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1、北京多元视角信息咨询有限公司北京多元视角信息咨询有限公司地址:北京财富西环大厦 15B02电话:客服:service_险 企 布 局 养 老 社 区研 究险企布局养老社区研究1http:/email:Tel:目录目录一、养老产业:险企参与具备比较优势.1 1(一)养老产业多元,险企率先入场.1(二)保险公司在养老地产和养老服务方面大有可为.3二、养老地产投资进入加速期.3 3(一)代理人能效面临瓶颈.4(二)深度老龄化开启.4(三)养老布局从战略到落地.5三、险企加速布局养老社区.5 5(一)泰康:养老社区创收 34 亿,实现盈亏平衡.5(二)太
2、保:布局加速,养老产品分层.14(三)国寿:全面布局居家社区机构三层次养老体系.18(四)平安:聚焦超高端,打造康养品牌臻颐年.22(五)新华:审慎推进,创新管理方式.23险企布局养老社区研究1http:/email:Tel:一、一、养老产业:险企参与具备比较优势养老产业:险企参与具备比较优势(一)养老产业多元,险企率先入场(一)养老产业多元,险企率先入场在国内老龄化程度加深、养老金水平提升的背景下,近年来国内养老产业保持稳定增长。据艾媒数据中心,2020 年中国养老产业市场规模达 7.2 万亿元(YoY+3.9%),未来随着养老产业需求进一步提升,预计 2022 年中
3、国养老产业市场规模可达 10.3 万亿元。此外,养老机构数量保持高增,截至 2020 年底,全国共有各类养老机构及设施 32.9 万个(YoY+61.3%),较 2015 年底增长 21.3 万个。中国养老产业市场规模及预测全国各类养老服务机构和设施数量根据中国老龄产业发展报告,养老产业包括养老金融业、养老房地产、养老服务业和养老用品业四个部分,近年来发展迅猛,养老产品及服务不断丰富。保险企布局养老社区研究2http:/email:Tel:险资金属于中长期投资、保险责任涵盖“生老病死残”等,且保险产品同质化严重、差异化的核心是增值服务。多种因素推动下,险企主要参与养老金
4、融、养老地产和养老服务。具体来看:1)养老金融:围绕养老金展开,目前我国初步形成了包括基本养老保险、企业/职业年金、个人商业养老保险三大支柱的多层次养老体系,其中个人商业养老保险仍在起步阶段,是各大金融机构的主要发力方向。养老金融产品主要包括保险、银行、基金、信托等金融机构设立的产品,其中银行和保险机构的个人养老金融产品规模优势较大,截至目前累计 29 家银行理财子公司和 9 家专业养老保险机构获批开业,产品风格稳健但同质化程度较高。其中,险企养老金融产品以混合型等中低风险的开放型产品为主,高收益率依赖非标投资,难以长期维持。2)养老房地产:从事与老年群体相关联的房地产开发、经营、管理和服务等
5、产业,目前主要参与者包括四类以万科、绿地为代表的地产企业、以泰康人寿、合众人寿为代表的保险企业、以亲和源及诚和敬为代表的专业机构、以中国石化和中国水电为代表的跨界企业。养老地产的主要盈利模式为销售或出租养老社区、养老公寓,及提供配套养老服务。其中,险企主要以自主建设或第三方合作的方式设立 CCRC(持续照料退休社区)高端社区。3)养老服务:满足老年人物质生活和精神生活的基本需求。从服务的内容来看,养老服务包括日常生活、经济理财、健康服务、精神文化、临终关怀和长期照护服务等多类。从不同养老模式的需求来看,居家养老模式服务主要包括上门服务和远程监控,社区养老模式提供日间照料和社区服务,机构养老模式
