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沪汉蓉铁路湖北段,区位优势明显、盈利能力领先,有望成为后续公募REITs铁路项目的标杆。沪汉蓉铁路湖北段是沿江通道重要组成部分,区位优势显著,服务经济相对发达地长江经济带,盈利能力领先。2019年末资总产311亿元,资产负债率45%,2019年实现净利润11亿元,净资产收益率ROE为6.2%。该试点项目落成后将有效补充长江高速铁路建设资金。 粤海铁路轮渡、广珠城际纳入铁路REITs试点。粤海铁路轮渡连接湛江市、海口市和儋州市,受益海南自贸岛建设,赴岛需求持续增长。广珠城际连接广州和珠海,处于珠三角核心区、区位优势显著,2019年广珠城际营业收入28.59亿元,净利润7426万元,扭亏为盈,资产总额274.1亿元,ROE为0.94%,需求持续受益珠三角核心区的成长。 铁路公募REITs有望优化铁路运营公司资产负债结构,缓解运营公司旗下铁路网络建设融资需求,反哺区域内经济发展。IRBIF基础设施公募基金底层资产为7条印度境内的收费公路。印度将基础设施REITs单设为独立品类(InvITs),IRBIF路产包括7条印度境内收费公路,合计里程4055公里,13座收费站分布6个邦,其中4条公路是黄金四边形高速公路组成部分,1条是东西走廊组成部分。2020年IRBIF实现收入32.3亿卢比,对应净利润5.8亿卢比,稳定现金流成为高分红的基础。