1、2020 年6月版 国际机构投资者仍然积极地寻求国内的写字楼、 物流地产和数据中心等物业产品的投资机会 中国商业房地产投资市场 主题研究报告 23 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 目 录 疫情对中国房地产市场的影响 中国内地投资市场 北京投资市场 上海投资市场 广州投资市场 深圳投资市场 总结及未来展望 01 02 03 04 05 06 07 04 09 17 23 29 35 41 45 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 01. 疫。

2、构建开放生态 重塑行业价值 研究报告 中国 | 2020年8月 房地产科技赋能中国商业地产可持续发展 今年，中国商业地产市场在受到内部竞争加剧和外部环境不 确定性加大的影响下，面临诸多挑战；但与此同时，由人工智 能、物联网等新兴技术所主导的“第四次工业革命”已开始在 商业地产产业链的各个环节初见端倪，我们看到全新的机遇也 同时展现在整个行业面前。作为推动行业价值重塑的重要引擎 之一，房地产科技可以从人性化体验、安全健康、高效运营以 及数字化驱动这四个维度提升物业的“韧性”，应对市场潜在 风险，进而实现资产价值的最大。

3、1 研究创造价值 公募公募 REITsREITs 终破冰，产业园与物流地产先行试点，终破冰，产业园与物流地产先行试点，在制在制 度完善后商业地产落地可期度完善后商业地产落地可期 方正证券研究所证券研究报告方正证券研究所证券研究报告 行业深度报告 行业研究 房地产行业房地产行业 2020.05.06/推荐 分析师分析师 夏亦丰 执业证书编号： S01 E-mail： 重要数据：重要数据： 上市公司总家数上市公司总家数 140 总股本总股本( (亿亿股股) ) 3013.77 销售收入销售收入( (亿元亿元) ) 6803.00 利润总额利润总额( (亿元亿元) ) 1012.95 。

4、新冠肺炎疫情 对中国商业地产的 影响及应对 自元旦前夕发现第一例病例至今， 新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球。 我们向患者和其家人表达深切的慰问， 以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意。 疫情还在发展中，未来态势尚不明朗。 为了更好地了解目前和未来对商业地产领域可能产生的影响及趋势， 戴德梁行大中华区研究团队客观回顾当前的疫情发展， 并进行深入分析和阐述，以期商业地产市场的各方在疫情当前积极应对、安全度过， 将危机化转机，萌生发展新动力。 如有任何疑问，请联系我们的研究团队。 2 戴 德 梁 。

5、1 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 第一太平戴维斯武汉研究部 20202020年3 3月 逆风起航，破浪前行 - -20202020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 2 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌” *春节档总票房指大年初一至大年初六的票房总和 数据来源：中国交通运输部，猫眼票房，企业官网，第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月 旅游 出行受限，计划搁浅 电影 影片下档，票房失利。

6、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2 0 1 9 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? RESILIENCE ? ? ? 2019 | ? ? | 2019 CBRE, Inc. 2 ? 03 ? ? ? ? 04 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 07 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 11 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2 0 1 9 | ? ? ? ? ? | 2019 CBRE, Inc. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2019-2020? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2 0 1 9 | ? ? ? ? ? | 2019 CBRE, Inc. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2015? ?2018?3%?2008 ?10? ?1980? ?2019? 3?2019? ?9? ? 2?2019? 1.9%?1。

7、目录 序 1 第一章、 商业地产数字化转型的挑战和机遇 3 第二章、 商业地产消费者认知与交互重构 10 第三章、 商业地产数据运营与商业循环 20 第四章、 商业地产数字化转型的战略形态与变革路径 30 智能时代的商业地产数字变革与发展 序 商业地产随着政策及宏观经济环境的变化，其规模化发展阶段已经逐渐成 为过去时。取而代之的是商业物业的精细化运营和管理。商业地产的传统 价值是利用“场”聚合商户品牌和客流形成“交易”平台，收取租金或提 成是主要盈利模式。因此传统零售地产运营指标和组织模式是围绕“场” 和 “交易” 这两个价。

8、中指研究院 目录目录 一、研究背景与目的 二、研究方法体系 三、主要研究成果 （一）2020 中国商业地产百强企业 （二）商业地产百强企业发展特点 1、规模表现：城市拓展与资本整合并举，推动经营规模稳步壮大 1）百强代表企业经营性物业持有面积均值及平均租金收入稳步增长 2）优选潜力城市与丰富产品系双管齐下，推动企业实现规模化发展 3）整合、收购步伐持续，不断优化资产结构 2、经营质量：互联网化与技术革新助力运营水平持续提升 1）重点项目平均出租率超 93%，整体运营平稳 2）商业经营：互联网化不断深入，精细化运营持续赋能 3。

9、新冠肺炎疫情 对中国商业地产的 影响及应对 自元旦前夕发现第一例病例至今， 新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球。 我们向患者和其家人表达深切的慰问， 以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意。 疫情还在发展中，未来态势尚不明朗。 为了更好地了解目前和未来对商业地产领域可能产生的影响及趋势， 戴德梁行大中华区研究团队客观回顾当前的疫情发展， 并进行深入分析和阐述，以期商业地产市场的各方在疫情当前积极应对、安全度过， 将危机化转机，萌生发展新动力。 如有任何疑问，请联系我们的研究团队。 2 戴 德 梁 。