6、则提供全方位服务。目前国内养老服务业仍处于早期发展阶段,市场较为混乱,养老服务企业仍未形成统一的服务标准。其中,险企主要通过自建及运营养老社区提供全方位的机构养老服务,部分险企也开始探索居家及社区养老服务的蓝海。4)养老用品:主要是适老化的日常用品、医疗器械、保健用品、电子电器等产品的设计、生产、销售。目前养老用品产业细分领域众多,参与者规模较小、数量较多,产品种类和规模与海外发达市场仍有一定差距。由于医疗设备等养老用品对专业技术要求较高,险企并不适合参与此类产业。险企布局养老社区研究3http:/email:Tel:(二)保险公司在养老地产和养老服务方面大有可为(二)
7、保险公司在养老地产和养老服务方面大有可为2011 年民政部出台社会养老服务体系建设规划(2011-2015 年),提出我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成,具体来看:1)居家养老:以家庭为核心,老年人与子女等其他家庭成员共同生活,或具有生活自理能力的老年人独自居住。该种模式成本较低,老年人对居住环境较为熟悉,是我国目前最主流的养老形式。2)社区养老:依托社区公共资源,利用社区老年食堂、日间照料中心、社区卫生服务中心等设施,或引入专业养老服务机构,为社区内老年人提供养老服务,目前仍主要依赖政府、社会力量、家庭成员。3)机构养老:是以社会保障制度为根本,由复合
8、型机构来提供养老资源的一种养老模式,以养老院、老年公寓、康养中心等专业化养老机构为代表,为老年人提供居住、就餐、医疗、娱乐等全面服务。二、二、养老地产投资进入加速期养老地产投资进入加速期2018 年以来保险公司加速开拓养老社区业务。在保险领域,一超多强格局渐形成,一方面,泰康凭借早期战略布局,形成养老社区规划建筑面积 331 万平方米、可容纳约 5.5 万名老人,规划超 3.9 万个养老单元以及 6500 张康复护理床位,实际运营社区 8 个,遥遥领先于同业;另一方面,保险公司养老产业布局均从战略探讨进入加速落地阶段,中国太保加速养老地产投入。国内主要保险公司养老社区建设情况对比险企布局养老社
9、区研究4http:/email:Tel:(一)代理人能效面临瓶颈(一)代理人能效面临瓶颈2018 年以来行业保费收入增速放缓,佣金及手续费支出增速明显放缓。2020年,国寿、平安、太保和新华传统寿险销售佣金及手续费投入 608 亿元、332 亿元、75 亿元和 21 亿元,同比增速明显收敛或下行;同时费用投入对保费贡献边际效用在降低。险企一方面多元化获客渠道,另一方面优化代理人结构,开发高净值客户。养老社区建设成为重要的高净值客户开发工具。(二)深度老龄化开启(二)深度老龄化开启深度老龄化是养老社区需求释放的重要背景,养老社区入住年龄基本上在 70岁以上。从需求端来看,
10、我国深度老龄化正在加速,70-90 岁人口将在未来 30 年持续增长,至 2052 年达到顶峰 4.76 亿。我国 70-90 岁人口数量测算(单位:亿人)我国 70-90 岁人口增速测算险企布局养老社区研究5http:/email:Tel:深度老龄化产生的养老社区入住需求、保费效应和运营收入值得想象。一方面,规划养老 9073 格局之下,3%养老由机构对接,假设其中 1/3 选择在中高端养老社区,2052 年 1%的 70-90 岁老人有入住养老社区需求,每人产生 200 万总保费,生成保费规模约为 9.5 万亿,假设保费匀速释放年均保费贡献约 3167 亿,2020
