1、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理 服务市场服务市场 物业管理行业专题研究报告2020.4.30 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基地产业分析 师 S47 张全国张全国 地产分析师 S01 联系人：李金哲联系人：李金哲 。

2、中国 REITs 论坛 版权所有CRF 中国 REITs 指数之商业不动产资本化率调查研究 | 1 出版方 ：中国REITs论坛 支持机构：北大光华中国REITs研究中心 中联基金 戴德梁行 2019年6月 第一期 中国REITs论坛(CRF) 中国REITs指数 之 商业不动产资本化率 调查研究 2 | CRF 中国 REITs 指数之商业不动产资本化率调查研究 中国 REIT。

3、发展状况领导层支持力度的提升对中国企业不动产团队的职责权利延展至关重要。
虽然与全球其它市场相比，中国的高管层对企业不动产职能的支持程度是最高的，但高管层的支持仍是限制企业不动产职能绩效的重要因素。
综合所有纳入考量的企业事项，未来中国企业不动产外包前景优于其它市场。
目前，中国企业不动产的外包程度低于全球水平，但未来的外包需求高于全球水平。
中国对数字化的偏好将影响企业不动产战略。
中国企业的高管层和企业不动产领导层都认为：企业不动产能为数字化驱动的企业创造巨大价值，这一点也遥遥领先于全球水平。
中国对企业不动产新技术的投资与应用也领先于全球水平。
半数中国企业成为企业不动产科技领域的先行者和快速追随者。
对企业不动产相关科技的投入相对较高且呈现进一步增长态势。
中国在人性化体验方面的侧重点与全球趋势有所不同。
企业不动产领导层认为：企业不动产可以为高效运营带来巨大增值，因此，人性化体验目标更侧重于员工生产力和灵活性。
员工及办公场所的灵活性将快速推进对灵活办公空间的需求增长。
在这方面，中国也领先于其它国家和地区。
建立创新生态体系。
在中国，对于通过促进创新带动企业不动产职能发展而言，建立合作关系与提高自身创新能力同等重要；投资初创企业同样非常普遍。
新一代衡量指标有助于实现数据驱动的企业绩效优化。
以高效运营为重点，目前中国企业采用的企业不动产指标。

4、万联证券 请阅读正文后的免责声明 证券研究报告证券研究报告| |房地产房地产 投资视角看投资视角看公募型公募型 REIREIT Ts s 的的关注关注点点 不动产投资不动产投资系列报告系列报告 日期：2020-08-12 Table_Summary 投资要点：投资要点： REITs 的本质在于实现资产的“独立上市”， 公募型基础设施 REITs 的试点和推广弥补了我国股权类 REIT。

5、 具有包容性文化的企业： 03 用心营造的工作场所用心营造的工作场所 达到或超出财务指标的可能性 是其它企业的 完成高绩效的可能性 是其它企业的 创新能力和敏捷度是 其它企业的 获得更优异的商业成果的可 能性是其它企业的 来源：来源：Deloitte（2018） 2倍3倍6倍8倍 。

6、交易额分别为570 亿、401 亿、418 亿、658 亿元，下半年市场已表现出回升态势，其中第四季度更是明显发力达到全年最高水平，环比上升57%。
但2019年在在疫情的影响下，商业不动产仅下降26%，市场整体表现处于偏好状态。
从投资角度分析20年，外资投资受疫情影响严重，外资投资机构参与仅有34家，共投资不动产64亿元，同比下降32%，占市场总投资额的比例约为23%，创下近三年最低。
从区域角度上分析2020 年北京首次超越上海成为最受外资机构欢迎的城市，外资投资占全年成交额高达三成，相比之下，上海全年外资投资比例仅为16%，达近五年来最低。
总体而言，2020年外资机构在内地不动产大宗交易市场中竞争力减弱，给内资机构提供了不可多得的投资良机，尤其是对有自用需求的国内买家，自用型买家购置物业的金额占全年总交易额40%，较往年约15% 的比例显著攀升。
其中上海买家最为活跃，成交额比2019年整张了两倍;而深圳买家也高出了一倍之多，除此之外一些金融机构，如银行、证券和保险公司也参与其中。
写字楼成交额最高，物流仓储、数据中心及产业园区关注度上升，面对疫情的不确定因素，写字楼、物流仓储、数据中心、产业园区等现金流稳定、抗风险能力强、产业导向明确或受政策利好的资产类别更受投资者青睐。
因此2020年写字楼投资额占全年成交金额比例达58%，为所有资产类别中最高。
但成交宗数出现下降，约有90。

7、p北京：外资机构活跃，法拍项目集中释放pp受新冠疫情及经济下行的双重考验，2020年北京不动产大宗交易活动受到一定程度的抑制，全年交易额为人民币 519 亿元，同比下降 31，但 2020 年仍是北京历史上交易额第三高的年份，仅次于 201。

8、全球40的温室气体排放来自各类建筑，如果不加以控制，到2050年这一比例将翻番。
建筑的能源消耗量占全球总能源消耗量的三分之一。
pp加速净零策略在整个企业不动产组合和房地产全生命周期中的应用ppbrp。

9、公募 为开发商房地产私募基金 尤其是机会型和增值型基金的绿地开发和改造项目提供了 在公开市场退出的新渠道。
除了 机制，公募 也涵盖了扩募的相关规定附录 ，第 页， 原始权益人可以持续吸收优质资产注入 。
通过公募 ，原始权益人既可以兑现大部分。

10、继 2018 年2019 年分别完成对中国内地 11 处4 处物流资产所在项目公司 50 股权的收购后，丰树物流信托Mapletree Logistics Trust于 2020 年 10 月宣布收购这 15个项目剩余部分股权，并同时装入7。

11、欧元区不平衡陀主天空，法兰克福北部，慕尼黑，巴黎和阿姆斯特丹。
索引scor盯 与去年的edi相比大致稳定恒。
N除n.f.慕尼黑外，该指数录得跌幅。
H.利用市场陀梅因被迷住了址、欧洲中央银行的负利率政策和宽松贷款标.。

12、2022全球企业不动产十大趋势仲量联行智动办公2022全球企业不动产十大趋势实现商业成功的关键在于引领发展潮流，为员工发展为利润增长为保护地球，准确预判并采取有效举措。
在第七次发布的全球企业不动产十大趋势报告中，仲量联行指出了2022年新兴。

13、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 评级评级：买入买入首次覆盖首次覆盖 市场价格：市场价格：10.10.2020港元港元 分析师：闻学臣分析师：闻学臣 执业证书编号：执业证书编号：S0740519090007 。

14、 http: 1 18 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2022 年 04 月 17 日 行业研究证券研究报告 保险保险 行业动态分析行业动态分析 改革仍在进行时，不动产风险敞口改革仍在进行时，不动产风险敞口较较小小 投资要点投资要点 F。

15、亚太区生命科学不动产产业的增长助推器亚太区 2022年6月市场研究2 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器01前言0402 生命科学不动产十大趋势0603 结语1704 仲量联行生命科学不动产研究18目录01 02 03 04 3 亚太区。

16、仲量联行研究部,年 月行韧致远,谋定未来行韧致远,谋定未来疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研疫情影响下在华跨国企业不动产策略调研本次调研起止时间为年 月 日至 月日,约约家家来自不同行业的在华跨国企业完成本次问卷.分析运用聚类算法聚类算法。