10、2020 中国商业地产发展?书 目录目录 前言前言 . 1 1 1 1、 市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 . 2 2 1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020 年 1-5 月全国?售?积同比下? 23.1%，新开工?积同比 下? 14.8%，市场整体承压 . 2 1.2 商业地产租赁市场：市场?求下?，2020 年上半年百 MALL 商?租?环比下? 1.09%，写字楼租 ?累计下? 2.38% . 6 1.3 商办土地市场：推出?积上升而成交?积下?，楼?价上涨 . 6 2 2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升、企业表现：聚焦。

11、2019 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Repor 1 2019 中国商业地产发展年度报告 China Commercial Real Estate Development Annual Repor 2 目录 2019 中国商业地产发展年度报告 市场综述 | 颠覆商业地产固有想象03 购物中心篇 | 以“新”为题的想象08 长租公寓篇 | 公募 REITs 前夜13 联合办公篇 | 黑夜里的开拓者17 社区商业篇丨万亿蓝海商业新宠22 商业地产金融漫途27 2019 年度中国商业地产 TOP100 暨商业表现奖 榜单产生过程32 指标体系33 2019 年度中国商业地产 TOP100 榜单34 2019 年度。

12、2020 中国商业地产投资 意向调查报告 2 戴 德 梁 行 目 录 1. 序言 2. 受访者构成 3. 十大重点结论 4. 结语 3 4 5 17 2020 中国商业地产投资意向 调 查 报 告 3 回顾过往十几年间发生的危机，2003 年发生的非典由于中国经济正处于急速上升期，因此影 响短暂；2008 年金融危机使全球经济遭受重大打击，各国均有抛售资产的情况，但由于中国 房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为健康，因此地产市场得以迅速反弹。 当今疫情之下，投资者对市场态度十分微妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓；另 一方面，上海徐汇滨江诞。

13、2019年7月 山东商业地产发展白皮书 智造新城市 创领新趋势 2 | 山东商业地产发展白皮书 自2018年以来，山东的新旧动能转 换全面起势，作为制造大省，山东 以智能制造和科技创新为突破口， 逐步探索出基于区域资源禀赋的渐 进式创新之路，并且形成双核引领 的梯度产业空间。 仲量联行深耕山东市场12年，在此 起承转合之际，以前瞻视角和丰富 经验提出山东商业地产发展的三大 趋势 产业升级与人才涌入背景下， 关注城市中心的商业魅力 产业升级驱动城市更新，科技 赋能加速空间变革 依托增量市场的新文旅开发将 在核心城市全面展开 作为城市。

14、宏观宏观债券团队：债券团队： 首席分析师：姜超首席分析师：姜超 SAC号码：号码：S0850513010002 分析分析师师:杜佳杜佳 SAC号码号码:S0850518080002 公募公募基建基建REITs起航起航 商业地产商业地产REITs推进可期推进可期 1 房地产团队：房地产团队： 首席分析师首席分析师:涂力磊涂力磊 SAC号码号码:S0850510120001 分析师杨凡分析师杨凡 SAC号码号码:S0850518070003 2020年年05月月15日日 证券研究证券研究报告报告 2 目录目录 1. 本次基建REITs出台背景 2. 我国REITs市场发展现状 3. 我国REITs常见架构 4. 国内发展REITs的机遇和挑。

15、华北区商业地产市场洞察 年要点和年要点和年展望年展望 经济放缓触发调整 市场追求未来增长 年的经济形势深刻地影响了市场中的每一个参与者。在华北区，增长放缓的大 环境和经济的不确定性持续作用，商业地产市场承压：北京市场有多个指标达到十 年来的低位；而天津、青岛和沈阳也面临需求的减弱和空置率上升。但是从积极的 角度来看，年的挑战有助于市场各方积累应对压力的经验，从而调整策略和心 态，为全新的市场环境做好准备。 经济下行压力是源于周期性变化抑或是结构性因素使然，引发了广泛的讨论。无论 您持哪种观点，我们都认为，。

16、PERFORMANCE TODAY, TOMORROW AND BEYOND 中国战疫十策 商业地产指南 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 目 录 前 言 四 周 控 疫 社 交 隔 离 有 序 复 工 强 化 物 管 消 费 无 忧 善 用 科 技 金 融 维 稳 财 政 纾 困 租 金 减 免 协 力 同 心 新 冠 疫 情 的 爆 发 无 疑 在 短 期 内 对 中 国 经 济 和 房 地 产 市 场 造 成 了 严 重 冲 击 。 但 自 年 初 新 冠 疫 情 爆 发 的 短 短 四 个 月 之 后 ， 我 们 已 然 看 到 了 隧 道 尽 头 的 曙 光 。 中 国 经 济 预 计 将 在 接 下 去 的 六 个 月 内 重 回 增 长 轨 道 ， 并 于 二 零 。

17、证券研究报告 | 行业深度 2020 年 03 月 08 日 房地产开发房地产开发 商业地产黄金赛道商业地产黄金赛道价值价值再发现再发现商业地产商业地产行业行业系列报告之一系列报告之一 对可复制对可复制性和龙头租金增速性和龙头租金增速的预期差的预期差带来带来商业地产行业投资机会。商业地产行业投资机会。 商业地 产利润增长越发成为房企增长的重要驱动因素。 而市场由于对龙头企业购 物中心可复制性的担忧， 对该业务可持续增长有所顾虑， 故一直使用 NAV 模型 （租金/资本化率的方法） 对商业地产进行估值。 本文通过研究行业的 增长驱动。