样本物管非业主增值服务毛利占比 原图定位 数据上看,7 家样本物管公司大体呈现了非业主增值服务占比越低,估值越高的规律。比如,保利物业非业主增值服务毛利占比为 16%,明显低于碧桂园服务的 28%,在开发商背景强弱相近的情况下,保利物业的动态 PE 高于碧桂园服务;绿城服务、新城悦服务与永升生活服务也呈现相同规律。