1、2020.07 执 行 报 告 EXEC U TI V E R EPO RT 中国农村地区电动汽车出行研究 （2.0 版） RESEARCH ON THE DEVELOPMENT OF ELECTRIC VEHICLES IN CHINAS RURAL AREAS (VERSION2.0) 中国电动汽车百人会 China EV100 i 中国农村地区电动汽车出行研究（2.0 版） 油控研究项目系列。

2、 30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历 数据来源：58安居客房产研究院58房产经纪大学联合调研 30.5% 27.7% 31.6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 房地产经纪人年龄分布 房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪 人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比。

3、市上海居首数据显示，一线及重点二线城市的房地产经纪人人数众多，上海房地产经纪人数占比居全国城市首位，北京紧随其后；二线城市中，重庆、成都、杭州、武汉等热门城市的房地产经纪人数也相对较高。
这些城市人口基数大、购房需求强烈，自然也吸引众多年轻人投身房地产经纪行业。
大专以上学历占比近半四成房地产经纪人为单身58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，房地产经纪人中，大专及以上学历共计占比49.6%，高中及以下学历占比仅15.9%。
部分房地产经纪公司对经纪人的学历有严格要求，经纪人群体的教育结构正在改变，受到高等教育的人群逐步增加，相信未来会有更多的博士、硕士加入房地产经纪行业。
婚姻方面，半数房地产经纪人已婚，另有四成为单身。

4、于专业能力提升的学习时长不足100小时。
精耕社区，成为社区专家，修炼专业技能，提升服务效率，注重服务品质，塑造个人品牌是经纪人通往成功的捷径。
30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。
从学历来看，拥有大专及以上学历的经纪人占比44.2%，高中及大专学历人员为经纪人主力群体，占比73.7%。
半数房地产经纪人自有住房 四成经纪人租房居住调研数据显示，约半数房地产经纪人自有住房，四成经纪人目前租房居住。
从业3年以下经纪人占比七成 北京从业3年以上经纪人占比近半调研数据显示，从业3-6年的经纪人占比20.3%，从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%，同比去年增长14个百分点，从业者年轻化，从业时间较短依旧是行业的特征。
分城市来看，北京的房地产经纪人从业在3年以上的占比49.4%，高于全国均值，与去年相比，北京经纪人从业年限在3年以上的占比也有所增加。
83.5%经纪人每日工作时长超8小时 一线城市经纪人“最拼“对于每日的工作时长，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作8小时以上，10小时以上的占比36.7%；分城市来看，一线城市的经纪人相对更拼，日工作时长10小时以上的。

5、和7%的重复购买者称，为首付进行储蓄是购房过程中最困难的任务。
图1 2013-2019年节省首付是购买过程中最困难的任务消费者对首付期望的观点消费者通常认为，需要中位数的20%的首付款才能购买房屋。
35%的消费者表示相信他们需要16%至20%的首付，而21%的消费者认为他们需要6%至10%的首付。
接受调查的消费者中有21%的人表示，他们已帮助孩子或家庭成员用钱付了首付款来购买房屋。
24%的业主与11%的非业主表示，他们已经帮助孩子或家庭成员获得了首付。
沉默的一代(占34%)和老年潮一代(占31%)的消费者是最有可能帮助孩子或家庭成员支付首付的一代人。
接受调查的房主中有21%的人表示已经从父母或亲戚那里获得了首付的帮助。
图2 收到了来自家长或相关亲属的首付款援助会员对首付期望的观点接受调查的成员中有82%的人表示，准备购买的典型购买者会收到首期付款的通知。
13%的人表示准备购买的典型买家没有收到首付的通知，70%的人表示准备购买的典型购买者已获悉成交价。
接受调查的成员中有65%表示，在过去的五年中，他们的客户在购买房屋时会得到父母或亲戚的首付援助。
图3 在过去的五年里，客户在购买房屋时收到了从父母或亲戚那里得到的首付款援助文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会：首付预期和购房障碍。

