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1、1 20232023 年年 1 1-8 8 月月全国全国司法拍卖司法拍卖 房产情况分析报告房产情况分析报告 2 目 录 一、法拍房总体情况.3 1.总体概况.3 2.各类型法拍房情况.4 3.城市情况.5 4.法拍报名人数.6 二、住宅用房法拍情况.7 1.总体概况.7 2.城市情况.8 三、商业用房法拍情况.9 1.总体概况.9 2.城市情况.10 四、工业用房法拍情况.11 1.总体概况.11 2.城市情况.12 3 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日,由国信达数据完成,纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了 2023 年 1-8 月全国法拍
2、房大数据分析报告。数据显示,2023 年 1-8 月全国法拍房挂拍量为 331532 套,同比增长 16.85%(1-7 月同比增长 16.92%);成交量为 94626 套,同比增长10.28%(1-7 月同比增长8.29%);成交率为28.54%(1-7月28.25%),其中商业用房成交率最低。整体来看,2023 年 1-8 月成交量、成交率较 1-7 月均有所增加,房地产市场信心有所回升。一、一、法拍房法拍房总体情况总体情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-8 月全国司法拍卖房产市场1(以下简称“法拍房”)挂拍量2为 331532 套;挂拍金额3为 4884.79 亿元;成交
3、量4为 94626套,成交率5为 28.54%;成交金额为 1724.91 亿;平均成交折扣率6为80.35%。与 2022 年 1-8 月相比,全国法拍房挂拍量同比增长 16.85%,成交量同比增长 10.28%,成交金额同比上涨 4.43%,平均成交折扣率同比下降 8.98 个百分点。1 数据来源:阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融 e 购 2 挂拍量指挂拍房产数,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现房产拍卖市场供应情况。3 挂拍金额指房产的挂拍金额,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现市场供给侧新增的资产规模。4 成交量指成交资产笔数,体现拍卖市场交
4、易活跃程度。5 成交率=成交量/挂拍量,体现拍卖市场中资产成交可能性,成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。6 平均成交折价率为成交房产成交折价率均值,成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。4 表:2023 年 1-8 月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-8 月 283713 85805 30.24%1651.71 89.33%2023 年 1-8 月 331532 94626 28.54%1724.91 80.35%同比 16.85%10.28%-1.70%4.43%-8.98%2.2.各类型各类型法拍房法拍房情况情况 表:
5、2023 年 1-8 月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 住宅用房 197389 71370 36.16%1069.92 80.33%商业用房 115790 19523 16.86%452.47 79.72%工业用房 3531 952 26.96%164.86 93.60%其他 14822 2781 18.76%37.65 80.83%合计 331532 94626 28.54%1724.91 80.35%2023 年 1-8 月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是 36.16%、26.96%,商业用房成交率偏低,为 1
6、6.86%。2023 年 1-8 月全国法拍房中住宅用房占比最高,达 59.54%,其次是商业用房 34.93%,工业用房占比 1.07%。36.16%16.86%26.96%18.76%0%5%10%15%20%25%30%35%40%0500000200000250000住宅用房商业用房工业用房其他2023年1-8月各类型法拍房成交情况挂拍量成交量成交率5 3.3.城市城市情况情况 2023 年 1-8 月 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明,挂拍量分别是 12299 套、10548 套、4720 套、4596 套、4355 套;成交率较高
7、的城市是上海、杭州,成交率分别是 73.10%、72.14%;成交折扣率较高的城市分别是温州、上海,成交折扣率均在 90%以上;流拍率较高的城市分别是兰州、呼和浩特、西宁、哈尔滨、贵阳,均超 80%。表 2023 年 1-8 月全国 40 个大中城市法拍用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 成都 12299 4250 34.56%23902 75.79 76.39%65.44%重庆 10548 4534 42.98%8258 41.42 72.14%57.02%郑州 4720 1431 30.32%9229 20.02 76.17
