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1、Paul Graham( 保罗 格拉汉姆)曾在 Cities and Ambition( 城 市 与 野心 )一文中提到,“特定的城市可以对人传递出特定的信息”,例如,纽约传达出来的信息是 :你的钱包得再鼓点 ;剑桥则是 :你应当多读书变得更聪明 ;硅谷则是 :你应当更强大 ;巴黎则是 :做事要有风格。一座城市具备什么样的气质,传达出什么样的信息,就吸引着什么样的人聚集此地,同时也让外来者感受到这座城市不一样的脉动。那么,具体到城市内部的微观尺度 -社区,对于长居于此的居民,是否同样会感受到其传达出的“独特”气息。本报告第三部分,我们以北京这座城市为样本,基于案头工作测算了约6800 个社区的
2、生活圈活力指数(15 分钟城市),结合线上及线下访谈,最终选择有代表性的社区,对其所展现的特质进行探讨。我们将分析 3 类典型代表社区,分别是超大型社区、城市 “蜂巢”、及“孤岛” 社区。对于社区的定义,超大型社区来源于现有定义,而城市 “蜂巢”及“孤岛”社区源于我们的自有定义。需要说明的是,对于不同类型的社区,我们选择了具体案例,但并不代表没有其他典型社区,也无意于比较孰优孰劣。什么是超大型社区?对于这个问题,一说是建筑面积在 50万平方米以上的社区,但并无明确信源。可以确认的是,超大型社区本身是一个相对概念。在比较样本中,建筑面积或者居住人口总数居于头部位置的,是可以定义为大型社区甚至是超
3、大型社区的。天通苑,是 1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区,位于北京立水桥北,行政上隶属于昌平区天通苑北街道和天通苑南街道,开发建设社区前该地称“太平庄”。社区规划建筑面积 600 多万平方米, 分为本区(或老区)、天通东苑、天通西苑、天通北苑与天通中苑,每个苑又按照数字分1、2、3 区, 天 通 中苑分为东区、西区、南区、北区,常住人口 近 50 万, 于 2001年- 2008 年陆续建成,以经济适用房为主,在户型方面,种类丰富,主力成交户型是 80 平方米- 100平方米的两居室和 150平方米- 160 平方米的三居室。天通苑素有“睡城”之称,职(业)住(所)分离比较明显。昌平人力社保局与高德地图大数据分析显示,绝大多数回天地区就业人口的就业半径在 10 公里以上,工作地点遍布主城区。我们依据生活圈活力指数计算模型,测算了天通苑本区、天通中苑、东区及北区的指数情况,如下图所示 :