各REITs底层资产月租金坪效同比增速 原图定位 从历史数据上看,华润 REIT 体量、区位、月租金坪效均更优,印力 REIT 疫中稳健疫后复苏,物美 REIT租金增速显著提升。出租表现方面:1)购物中心:2020 年以来,印力项目出租率、收缴率表现较其余项目更为稳健,今年以来客流同比 增幅 52%,疫后复苏显著;当前来看,华润 项目的月租金坪效最高,印力项目出租率最高,但二者加权平均剩余租期更短,对运营管理机构要求较高。2)商超:物美项目出租率虽较其他三项整体偏低,主要仍受大成项目(83.21%)拖累,但疫后恢复效果显著,租金增速显著提升后来居上。2023 年上半年(88.7%)与 2022 年(89.3%)基本持平,较 2021 年提升约 21.3pct,整体月租金坪效同比提升 19.8%,显示出强劲恢复态势。同时,物美项目加权平均剩余租期较其他三项长,原始权益人物美集团作为其中超市主力店租户,保证了收入的稳定性。