8、%69.68%南宁 4596 1648 35.86%8093 17.70 79.04%64.14%昆明 4355 1164 26.73%17425 15.27 86.53%73.27%长沙 3621 1822 50.32%8874 22.86 88.81%49.68%贵阳 3373 566 16.78%8104 4.76 83.15%83.22%哈尔滨 3101 475 15.32%5855 10.37 81.79%84.68%广州 3098 1210 39.06%22195 39.66 76.73%60.94%沈阳 2983 939 31.48%6136 10.14 69.98%68.52%
9、合肥 2966 837 28.22%12236 17.06 83.14%71.78%59.54%34.93%1.07%4.47%2023年1-8月各类型挂拍量占比住宅用房商业用房工业用房其他6 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 北京 2835 1653 58.31%45774 136.54 85.38%41.69%武汉 2702 1026 37.97%12802 20.50 72.82%62.03%天津 2634 1128 42.82%19750 26.71 76.46%57.18%苏州 2553 1540 60.32%14516 28.9
10、7 78.91%39.68%福州 2251 1036 46.02%15176 25.95 82.24%53.98%深圳 2173 1287 59.23%50867 102.90 86.37%40.77%无锡 2140 950 44.39%30928 23.01 74.99%55.61%大连 2116 843 39.84%8198 15.41 70.75%60.16%银川 2104 616 29.28%5379 5.53 74.56%70.72%杭州 2060 1486 72.14%41571 67.09 77.94%27.86%南京 1959 1123 57.33%18623 34.91 74
11、.49%42.67%温州 1898 1202 63.33%11609 20.89 99.15%36.67%青岛 1811 703 38.82%11346 16.83 80.97%61.18%厦门 1790 763 42.63%29993 28.10 85.21%57.37%石家庄 1776 797 44.88%8294 12.28 82.92%55.12%宁波 1723 910 52.81%43314 34.70 82.8%47.19%上海 1721 1258 73.1%44587 119.93 91.15%26.9%长春 1657 421 25.41%57213 6.66 68.9%74.5
12、9%南昌 1637 589 35.98%7719 7.34 72.35%64.02%济南 1520 463 30.46%10702 9.36 80.44%69.54%西安 1505 414 27.51%14179 14.63 89.16%72.49%呼和浩特 1378 143 10.38%8059 2.01 82.44%89.62%北海 1175 440 37.45%4227 2.18 75.33%62.55%海口 1016 399 39.27%13175 9.10 84.22%60.73%兰州 973 92 9.46%9914 1.56 77.46%90.54%乌鲁木齐 841 252 29
13、.96%7959 4.48 82.02%70.04%西宁 499 52 10.42%7183 0.49 81.8%89.58%太原 461 122 26.46%9508 2.01 86.09%73.54%三亚 283 151 53.36%23524 4.78 82.59%46.64%4.4.法法拍拍报名人数报名人数 2023 年 1-8 月 40 个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、温州、厦门。表 2023 年 1-8 月 40 个大中城市法拍房平均报名人数 城市 平均报名人数 城市 平均报名人数 北京 6.00 大连 3.81 上海 5.84 长沙 3.77 7 城
14、市 平均报名人数 城市 平均报名人数 深圳 5.54 西安 3.76 温州 5.47 海口 3.74 厦门 5.25 三亚 3.73 宁波 4.98 昆明 3.71 苏州 4.91 郑州 3.59 杭州 4.89 南昌 3.58 福州 4.50 天津 3.57 南京 4.25 银川 3.29 北海 4.25 哈尔滨 3.13 无锡 4.24 青岛 3.08 石家庄 4.08 乌鲁木齐 2.97 济南 4.03 长春 2.93 合肥 3.96 贵阳 2.92 武汉 3.89 呼和浩特 2.78 重庆 3.87 沈阳 2.55 广州 3.87 西宁 2.44 成都 3.83 兰州 1.98 南宁
