为上海中产在近两年的一种新共识和新潮流。2023年4月,全国楼市逐渐回暖,而上海新房市场的热度已持续很久。一向寸土寸金的上海
15、被认为是能够托付起住房刚需和增值需求的少数城市。有人认为,新房比周边二手房价格低,未来升值空间可能也更大。因此有更多的人开始了解或准备加入打新的过程。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-打新过程中满意情况4540510看过打新攻略,但没有参与过打新已经做过详细的了解,准备近期开始打新已经打新成功不知道,没经历过在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布12上海新房销售,供需平衡 置业需求依然稳依然稳健健。根据上海市统计局网站公布的上海市国民经济运行情况,2023年上半年,全市新建商品房销售面积777.08万平方米,同比增长增长21.8%,其中新建商品住宅销售面积增长增长20
16、.2%。煜寒咨询Q6.请问,您是通过何种渠道获取的房产信息?消费者了解房产信息的渠道(%)整体上整体上,消费者们打新的热情高涨消费者们打新的热情高涨。大多数的消费者已经开始了解打新攻略,并通过官方媒体,或者社交平台来了解房产信息。从年龄方面来看,随着互联网不断地发展,年轻人更加喜欢通过互联网了解房产信息,大部分年轻消费者会通过自媒体小程序了解房产信息。中年人则更喜欢通过房产中介,或房地产网站这种传统的方式了解相关信息。55524846332110官媒权威发布社交平台自媒体小程序房地产网站亲戚朋友告知房产中介自己直接去售楼处看盘在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布13购房旅程中的
17、满意度分析购房旅程中的满意度分析-了解房产信息的渠道官方官方媒体媒体55%了解房产信息的渠道了解房产信息的渠道52%社交平台社交平台煜寒咨询Q7.请您为在购房旅程中的整体满意度打分?请您为在购房旅程中的整体满意度打分?购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-购房过程整体满意度在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布14消费者对买房过程总体表示满意消费者对买房过程总体表示满意,消费者收入越高满意度越高消费者收入越高满意度越高。虽然消费者对买房过程总体满意,但还有不足。我们将购买历程中遇到的问题分成了获取房源的渠道、认购过程、摇号过程、选房的过程以及交首付五个部分进行分析。101
18、36464845494849整体满意度20万元及以内21-50万元51-100万元101万元以上满意一般不满意101101万万元以上元以上满意满意购房过程整体满意度购房过程整体满意度46%煜寒咨询Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意?消费者在获取房源时遇到的问题(%)大部分消费者认为获取房源的时候时大部分消费者认为获取房源的时候时间成本过高间成本过高。消费者认为多了解不同的房源,花费一些时间是有必要的。选择好的中介需要投入一定的时间和精力,建立多渠道的联系,并分析比较各个中介公司的服务水平和口碑评价。因此,消费者在获取房源的时候可能会遇到很多问题,从而导致时
19、间成本过高。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布1时间成本过高,浪费了太多时间引导买高佣金的盘中介变相收费房源真实度低没有不满意,未经历过10个半天或5个整天的时间成本,绝对是需要支付的。未来真从腰包里掏钱时,如果总价能够便宜50万,可能是你好几年的收入总和。如果能够选到更适合自己的房子,可能多幸福几十年。有的中介会变相收取很高的中介费,但是不是高收费就有高品质。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-获取房源时遇到的问题煜寒咨询Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意?消费者在认购过程中遇到的问题(%)在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、
20、煜寒咨询联合发布2现场秩序混乱开发商通过虚假宣传,诱导消费者认购现场服务差,体验感不好开发商拉高房价,抵消优惠没有不满意,未经历过例如,大家所熟知的某楼盘因房价倒挂、代持等乱象频生的热点新闻备受消费者关注,并引发监管部门的调查,最终被叫停开盘。认购现场秩序混乱是消费者提及率较高认购现场秩序混乱是消费者提及率较高。此前豪宅楼盘就出现过打新乱象,认购现场出现太多黄牛、房托、炒房团。从今年上半年大城市新房交易市场看,黄牛、炒房团等扰乱秩序的现象对房地产市场产生了干扰。一些城市部分区域出现了新房打新现象,给外界感觉是市场非常火爆。但与此同时,此类城市郊区市场的新盘表现并不好。因此