6、着越来越多的人接种疫苗，更多的业务开放，商业交易可能会在2021年下半年和2022年有所回升。
更高的财政支出和货币住宿将促进全国和该地区的增长。
奥斯汀-圆岩，德克萨斯州德克萨斯州的商业房地产市场与整个市场相比是不温和的。
公寓部门的租金增长正慢于全国范围内。
办公占用率下降，办公租金增长超过全国。
在工业部门，工业空置率高于全国，正在进行的建设也多于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净移民现象。
阿拉巴马州伯明翰-胡佛伯明翰-胡佛市的商业房地产市场与整个市场相比，情况比较温和。
NAR商业市场状况指数：62.公寓部门的租金增长超过全国。
办公占用率增加，办公租金增长弱于全国。
在工业部门，工业空置率低于全国，正在进行的建设也多于全国。
它的零售贸易就业机会的增长速度比全国范围内都要快。
波士顿-剑桥牛顿，马萨诸塞州波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州的商业房地产市场与整体市场相比表现疲软。
北美商业市场状况指数：3公寓行业的租金增长正慢于全国范围。
办公占用率下降，办公租金增长弱于全国范围。
在工业部门，工业空置率低于全国，在建量也低于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净迁出现象。
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数据来源：美国房。

7、至2020年6月期间与国际客户开展业务。
与之前12个月相比，2019年7月至2020年6月期间，有30%的受访者报告其国际客户业务有所下降。
27%的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降。
与五年前相比，过去一年中国际业务减少的受访者比例更高，这反映出旅行禁令的影响以及新冠疫情对国际交易的经济影响。
近四分之三的受访者表示，国际客户直接与他们联系或通过网站找到他们。
与国际客户开展业务外国买家的来源受访者报告说，他们的外国买家来自48个国家。
来自美国的购买者占所有报告的外国购买者的23%，其次是来自加拿大和英国的外国购买者，分别占外国购买者的9%。
其他排名第一的原产国是法国(7%)，德国(5%)，中国(4%)，意大利(3%)，西班牙(3%)，巴西(2%)，墨西哥(2%)，比利时(2%)和俄罗斯(2%)。
外国买家住宅购买概况60%的受访者表示，本国的价格比其他国家的价格便宜。
约有57%的受访者表示购买的房屋价格为25万美元或以下。
65%的受访者报告说，外国买家支付了全现金。
将近一半的外国买家购买了公寓。
略多于一半(56%)的人打算将该物业用作度假屋或出租房屋。
哥斯达黎加外国买家图墨西哥外国买家图西班牙买家图文本由云闲原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会(NAR)：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查。

8、城市，并在该国陈述。
通过查看活跃的市场，可以看到价格，供应和需求的变化。
也是能够观察到领先指标，告诉在哪里交易。
需要关注的关键数据Altos的市场行为指数(MAI)回答了这个问题“市场怎么样?” 通过比较当前汇率销售与库存以及其他需求指标。
它是供求关系和整个市场的指标竞争力; 即是买方还是卖方市场，或者市场正在升温或降温。
图1 标价中位数新上市商品的中位数价格新产品的Altos中间价列表是第一个看到这种市场智慧的地方数据。
新商品的价格将在一个月前上涨整个市场的中位数价格将攀升销售价格中位数前30-90天。
图2 新上市商品的中位数价格价格下降收到价格的活跃列表的百分比减少是需求的量度。
在正常的市场中， 往往会看到约30-35%的卖家最初对其商品定价过高房屋并最终降低价格以吸引买家。
在某些库存较多的市场中，看到降价40%。
低于30%表示稳定需求按现行价格计算，而一般情况下为40%或更高表示需求减少。
图3 实时市场福利文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：Altos Research：利用房地产市场数据建立业务指南。

9、p2017年，全国房地产经纪人协会 首次从性别和种族的角度看待会员业务。
该报告深入分析了会员进入该领域的原因对房地产领域重要的技能会员工作领域典型交易数量销售额和收入差异等方面的差异。
pp2021年的报告扩展了这些主题和范围。
除了按种族和性。

10、p全国房地产经纪人协会与全球75个不同国家的100多个有组织的房地产协会保持正式关系。
这个全球联盟网络给房地产经纪人与遵守NAR严格道德规范的专业人士合作的信心，是NAR 140万会员发展国际业务的强大网络和推荐平台。
pp为了更好地了解这些。

11、空置旅馆汽车旅馆的一个明显适应性重用是多户型住房。
到2020年，由于COVID19大流行严重削减了休闲商务旅行和活动，酒店入住率骤降至3尽管一旦恢复常态，住宿需求将恢复，但来自短期租赁提供商的激烈竞争将继续挑战住宿业的生存能力。
另一方。