11、 年人身险保费 3.3 万亿,对总量贡献约 10%;另一方面,养老社区运营收入体量可观,假设入住养老社区每月每人产生的费用为 1 万元,则每年养老社区的运营收入可达5712 亿。养老需求带动的保费增长规模与养老社区运营收入体量在 3000-5000 亿级别,规模不容小觑。(三)养老布局从战略到落地(三)养老布局从战略到落地养老投资部门组织架构完成,人员配置完善,业务布局从战略规划到加速落地。养老地产投资运营均需要长周期推动,管理人员的稳定且战略坚持才能见到典型成效。三三、险企加速布局养老社区险企加速布局养老社区(一)泰康:养老社区创收(一)泰康:养老社区创收 34 亿,实现盈亏平衡亿,实现盈亏
12、平衡2017 年以来泰康医疗及养老社区开始贡献运营收入,2017、2018、2019、2020年收入规模分别为 2.69 亿、19.87 亿、34.84 亿和 33.39 亿元,若不论保费收入养老社区运营收入占比在 4%-5%左右;从运营成本来看,近 4 年养老社区运营基本实现盈亏平衡。泰康集团养老社区运营收入和支出情况(单位:亿元)险企布局养老社区研究6http:/email:Tel:泰康已经开业的养老社区 7 个,主要是北京燕园、武汉楚园、上海申园、苏州吴园、杭州大清谷、成都蜀园、广州粤园,上述 7 个地方合计建筑面积 118.2 万平方米,总户数 9560+护理床
13、位数 2470,占总投入的 35%-40%,贡献营业收入 33.4亿元,简单预估全部开业收入 85-95 亿元,若入住率提升,预期收入将提升至 150亿元左右。泰康养老社区规模概况险企布局养老社区研究7http:/email:Tel:以时间布局医养全业态以时间布局医养全业态2007 年泰康集团开始筹备进入养老产业,目前旗下养老社区以及配套的康复医院已经分布于国内 22 个主要大型城市。其中,燕园、申园、粤园、三亚海棠湾度假村、吴园、蜀园、楚园、大清谷分布在 7 个地区的 8 个项目已经营业,还有 14个项目正在建设或处于规划中。从社区的分布区域来看,华东、华南分布较为密
14、集。泰康大健康战略演进过程泰康养老社区建设情况险企布局养老社区研究8http:/email:Tel:以时间布局医养全业态。泰康人寿 2009 年获得首家养老社区投资试点资格,以时间深入践行“医养融合”,打通保险、养老、医疗等业务板块,拓展保险服务的新业态和新内涵。泰康模式呈现三个特征:特征一:养老地产+养老运营+医疗产业全面融合。泰康养老社区切实构建了医疗+养老两大生态的闭环:在医疗领域,依托养老运营整合医疗资源,通过合资成立医院的方式构建医疗供给能力;在养老领域,全面经营养老地产和养老运营两个环节。重资产布局养老地产,轻资产覆盖养老运营。2020 年,泰康集团投资性房
15、地产账面价值为 206.87 亿元,同比增长 8.68%,占公司重资产比重为 58.80%。养老社区建设新增投入为 46.01 亿元,同比增长 129.59%;在建养老社区整体规模为 49.35亿元,同比增长 8.58%。泰康养老社区的建设仍在如火如荼地进行。在养老社区运营方面,泰康坚持“自建团队、独立运营”,一方面可以降低成本,另一方面能够保证服务质量。泰康人寿项目投资与房地产开发类型子公司泰康人寿养老服务类型子公司险企布局养老社区研究9http:/email:Tel:泰康医养生态建设特征二:持续发力构建多层次的医疗服务体系。第一层次:CCRC 持续关爱社区,在社区内
16、规划独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个业态,根据老年人的健康状况提供相对入住业态和照料服务;第二层次:社区配建康复医院,对每家养老社区配建以康复、老年学科为特色的康复医院,泰康子公司的股权架构反映了这一理念,以北京燕园为例,由泰康之家(北京)作为投资公司,其全资子公司瑞城置业进行养老社区建设,全资子公司燕园养老服务公司提供养老服务,再由燕园养老服务公司全资子公司燕园康复医院提供医疗服务;第三层次:三级医院临床诊疗,泰康不断开展与国内三级医院的合作,投资运营泰康仙林鼓楼医院,与同济医院合作共建泰康同济国际医院,聚焦华北、华东、华南、西南区域,布局核心城市,打造区域医疗中心。燕园养老社区参