21、,对市场秩序造成了干扰。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-认购过程中遇到的问题煜寒咨询Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意?消费者在摇号中遇到的问题(%)在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布4人太多等待的时间过长现场服务差,体验感不好摇不到号号码太靠后没有不满意,未经历过大部分消费者认为摇号过程中等待大部分消费者认为摇号过程中等待的时间过长的时间过长。其次现场服务差其次现场服务差,导致体验感不好导致体验感不好也是摇号过程中的痛点也是摇号过程中的痛点。部分消费者认为由于摇号现场的服务质量差,导致体验感不好。摇号在一定程度上可以控制供
22、需关系矛盾恶化。通过公证方式来摇号,也体现了公平公正性,较大程度的保护购房者权益。线下选房太混乱了。进去看下情况,没人理我,也不知道看哪里。部分开发商利用急促的语气营造现场紧张的氛围,从而扰乱消费者的思维。消费者在这时应该守住自己的一些原则,冷静、理智做决定。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-摇号过程中遇到的问题煜寒咨询Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意?消费者在选房过程中遇到的问题(%)在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布02712由于摇到的号码太靠后,导致选房范围变小选房后,发现价格超出预算可以选择的新房中没有适合自已的网上
23、选房的时候,网速太慢流程过于复杂 选房时间太少 没有不满意,未经历过消费者认为由于摇到的号码太靠后选消费者认为由于摇到的号码太靠后选房范围变小是选房过程的痛点房范围变小是选房过程的痛点。其次,选择的房型超出预算、没有选到合适的房型也是较多消费者遇到的问题。受摇号的影响,选房时也存在号码太靠后,选不到心仪房型的问题。并且,购买紧凑小户型的消费者更受预算的限制。部分购买小户型的消费者在选房后,发现价格超出预算。号码太靠后,想要的户型被选完了,前面看的房型都没用了。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-选房过程中遇到的问题煜寒咨询Q7-1.您对您在购房旅程中哪些方面让您感到不满意?消费者在交
24、首付中遇到的问题(%)4845383215没有具体的交房延期后的赔偿内容合同中没有明确的交房日期和违约责任选购的房屋证件不全贷款出现问题没有不满意,未经历过没有获得足够的保障是消费者的痛点没有获得足够的保障是消费者的痛点。特别是合同中没有具体的交房延期后的赔偿内特别是合同中没有具体的交房延期后的赔偿内容容,以及没有明确交房日期和违约责任方面的以及没有明确交房日期和违约责任方面的问题问题。2020年,一位上海的消费者在购买新房时,遇到延期交付,但由于补偿协议有争议,没有明确的写明赔偿内容,因此业主起诉了开发商。也有消费者遇到开发商利用其中的“文字游戏”迷惑消费者。并且,大部分购买小户型的消费者更
25、有可能遇到的这样的事情,并且高于购买高端户型的消费。除此之外,消费者在贷款方面也会出现担忧。合同一定不能随便签,要仔细看,不然后面真的会有大坑。很多开发商会让客户交完定金以后,去交首付,然后再做贷款资格的审核。如果贷款的审批是下不来,消费者就会属于单方面的违约。若想从开发商那里拿回定金,几乎是难于登天。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布19购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-交首付中遇到的问题煜寒咨询Q8.哪些房企会成为你买房的加分项?房企品牌偏好指数排名在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布20总体上总体上,万科万科、上海地上海地产产、招商蛇口招商蛇