15、3.81 太原 1.90 二、二、住宅用房法拍情况住宅用房法拍情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-8 月全国法拍住宅用房挂拍量为 197389 套;挂拍金额为 1883.51 亿元;成交量为 71370 套,成交率为 36.16%;成交金额为1069.92 亿元;平均成交折扣率为 80.33%。与2022年1-8月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长30.78%,成交量同比增长 17.11%,成交均价同比上涨 0.03%,成交金额同比上涨 13.48%,平均成交折扣率同比下降 9.39 百分点。表:2023 年 1-8 月住宅用房拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交均
16、价(元/)成交金额(亿元)平均成交折扣率 2022 年 1-8 月 150930 60944 40.38%11593 942.85 89.72%2023 年 1-8 月 197389 71370 36.16%11597 1069.92 80.33%同比 30.78%17.11%-4.22%0.03%13.48%-9.39%8 2.2.城市城市情况情况 2023 年 1-8 月全国已成交法拍住宅用房中 40 个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、昆明,挂拍量分别是 6620 套、6392 套、3681 套、3366 套、3077 套;成交率较高的城市是宁波、上海、杭州,均超 79%
17、;成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙,均在 90%以上;流拍率较高的城市分别是呼和浩特、西宁、兰州、哈尔滨,均超 80%。表 2023 年 1-8 月全国 40 个大中城市法拍住宅用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 重庆 6620 3492 52.75%6189 27.52 73.17%47.25%成都 6392 2709 42.38%12187 42.63 79.74%57.62%南宁 3681 1498 40.70%7991 14.74 78.85%59.3%郑州 3366 1238 36.78%8998 15.07 76
18、.07%63.22%昆明 3077 944 30.68%8493 11.07 83.52%69.32%长沙 2566 1530 59.63%9134 17.83 90.90%40.37%广州 2361 1008 42.69%22284 29.3 76.74%57.31%沈阳 2136 792 37.08%6051 6.1 69.85%62.92%贵阳 2071 424 20.47%6791 3.65 78.85%79.53%合肥 2017 661 32.77%12594 10.99 83.88%67.23%哈尔滨 1965 363 18.47%5758 3.31 81.62%81.53%武汉
19、1906 866 45.44%12779 15.02 72.44%54.56%北京 1790 1338 74.75%49615 103.62 85.93%25.25%福州 1788 868 48.55%14556 19.46 81.39%51.45%天津 1776 910 51.24%13759 16.23 76.56%48.76%温州 1708 1095 64.11%9441 13.45 99.12%35.89%苏州 1704 1094 64.20%15225 20.58 78.22%35.8%大连 1619 720 44.47%7958 7.85 70.15%55.53%深圳 1617 1
20、153 71.30%53274 92.47 87.15%28.7%南京 1496 920 61.50%19009 22.04 72.96%38.5%杭州 1438 1147 79.76%23501 36.54 78.09%20.24%青岛 1278 560 43.82%11821 9.96 78.63%56.18%石家庄 1106 643 58.14%8489 7.24 83.43%41.86%西安 1086 350 32.23%13693 8.04 88.48%67.77%北海 1084 426 39.30%4144 2.01 75.26%60.7%9 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价
21、(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 长春 1035 357 34.49%7005 3.22 69.25%65.51%无锡 1003 696 69.39%11161 10.51 75.17%30.61%上海 986 788 79.92%58818 76.7 86.07%20.08%济南 952 389 40.86%11006 6.44 80.55%59.14%南昌 927 400 43.15%7883 4.28 72.32%56.85%海口 797 368 46.17%13381 7.07 84.76%53.83%银川 729 319 43.76%5297 2.4 77.38%56
