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尽管疫情仍旧严峻, 美国尽管疫情仍旧严峻, 美国房地产市场房地产市场景气度景气度持续上升,持续上升, 量价量价创历史新高、创历史新高、 库存创历史新低库存创历史新低。占美国住宅交易九成的成屋销售,10 月销售折年数从 5 月的 391 万套激增至 685 万套,同比大增 26.6%;中位价 31.3 万美元 /套,同比增长 16%,价格持续创历史新高;待售库存 142 万套,去化周 期仅 2.5 个月,均为历史性低位水平。 中国房地产市场基本中国房地产市场基本实现价格平稳、实现价格平稳、销售销售量正增长量正增长。年初,市场普遍担 忧疫情会引起居民对未来收入水平下降的担忧,进而影响对房地产的需 求。时至年末,1-11 月份,全国商品房销售面积 150834 万平方米,同比 增长 1.3%;11 月,70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 4.0%,增 速较上年末回落 2.8 个百分点。 为什么在疫情风险和冲击尚未完全消解之际,美国和中国的房地产市场 都实现超预期增长?按照“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金 融”的经典分析框架如何解释?