26、口、金地集金地集团团 等知名房企品牌更受等知名房企品牌更受消费者偏好消费者偏好。消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。有研究表明,消费者从买房只看地段和配套的“刚需时代”,逐步开始关心房企品牌、物业、小区环境等多种因素。说明除了产品属性外,房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。据上海易居房地产研究院发布的2022房地产企业品牌价值测评研究报告的数据显示,对于品牌房企,消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合,多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。47.34%消费者愿意付出0-10%溢价的占比最高。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-房企品牌的考虑因素
27、最佳上海地产招商蛇口万科金地集团华润置地上海城建绿城中国宝华集团优秀大华集团陆家嘴集团仁恒置地中国金茂建发房产静安投资保利发展保利置业龙光集团龙湖集团星河湾集团奉发集团上海城投煜寒咨询Q9.好的物业会成为你买房过程中的加分项吗?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布21692362肯定是加分项可能是加分项一般可能不是加分项整体上整体上,大部分消费者认为好的物业会成为购房过程中的加分项大部分消费者认为好的物业会成为购房过程中的加分项。其中购买高端房型的消费者对这一观点认可度高于其他消费者。同时,物业同样具有“品牌效应”。很多时候大家对一个楼盘好坏的评定不仅仅只是从房子的质量来说的,
28、还包括物业的服务水平,如果物业的服务水平比较高,那么相应的也就会对楼盘进行加分。购房过程中,消费者对好物业的认可度(%)随着生活水平的不断提高,消费者对居住需求发生了改变。品牌物业可以作为识别标志,更有利于宣传,迅速扩大物业的影响力。并且,好的物业管理好的物业管理是确保社区居民可以拥有舒适居住环境和高品质生活的关键关键。购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-对好物业的认可度煜寒咨询Q10.好的物业会成为你买房过程中的加分项吗?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布22物业品牌偏好指数排名大多数消费者对大多数消费者对碧桂园物业碧桂园物业、万科万科物业物业和和华润物业华润物业
29、的认可比较高的认可比较高。与房企品牌的选择上有一定关系,这三个物业品牌均在排名前五均在排名前五的房企品牌中出现。买房其实就是在买物业。如果买到的房子有问题,遇到一个好的物业公司,这些问题都会得到很好地解决。一个小区的物业好坏,直接决定着小区的品质。物业品牌物业品牌碧桂园物业万科物业华润物业龙湖物业保利物业金地物业金茂物业绿城物业宝华物业仁恒物业序号序号购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-对好物业的考虑因素煜寒咨询Q11.您对新房交付情况满意度是多少?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布23交付过程的满意情况(%)据新浪新闻报道,一位上海的业主反映
30、物业收费过高,但物业服务不尽人意,业主表示,“这么高的物业费,那么物业服务有没有跟踪配套上去?都没有。我们作为业主现在都很被动。暑期的时候,天这么热的情况下下水道堵塞了。空调不能开高达18天,我天天打电话到物业公司去找,没人管”。最后物业表示需要经过协商后才能给业主处理方案。大部分消费者对新房交付的过程感到满意大部分消费者对新房交付的过程感到满意,但是物业以及公但是物业以及公共设施仍有提升空间共设施仍有提升空间。好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利,一个好的物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。60337非常满意满意一般购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-交付过程的满意情况
31、煜寒咨询Q12.在交付环节中哪一方面让您感到不满意?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布24交付过程遇到的问题(%)总体上总体上,大部分消费者遇到过物业服务大部分消费者遇到过物业服务、公共设施质量方面公共设施质量方面的问题的问题。其次其次,部分消费者也遇到过房屋质量的问题部分消费者也遇到过房屋质量的问题。例如,外立面凹凸不平、墙体开裂、开发商私自降低品质、服务态度傲慢等。4240362924189物业服务问题公共设施不达标问题房屋质量问题交通与环境问题合同纠纷项目烂尾、延期交付没有不满意购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析-交付过程遇到的问题煜寒咨询01 01 在沪人群