22、.24%呼和浩特 729 89 12.21%7646 0.87 78.63%87.79%宁波 675 547 81.04%17780 11.56 84.88%18.96%乌鲁木齐 585 186 31.79%6542 1.63 80.50%68.21%兰州 546 79 14.47%9076 1.28 77.34%85.53%厦门 472 359 76.06%36719 19.87 84.55%23.94%西宁 364 45 12.36%7358 0.37 81.19%87.64%太原 334 105 31.44%8813 1.5 86.81%68.56%三亚 266 144 54.14%23
23、634 4.64 82.78%45.86%三、三、商业用房法拍情况商业用房法拍情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-8 月全国司法拍卖商业用房挂拍量为 115790 套;挂拍金额为 2335.04 亿元;成交量为 19523 套,成交率为 16.86%;成交金额为 452.47 亿元;平均成交折扣率为 79.72%。与2022年1-8月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长41.25%,成交量同比增长 32.85%,成交均价同比下降 15.32%,成交金额同比上涨 19.26%,平均成交折扣率减少 6.95 个百分点。表:2023 年 1-8 月商业用房拍卖情况及同比 年份 挂拍量
24、成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-8 月 81977 14696 17.93%21077 379.41 86.67%2023 年 1-8 月 115790 19523 16.86%17847 452.47 79.72%同比 41.25%32.85%-1.07%-15.32%19.26%-6.95%10 2.2.城市城市情况情况 2023 年 1-8 月全国已成交法拍商业用房中 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、贵阳,挂拍量分别是 5272 套、3747 套、1288 套;成交率较高的城市是上海、杭州、宁波、温州,均超 50%;成交折
25、扣率较高的城市分别是呼和浩特、昆明、贵阳,均在 95%以上;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、哈尔滨、呼和浩特,均超 90%。表 2023 年 1-8 月全国法拍商业用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 成都 5272 1176 22.31%56869 23.2 71.40%77.69%重庆 3747 1003 26.77%16553 12.29 68.72%73.23%贵阳 1288 142 11.02%14194 1.11 97.46%88.98%昆明 1249 210 16.81%56386 3.6 100.67%83.19
26、%银川 1196 236 19.73%5510 2.76 70.81%80.27%无锡 1104 239 21.65%88271 10.5 72.90%78.35%长沙 1019 280 27.48%7959 4.04 77.26%72.52%合肥 932 162 17.38%11227 3.95 78.48%82.62%北京 901 266 29.52%28041 28.72 83.39%70.48%南宁 887 145 16.35%9310 1.2 80.91%83.65%郑州 792 186 23.48%10793 4.23 76.88%76.52%哈尔滨 787 57 7.24%731
27、8 6.56 93.36%92.76%天津 732 167 22.81%53575 7.79 79.44%77.19%武汉 699 146 20.89%13512 3.89 74.77%79.11%南昌 693 179 25.83%7255 1.91 71.02%74.17%苏州 687 326 47.45%12519 5.69 73.99%52.55%上海 683 425 62.23%20056 24.72 86.64%37.77%沈阳 666 101 15.17%7301 2.95 69.13%84.83%广州 650 165 25.38%22525 10.23 75.50%74.62%杭
28、州 612 330 53.92%123275 27.06 76.05%46.08%呼和浩特 575 46 8.00%10261 1.03 101.52%92.00%济南 557 70 12.57%9743 2.59 79.88%87.43%宁波 527 279 52.94%97196 11.97 76.70%47.06%深圳 524 124 23.66%33112 8.58 78.53%76.34%青岛 505 123 24.36%9764 4.32 89.47%75.64%石家庄 485 128 26.39%7471 4 82.16%73.61%南京 456 199 43.64%16920
29、12.21 81.44%56.36%11 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价(元/)成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 福州 455 166 36.48%18808 5.7 86.39%63.52%兰州 424 13 3.07%16615 0.28 78.34%96.93%西安 405 63 15.56%17384 6.52 93.46%84.44%长春 382 43 11.26%7541 1.4 66.85%88.74%大连 358 92 25.70%8173 3.05 75.46%74.30%厦门 303 130 42.90%15896 3.8 79.04%57.10%乌鲁木齐
