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公地悲剧

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1、1 月 21 日-27 日）21 城新房成交面积为13.5 万平，超过 2019 年春节期间（2 月 4 日-10 日）的 13.0 万平，10 城二手房成交面积较 2022 年春节期间+97%，二手房市场复苏势头较为强劲。
预计随地产销售企稳，涉房贷款资产质量有望改善。
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2、Research2022 Healthcare and Medical Office PerspectiveUnited States202222022 Healthcare and Medical Office Perspective 2。

3、 1.72pct。
浙商银行信托投资规模及其占总资产比例近年亦呈波动态势，2022H1 浙商银行信托投资规模为 373 亿元，较 2020 年末上升 52 亿元，信托投资占总资产比例为1.48%，较 2020 年末下降 0.09pct。
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4、受房地产企业风险暴露影响，2022 年以来涉房贷款风险有所抬升，22H1 末对公房地产、零售按揭不良率分别较21 年末+141bp、-1bp 至 2.82%、0.27%，关注率、逾期率等隐性风险指标均有上行压力。
从金融投资资产看，22H1 末债权投资+其他债权投资不良率、拨备覆盖率较 21 年末-27bp、+62pct 至 1.05%、253%，自营债券、非标投资等风险正有序出清，风险抵御能力提升。
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5、分区域看，我们以当地城商行对公地产不良率来近似开发贷的区域风险特征，目前中西部地区的部分城市开发贷不良率的上行压力较东部地区更大，后续可持续关注相关区域地产环境变化对当地银行所产生的边际影响。
考虑到当前仍有部分房企风险事件进一步演绎，我们预计后续银行对公地产不良率或仍有上行压力，此外也需关注停贷事件可能产生的“负反馈”效应。
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