多项政策推动保租房REITs落地 原图定位 中央政策频出推进保租房 REITs 试点落地,保租房 REITs 快速获批并成为第六类公募 REITs 试点业态。保租房在“958”号文中纳入 REITs 试点,试点业态范围包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目。2022 年 3 月,证监会提出抓紧推动保租房 REITs 试点落地,5 月在国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意 见》,将保租房作为盘活存量资产的重点领域 之一,同时提出鼓励更多符合条件的基础设施 REITs 项目发行上市。此后,中国证监会办公厅、国家发改委办公厅及沪深交易所陆续出台保租房 REITs相关通知及业务指引,推进保租房试点发行 REITs。政策大力支持下,保租房 REITs 快速获批,在交易所审核最快的华夏北京保障房 REIT 仅一周便获批通过。目前市场上共有 4 只保租房 REITs,其中红土深圳安居 REIT、中金厦门安居 REIT 及华夏北京保障房 REIT 为首批上市的保租房 REIT,于 2022 年 8 月 31 日同时上市。此后华夏华润有巢 REIT 于同年 9 月 23 日在深交所发起申报,并于 12 月 9 日正式上市。