17、与方险企布局养老社区研究10http:/email:Tel:泰康三级医院布局泰康人寿医疗服务类型子公司特征三:定位中高端市场,保险和非保险用户并举。养老社区客户保险与非保险用户并举。对于保险客户,需要参与“幸福有约”保险计划,购买超过 200 万元的产品,可获得保证入住权;对于非保险客户,需要缴纳 20 万元的入门费用、购买 100-300 万乐享财富卡作为押金,除了入住名额较难获得之外,入住时还需按月缴纳居家费用与餐费;对于需要护理的老人,还需要额外缴纳护理费用。泰康养老社区入住方式险企布局养老社区研究11http:/email:Tel:养老地
18、产持续投入养老地产持续投入养老地产面临持续投入。2020 年泰康养老社区形成投资性房地产 207 亿左右,在建工程规模 49.35 亿,每年新增投资规模 46 亿左右,单个养老社区年度新增投资规模在 1-4 亿左右。泰康集团房屋及建筑物、投资性房地产情况(单位:亿元)泰康集团养老社区新增投入(单位:亿元)以部分养老社区在建工程每年新增投入金额累计来看投资成本,不同区域有所差异,养老社区每平米投入在 5000 元以上。险企布局养老社区研究12http:/email:Tel:泰康已营业养老社区每平米投资额(元)盈利模式渐清晰盈利模式渐清晰经过多年探索,养老社区盈利模式逐步清
19、晰。养老社区居住费用包括押金+乐泰卡+月费+餐费+(护理服务费)等。入住价格与户型、乐泰卡规格相关,对不同的户型与档位取平均值,计算得独立区的平均乐泰卡价格为 121.9 万元,平均月费为 10514 元,护理区的平均护理服务费为 9100 元。泰康养老社区单人居住费用测算(单位:元)泰康养老社区独立区入住价格险企布局养老社区研究13http:/email:Tel:泰康养老社区护理区入住价格(单位:元)养老社区运营的收入来源为押金(长期无息资金,可赚取投资收益)+月费+餐费+服务费+其他费用。由于养老社区主要面向保险客户,因此假设保险客户与非保险客户之比为 7:3,保险
20、客户无需缴纳入门费与乐泰卡押金,同时假定押金的投资收益率为 5%,预期养老社区独立区运营年收入为 169046 元/每人,护理区运营年收入为 265281 元/每人。泰康养老社区独立区运营年收入测算(单位:元)泰康养老社区护理区运营年收入测算(单位:元)根据目前已开业社区的投资额、户数与护理床位数,对其每年的投资回报率进行测算,假设泰康养老社区持续经营 50 年,第 1 年入住率为 40%,之后每年递增10%,直至第 6 年达到 90%,后维持这一水平;根据国外经验,养老社区在入住率达到 70%左右时处于盈亏平衡,因此假设运营成本率保持不变。在上述假设下,简单测算已运营养老社区的内部回报率位于
21、 2%12%,平均 IRR 为 6.9%。以上简单测算不包含地产增值效用,同时未全面考虑部分养老社区分期建设问题。险企布局养老社区研究14http:/email:Tel:泰康养老社区运营收入测算(单位:亿元)(二二)太保:布局加速,养老产品分层)太保:布局加速,养老产品分层截止 2020 年底,太保家园已在 6 个城市落地 7 个项目,已开工养老社区项目总建筑面积超 51 万平方米,在建床位逾 6300 张;储备养老床位近 11000 张,年度累计发放太保家园入住资格函 3200 多份,共计已发放资格函超 10000 份,对应总应交保费超过了 220 亿元,太保家园示范