30、244 64 26.23%13234 2.83 87.12%73.77%海口 211 28 13.27%10314 1.77 74.37%86.73%温州 174 91 52.30%25345 2.05 91.64%47.70%西宁 132 7 5.30%6383 0.12 94.44%94.70%太原 126 16 12.70%12818 0.49 81.06%87.30%北海 89 14 15.73%7048 0.17 77.49%84.27%三亚 13 5 38.46%25088 0.13 84.49%61.54%四、四、工业用房法拍情况工业用房法拍情况 1.1.总体概况总体概况 202
31、3 年 1-8 月全国司法拍卖工业用房挂拍量为 3531 套,挂拍金额为 343.84 亿元;成交量为 952 套,成交率为 26.96%;成交金额为164.86 亿元;平均成交折扣率为 93.60%。与 2022 年 1-8 月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比减少5.87%,成交量同比减少 23.78%,成交金额同比下降 30.13%,平均成交折扣率减少 1.60 个百分点。表:2023 年 1-8 月工业用房拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交折扣率 2022 年 1-8 月 3751 1249 33.30%235.95 95.20%2023 年 1-8
32、 月 3531 952 26.96%164.86 93.60%同比-5.87%-23.78%-6.34%-30.13%-1.60%12 2.2.城市城市情况情况 2023 年 1-8 月全国已成交法拍工业用房中 40 个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津,挂拍量分别是 546 套、124 套;成交率较高的城市是青岛、厦门、深圳、福州、海口,均达 100%;成交折扣率较高的城市分别是海口、温州、杭州、苏州、南京,均在 120%以上;流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、广州、西安、乌鲁木齐,均为 100%。表 2023 年 1-8 月全国法拍工业用房成交情况 城市 挂拍量 成
33、交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 郑州 546 5 0.92%0.69 76.35%99.08%天津 124 51 41.13%2.68 64.77%58.87%重庆 75 24 32%1.55 66.12%68%沈阳 40 5 12.50%0.27 79.86%87.50%上海 39 36 92.31%17.89 88.87%7.69%武汉 34 9 26.47%1.57 75.68%73.53%大连 31 10 32.26%3.45 72.39%67.74%南宁 24 4 16.67%1.76 81.25%83.33%长春 24 3 12.50%0.43 80.72%
34、87.50%长沙 24 9 37.50%0.76 94.96%62.50%温州 16 16 100%5.4 145.42%0%宁波 16 15 93.75%11.1 115.23%6.25%成都 16 10 62.50%1.19 91.55%37.50%昆明 15 5 33.33%0.24 90.84%66.67%无锡 14 13 92.86%1.93 103.23%7.14%合肥 13 11 84.62%2.07 100.02%15.38%银川 12 2 16.67%0.07 63.04%83.33%石家庄 12 4 33.33%0.21 68.03%66.67%北京 11 4 36.36%
35、0.99 70.70%63.64%苏州 9 8 88.89%2.15 129.68%11.11%杭州 9 9 100%3.49 133.28%0%哈尔滨 8 3 37.50%0.05 89.54%62.50%青岛 8 6 75%1.87 105.20%25%深圳 8 5 62.50%1.25 96.44%37.50%济南 6 2 33.33%0.31 69.94%66.67%13 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 流拍率 南京 6 3 50%0.66 100.79%50%呼和浩特 5 0 0%0 0%100%厦门 5 5 100%2.41 336.13%0%贵阳 5 0 0%0 0%100%南昌 4 2 50%0.91 103.98%50%兰州 3 0 0%0 0%100%福州 2 2 100%0.79 105.66%0%北海 2 0 0%0 0%100%西宁 2 0 0%0 0%100%广州 2 0 0%0 0%100%西安 1 0 0%0 0%100%乌鲁木齐 1 0 0%0 0%100%海口 1 1 100%0.26 164.55%0%太原 0 0 0%0 0%0%三亚 0 0 0%0 0%0%