32、对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析02 02 购房旅程中的满意度分析购房旅程中的满意度分析0303上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探目录目录煜寒咨询上海城市更新项目备受青睐上海城市更新项目备受青睐,城市更新项目让市民的生活更加城市更新项目让市民的生活更加便利便利。在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布26核心结论核心结论其次,38%的消费者对上海城市更新项目有深入了解。并且,准备购买新房的消费者更关注城市更新项目,并有较高购买意愿度。同时也反映了城市更新项目提升了提升了市民的居住环境的品质,让市民的生活更加便利。在改善民生的同时,城市更新也为城市打造高质量发展
33、空间。近年来城市更新政策不断优化,并研究和制定更加匹配的政策机制。本次调研发现,大多数消费者对城市更新项目以及TOD项目持积极的态度。45%的消费者对上海城市更新项目有简单的了解。煜寒咨询在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布27上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-政策影响上海上海政府政府以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,积极践行“人民城市人民建,人民城市为人民”重要理念,对标上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五远景目标,着力强化城市功能,以区域更新为重点,分层、分类、分区域、系统化推进城市更新,更好推动城市现代化建设。到到20252025年年,
34、城市更新行动全面有序开展,适应高质量发展的城市更新体制机制和政策体系健全完善,有机更新理念深入人心,城市更新工作迈上新台阶,为建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市奠定坚实基础。上海市人民政府上海市人民政府在“十四五”新城交通发展专项方案中提到,政府为了推进“十四五”新城交通发展,在站城融合方面通过枢纽整合新城交通方式,提升内外交通转换水平,围绕枢纽开展综合开发,充分践行TOD理念,加快推动站城融合和交通引导城市发展。煜寒咨询在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布28目前目前,吴兴路(衡山路区域)城市更新项目,永平里城市更新项目,愚园路城市更新项目,上大美院吴淞校区项目等。
35、城市更新将作为历史文化的重要见证、工业遗存改变为创意无限的文化场馆、时尚街道、特色园区,15分钟社区生活圈。并以一种新的方式伴随着城市文化的延续。吴兴路愚园路永平里上大美院吴淞校区上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-政策影响煜寒咨询Q13.您了解过上海城市更新项目吗?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布29消费者对城市更新项目有较高的了解消费者对城市更新项目有较高的了解程度程度,3838%的消费者对上海城市更新的消费者对上海城市更新项目有深入了解项目有深入了解。其次,45%的消费者对上海城市更新项目有简单的了解。除此之外,上海城更新项目也包含商业街区、历史街区的改
36、造,网络上对此讨论热烈,越来越多的城市更新项目变成了市民们的网红打卡地点。例如,虹口北外滩、上生新所、徐家汇书店、愚园街等地让城市更有活力。3845134有深入了解过简单的了解只听说过名字完全不知道消费者对上海城市更新项目的了解程度(%)有报道表明:未来,虹口、杨浦和普陀是值得关注。尤其在去年,居民感受到这几个区的政府投入力量非常大,政府希望对这些区进行城市更新,从建筑保护、规划,或者直接注入新的产业,多方面都在投入升级。不少准备购买新房的消费者也将城市更新的地区纳入了考虑范围。现在城市更新项目融入了时尚创意元素,有很多时尚潮流品牌和当代艺术的生活方式体验店,也能够满足市民和游客的多元购物需求