22、体验中心已接待 1638 批次,总计 26535人次。太保养老社区建设情况太保家园后来居上,总储备床位数跃居险企第二。2014 年,太保养老产业投资公司的设立标志着太保开始布局养老产业,虽然略晚于其他上市险企,但公司管理层目标明确、态度坚定,养老社区的建设卓有成效。发展模式与泰康相似,重视医养结合与康复护理资源配置。呈现以下几个特征:险企布局养老社区研究15http:/email:Tel:各保险公司养老产业布局时间太保养老社区项目公司新增投资(单位:亿元)特征一:重资产模式+国际化运营管理,医疗资源共享。从发展模式来看,太保养老产业发展模式与泰康相似,都是重资产模式,成
23、立太保养老投资公司进行养老产业的投资,各地成立养老服务公司提供专业的养老服务;在社区运营方面,太保养老投资公司与法国欧葆庭集团合作,打造国际化的养老社区运营体系,全套引入欧洲高水平标准服务流程。以太保家园(杭州)为例,该社区由太平洋人寿全资子公司太保养老(杭州)有限公司进行开发,由太保养老投资公司子公司太保家园(杭州)养老服务公司提供养老服务,由浙江省人民医院临安院区、临安骨伤科医院等医院提供医疗服务,不同于泰康,太保没有为养老社区修建配套的康复医院,使用公用的医疗资源。险企布局养老社区研究16http:/email:Tel:太保养老产业布局太保家园(杭州)各参与方特征
24、二:养老产品分层,颐养、乐养、康养全龄覆盖。太保养老社区按目标客群特点分为三类:1)度假型的国际乐养社区,面向 55 至 69 岁的低龄老人,设计开发度假型产品,以旅行候鸟式养老业态为主;2)城郊型的国际颐养社区,面向 70 至 79 岁的中龄老人,设计开发城郊型产品,以健康活力养老业态为主;3)城市型的国际康养社区,面向 80 岁以上的高龄老人,设计开发城市型养护产品,以健康护理业态为主。除此之外,太保设计实行了“同城连锁 1+1”的方案,低龄长者可在崇明的太保家园东滩颐养中心短期居住;中龄自理长者可在东滩颐养中心长期居住;而高龄失能长者,可经太保家园内部通道转介到普陀康养社区,接险企布局养
25、老社区研究17http:/email:Tel:受医养结合的专业照护服务,并方便亲属就近探视。目前太保在建的颐养社区有 6 个,乐养社区有 1 个,康养社区有 1 个,其中颐养是 CCRC 社区,可以一站式满足客户从活力到护理的需求。太保养老社区类型特征三:保险和非保险客户并举,保险产品选择多元。在定位上,太保养老社区为服务保险主业,助力寿险业务发展,通过保险产品、养老社区与健康服务三者之间的对接,发挥协同优势,对接的模式有:1)对购买寿险保单达到一定标准的客户提供养老社区入住权益;2)年金产品提供年金转换为床位费或租金抵扣;3)长期护理险及健康险理赔对接护理服务。从养老
26、社区入住资格获得条件来看,太保家园的性价比较高,与国内其他保险公司相比,一方面太保根据客户累计总保费额为标准,超过 220 万即可获得入住资格,限制较为宽松;另一方面,太保提供多人保证入住权,除投保人本人享有一份保证入住权以外,另一份保证入住权可指定给投保人或被保险人的父母、祖父母、外祖父母享用。从太保家园入住费用来看,以无护理颐养社区为例,主要由入门费、家园卡费、标准月费、餐费四个部分组成,其中入门费与家园卡费为可退还押金,保险客户可免交入门费,由于目前太保家园还未正式开业,因此,其费用标准还未公布。保险产品+养老社区+健康服务对接模式险企布局养老社区研究18http:/email:Tel:
27、21 年太保家园资格函获得条件太保家园非保险客户需交费用(三三)国寿:全面布局居家社区机构三层次养老体系)国寿:全面布局居家社区机构三层次养老体系国寿养老社区区域规划全国布局,包括京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、海南等地域,提出“大健康”、“大养老”、“大资管”战略,为客户提供全生命周期和全流程健康服务价值链的健康管理服务体系。2019 年 7 月,国寿健康产业投资有限公司成立,布局国寿“金融保险+健康+养老”的综合服务生态圈。中国人寿养老产业布局险企布局养老社区研究19http:/email:Tel:国寿养老社区可区分为居家养老、社区养
28、老、机构养老三个层次。其中社区养老目前主要有两个:福保社区颐康之家、康欣社区颐康之家,两者位于深圳,目前都已开业;机构养老项目主要为四个国寿嘉园项目雅境、韵境、乐境、逸境,分别位于苏州、北京、天津、三亚。国寿养老社区项目国寿养老社区呈现以下几个特征:国寿养老社区呈现以下几个特征:特征一:养老社区主题特色化、多元化。目前国寿打造的四个养老社区个性鲜明、在定位上各有特点,其中乐境(天津)定位为国际顶级康复医院 TIRR 合作养老养生社区,在社区内配套了二级康复医院,由全美排名第二的美国赫尔曼纪念TIRR 康复医院提供技术支持和品牌,聘请美国罗马人集团德州有限公司提供康复运营咨询,与空港国际医院等医
29、疗机构建立对接关系,目标客群为需要照护的康复刚需客户;雅境(苏州)定位为复合型养老养生综合社区,拥有完善的医疗康复中心、文体娱乐配套、商业休闲配套,以中高端、中老年客群为主,兼顾全家庭,包括年轻人与小孩;逸境(三亚)定位为国际一流水准的度假式养老养生社区,地处度假胜地三亚,集康复疗养与度假养生于一体,面向中高端有特殊需求的客群;韵境(北京)定位为健康管理+中医+抗衰老特色养老养生社区,主打中医养生与抗衰老,面向以健康、养老、康复、运动、休闲为目的的个人客户。险企布局养老社区研究20http:/email:Tel:国寿嘉园项目特征二:运营+医疗国际化。国寿采用重资产模式打
30、造养老社区,但在社区的运营与配套的医疗资源方面,不同于泰康与太保,国寿选择与国际尖端的运营机构与医疗资源合作。在养老社区的运营方面,国寿引入美国最大的养老运营管理机构MerrillGardens(魅力花园),成立国寿魅力花园(苏州)养老养生管理有限公司,负责雅境、逸境、韵境三个社区的运营,引入日本先进运营机构的木下介护,负责乐境的运营;在医疗资源方面,国寿与全美排名第二的美国赫尔曼纪念 TIRR 康复医院合作,同时聘请美国罗马人集团德州有限公司提供康复运营咨询,与空港国际医院等医疗机构建立对接关系。与国际高端的运营与医疗机构合作,一方面降低了投入成本,另一方面确保了养老社区的服务质量,与中高端
31、社区的定位相吻合。特征三:以高品质养老社区推动保险主业价值提升。国寿养老社区仅面向保险主业中的高净值客户开放,保险新客户交纳 300 万总保费、老客户交纳 200 万总保费,能够获得养老社区入住资格,可向国寿旗下任意一家养老社区提出申请,并享受保证入住权、费用减免权、优先入住权、体验入住权四项权益,保险主业与养老社区的良性互补能够有力抓住具有养老需要的高净值客户的需求,推动保险产品的销售。截止 2018 年底,国寿累计销售对接养老社区的保单约 6 万件保单。但是,目前仅有雅境(苏州)正式营业,该社区可为 1500 位住户提供高品质养老服务,供给较为有限,预计未来国寿将持续性投入到养老社区的建设
32、中。险企布局养老社区研究21http:/email:Tel:国寿嘉园价格模式国寿嘉园雅境养老社区收费标准(办嘉园卡)(单位:元)国寿嘉园雅境养老社区收费标准(不办嘉园卡)(单位:元)获得入住资格客户的四项权益险企布局养老社区研究22http:/email:Tel:(四四)平安:聚焦超高端,打造康养品牌臻颐年)平安:聚焦超高端,打造康养品牌臻颐年平安在上市险企中是较早探索养老社区的保险公司之一,早在 2012 年就开始打造了“合悦江南”项目;2021 年 5 月,公司发布康养品牌“平安臻颐年”及第一个高端产品线“颐年城”,公司定位于拓展超高端养老市