12、今年5月，市场上活跃的上市数量略有改善，但与一年前相比，仍然少得可怜。
5月份，R日均活跃房源数量略高于4月份的491969套，达到504436套。
然而，活跃的上市公司仍比一年前下降了50.pp需求仍然超过供给。
截至5月，市场上每一个活。

13、在消费互联网时期，消费者率先完成数字化移民，而产业互联网的崛起，数 字化技术加快对供给端改革，新一代经纪人加速实现数字新移民。
以 VR 带看 线上贷款签约和 AI 助手上线为里程碑，标志着房地产经纪行业进入数字智能化 时代，经纪人数字化升级。

14、REALTORSR信心指数RC调查从REALTORSR收集了他们当月的房地产交易的实地信息。
本报告介绍了2021年9月市场交易的主要结果。
与疯狂的夏季相比，秋季市场开始趋于平静市场。
9月，REALTORSR买家流量指数进一步下降至57前一个。

15、随着经济的改善，商业地产市场持续复苏，所有商业地产市场的入住率都在上升。
写字楼市场的入住率继9月份季度增加800万平方英尺后，截至10月23日，每季度又增加180万平方英尺。
然而，复苏过程还有很长的路要走，自2020年第二季度以来，有1.2。

16、 代理人之忧何解参考经纪与银保 保险长期空间专题报告三 TableIndustry 非银行金融行业 TableReportTime2021 年 12 月 24 日 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http: 2 证券研究报告 行业研究 T。

17、截至2021年第三季度，经济已从2020年上半年的短暂收缩中完全复苏，GDP以2012年美元计比大流行前的水平高出截至2021年10月，2020年3月和4月失去的2224万个就业岗位中，已有1800万个得到恢复。
失业率已降至4.6，但仍。

18、鉴于对多户家庭和工业空间的历史性强劲需求以及实体店在满足场外消费者需求方面的弹性，商业房地产市场将在 2021 年惊人地关闭。
这些领域的强劲增长行业弥补了写字楼市场疲软和脆弱的复苏。
2021年也有望成为投资收购最强劲的一年，超过2006年的。

19、在工业市场，需求依然强劲。
房地产市场的空置率在核心市场中最低，为 4.租金同比上涨 7.自 2020 年第二季度以来，已吸收了 6.81 亿平方英尺的空间。
随着消费者开始在实体店购物，零售实体店的入住率也在增加，导致部分市场份额回升。

20、2月酒店入住率仅为52.2，仍低于2020年2月疫情前的56.除写字楼市场外，空置率较低，表明即使利率上升，商业地产价格也可能大体保持坚挺。
此外，随着美国石油和电动汽车产量的增加，德克萨斯北达科他州新墨西哥州科罗拉多州俄克拉何马州和密歇。

21、关键发现2:机构买家倾向于在家庭数量增加住房和租赁市场强劲高收入市场的市场中购买，但也倾向于少数族裔群体尤其是黑人家庭密集的市场中购买，在机构买家比例较高的市场中，黑人家庭的数量是其他市场的两倍幻灯片162。

22、租金同比上涨11，390个市场中有37实现了两位数的涨幅。
根据美国人口普查局的数据，租金增长最快的还是南部地区，这是2019年至2020年唯一一个出现国内净移民的地区。
需要明确的是，这个行业也面临着逆风:由于通胀高于工资增长，消费者支出放缓。

23、在390个市场中，97的写字楼租金都在上涨。
在美国工业部门，2021年净吸收超过供应，截至2月28日的过去三个月，吸收9260万平方英尺，供应9030万平方英尺。
截至2月份，390个市场的平均租金同比上涨了10.在非常紧张的工业空间条件。

24、与截至2022年第一季度的12个月相比，截至2022年5月的投资者收购有所减少，但投资额仍高于疫情前的水平。
在截至5月31日的12个月里，多户住宅写字楼工业和零售地产的收购总额为5820亿美元，比截至2022年3月的12个月里的6280亿美。

25、主要观点房地产经纪人年轻化长期化成为主要趋势。
95后从业者超过三成，房地产经纪人在各年龄段进一步均匀化，八成房地产经纪人从业时长超过1年。
从业人员以男性为主，但女性经纪人进一步增加，较去年上升超过10个百分点。
受市场影响，2022年新加入行。