CMBS发行规模(亿元) 原图定位 CMBS 是房企用于盘活经营性物业的优质选择。商业地产目前已是房企补充住宅开发业务的第一选择,商业地产虽有稳定的租金收益,但资金沉淀大,投资回收期长,盘活资产成为房企需要考虑的重要问题。CMBS 融资规模大,抵押率可到 70%,融资期限一般 10~25 年,募资用途监管不做限制,传统的经营性物业贷抵押率一般不超过 50%,融资期限不超过 10 年,且资金用途需严格按照合同约定使用。CMBS的特性与房企需求更加匹配,成为房企盘活存量资产,补充现金流的优质选择。