37、。上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-了解程度煜寒咨询Q14.城市更新项目给您的生活带来了哪些变化?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布30公共服务设施和公共服务水平提升公共服务设施和公共服务水平提升,是大多数消费者认可的上海城市更新是大多数消费者认可的上海城市更新所带来的变化所带来的变化。75%的消费者认为燃气、供水、排水等管道改造提升了生活质量。其次,66%的消费者认为口袋公园,15分钟社区生活圈等提升了居住环境的品质,生活更加便利。上海在构建15分钟社区生活圈是建设人民向往的新城,加快建设人民城市,不断满足人民对美好生活向往的应有之举。上海的城市规划真的没得
38、说。之前一直去前滩友成公园,前滩真的越来越好了。756644172公共服务设施和公共服务水平提升了居住环境的品质提升了,生活更加便利功能多元的新业态环境,带动周边区域经济发展潮流打卡地增多没什么变化松江积极推动公共服务从均衡化向优质化提升,努力实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶,让市民享有高品质生活,重点拓展重点拓展养老、医疗、教育、儿童、文体、商业等基本公共服务事项于一体的社区综合服务设施,积极构建高质量15分钟社区生活圈。上海城市更新带来的变化(%)上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-上海城市更新带来的变化煜寒咨询在沪人群地产需求调研报告
39、_新闻晨报、煜寒咨询联合发布31上海市人民政府上海市人民政府在“十四五”新城交通发展专项方案中提到,政府为了推进“十四五”新城交通发展,在站城融合方面通过枢纽整合新城交通方式,提升内外交通转换水平,围绕枢纽开展综合开发,充分践行TOD理念,加快推动站城融合和交通引导城市发展。20222022年底年底,轨交12号线西延伸正式开工建设,设置G60云廊站点。今后,大量本地居民将在地铁沿线找到合适的工作,实现职住平衡。政府表示,将高标准规划好轨交12号线西延伸沿线TOD综合开发,利用城市轨道交通的便利性和优越性,有针对性地吸引一批国际一流品牌、区域首店,打造12号线西延伸段地铁商圈。近年来近年来,国家
40、为落实交通强国的发展战略,持续大力支持城市轨道交通发展,打造轨道上的都市圈,实现市区内1小时通勤、城市群间2小时通达的发展目标。上海已交付成型落地运营的TOD包括:1号线莲花路站的lala station、17号线徐盈路站的上海天空万科广场等。上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-政策影响煜寒咨询Q15.买房过程中是否会偏好城市更新区域或TOD项目?在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布32大多数消费者认为在购房过程中会偏大多数消费者认为在购房过程中会偏好城市更新或好城市更新或TODTOD项目项目。60%的消费者在未来购房过程中会偏好城市更新或TOD项目。其次,30%
41、的消费者在未来购房过程中可能会偏好城市更新或TOD项目。未来,TOD社区将作为绿色产城发展的重要组成部分,为更多市民安居置业所青睐,成为这个城市中的主流购房选择。未来买新房过程中对城市更新区域或TOD项目偏好程度(%)随着TOD理念兴起,不少城市开始建设轨道交通上盖项目,即以公共交通为导向,在公交、轨交站点等周边,结合商办、居住等业态进行综合开发,打造城市中的一座微城。作为国内首个市域铁路列车地下停车场TOD综合开发项目,目前,虹桥商务区申昆路停车场及上盖综合开发项目的建设进入冲刺阶段。一些细微的温暖场景让人真切感受到了TOD的美好。比如人们去搭地铁的目的地不再是一个冷冰冰的建筑体,它可以充满
42、生机活力和色彩,让人心情愉悦。6030811肯定会可能会一般可能不会肯定不会上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探-对购房的影响煜寒咨询孙鑫孙鑫新闻晨报地产工作室总监朱春贵朱春贵上海煜寒信息技术有限公司总经理、董事张继洋张继洋上海煜寒信息技术有限公司助理研究总监马田雨马田雨上海煜寒信息技术有限公司高级研究员谈以暄谈以暄新闻晨报地产工作室作者作者煜寒咨询WiSwift煜寒自2008年创立以来,凭借良好的服务与调研能力,不断蓬勃发展壮大至今。从宏观市场环境研究到产品表现,提供不同维度服务满足您的需求从宏观市场环境研究到产品表现,提供不同维度服务满足您的需求WiSwift煜寒总部在上海,拥有标准设备的座谈会会议室和监控室。截至目前我们已经构建了从数据采集、处理、分析到商业应用的全链路解决方案。煜寒全面的行业咨询服务,帮助客户快速成长煜寒全面的行业咨询服务,帮助客户快速成长我们升级组织架构至产品线+事业部模式,切入数字化赛道,为各行各业客户降本增效赋能。十五年来,我们已经服务了超过300家行业领军者,覆盖快消、家电、金融、零售、科技与互联网、3C、咨询、广告营销等十多个领域。煜寒咨询煜寒咨询煜寒咨询