33、场。平安养老产业布局平安养老社区规划有二大特点:平安养老社区规划有二大特点:特点一:传统模式多元,初期定位于内部开发、租售并举。在探索养老产业初期,平安凭借其综合大型保险公司的多元化经营业态的优势,通过旗下的专业地产公司,以老年住宅立项,建设成功的项目可面向市场进行出售。其“合悦江南”项目就是联动中国平安不地产集团开发建设而成,融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线,总建筑面积 150 万平方米。项目采取“租售并举”的模式来进行经营,即与商业地产一样,可以进行产权的买卖。会员型产品由平安不动产自持经营,只租不售。平安合悦江南项目概况特点二:养老社区升级,定位超高端,核心区位打造顶级康养品牌
34、。2021 年 5险企布局养老社区研究23http:/email:Tel:月 9 日,平安发布康养品牌“平安臻颐年”及第一个高端产品线“颐年城”,聚焦超高端市场。在地点区位上,平安臻颐年改变以往康养社区普遍偏远的选址特点,将精选深圳、北京等核心城市核心区域,并且打通绿色就医转诊通道,能直达三级综合医院;在服务上,平安链接了全球顶级的医疗照护资源,引进了美国医学科学院院士励建安教授领队的国际康复医疗团队,携手国际卓越养老服务商倍乐生知一恺迩公司,打造涵盖自理、半自理、专业照护、安宁疗护的全周期照护服务;在医疗上,平安医疗生态圈资源将与养老社区项目全面融合。臻颐年反映了平安
35、保险主业与金融、科技、医疗的融合。臻颐年的推出为平安优势线上医疗资源提供应用场景,近年来,平安致力于打造医疗生态,效果斐然,建成了国内最大的互联网医疗平台平安健康以及国内领先的科技驱动管理式医疗服务平台平安医保科技,丰富的线上医疗资源为臻颐年提供医疗优势;反过来,臻颐年也将为平安的医疗生态提供应用场景优势。平安臻颐年配置的医疗资源(五五)新华:审慎推进,创新管理方式)新华:审慎推进,创新管理方式新华保险在 2012 年布局养老社区,目前已运营新华家园北京莲花池尊享公寓与新华家园海南博鳌乐享社区两个项目,新华家园北京延庆颐享社区正在建设中,涵盖康复护理、持续照料、养老养生三大产品线,满足不同年龄
36、段、不同健康需求。险企布局养老社区研究24http:/email:Tel:新华保险养老产业布局立足于北京,产品线覆盖城区与城郊。不同于其他险企在全国范围内布局,目前新华保险主要的养老社区项目位于北京的城区与郊区,一方面将其北京西三环六里桥办公楼改造为有康复医院的高端养老院,借助周边丰富的医疗资源,针对有康复与护理需求的客群;另一方面,在生态环境良好的城郊修建 CCRC,针对有养老养生需求的客群。在社区运营方面,新华保险采取与澳大利亚知名养老公司(FKP公司)合资成立住区运营管理公司对所投资养老社区进行管理的方式,为社区提供国际化、全方位的管家式生活照料服务;在医疗资源方面,一方面与周边公用的医疗资源合作,另一方面打造社区自身的康复医院;在入住资格方面,凡是购买新华保险指定的保险产品(不含万能险)累计应交保费达 200 万元(含以上),且保险合同已通过犹豫期,即可获得资格函。在入住费用方面,主要由四个部分组成:押金、床位费、餐饮费、护理费,除了押金外,其余费用区间为 8000-25000 元。新华保险立足自身战略,审慎推进养老产业扩容,根据新华保险的养老产业规划,未来将按照康养结合、多网点、全产品的发展战略,在京津冀、长三角、珠三角、中西部的重点城市继续布局养老项目。新华养老社区项目