1、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 宏川智慧宏川智慧(002930) 有望成为液体危化品仓储领域的“密尔克卫”有望成为液体危化品仓储领域的“密尔克卫” 宏川智慧首次覆盖报告宏川智慧首次覆盖报告 鲍雁辛鲍雁辛(分析师分析师) 证书编号 S0880513070005 本报告导读：本报告导读： 宏川智慧宏川智慧危化品仓储危化。

2、报告。
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3、请务必阅读正文之后的免责条款部分 摘要： 春秋末期，战国逼近。
春秋时代，电商快递 Top5“通达百”集体出线；战国时代， Top5 企业将一决胜负。
战国时代的必要条件将在 2020 年末被满足。
未来三年， Top5 企业中，龙头企业将扩大领先优势，部分企业将出现份额萎缩。
战国终局，高度集中。
从经济学的视角，电商快递行业的三重属性2B 类工业 品、强规模经济和高管理瓶颈，将推动行业持续走向。

4、请务必阅读正文之后的免责条款部分 摘要： 春秋末期，战国逼近。
春秋时代，电商快递 Top5“通达百”集体出线；战国时代， Top5 企业将一决胜负。
战国时代的必要条件将在 2020 年末被满足。
未来三年， Top5 企业中，龙头企业将扩大领先优势，部分企业将出现份额萎缩。
战国终局，高度集中。
从经济学的视角，电商快递行业的三重属性2B 类工业 品、强规模经济和高管理瓶颈，将推动行业持续走向。

5、发展趋势乐观。
粤港澳大湾区加快推动交通基础设施建设，华南区域物流市场辐射范围朝广深周边城市发展。
华南区域部分城市仓储用地供应紧缺，周边新兴城市将成为仓储用地供应主力。
仓库总量丰富，仓库供应主要集中在广东，广西、海南相对较少。
华南区域仓库需求主要分布在大湾区域，一圈层城市需求外溢明显。
宏观市场经济体量位居中国第三，发展潜力巨大2019年，华南区域生产总值为13.42万亿元，位居中国地理分区第三，发展潜力巨大。
华南区域总人口17,206万人，人均GDP为7.80万元，地方财政收入之和为1.53万亿元。
经济运行平稳，社会消费品零售回暖加快2015-2019年，华南区域经济整体运行平稳，生产总值增速保持在7以上；社会消费品零售增速回升，增势良好；投资增速有所收窄，主要受国际国内严峻环境影响；货运量持续平稳，为货物运输业平稳发展提供基础。
2020年Q1经济回暖明显，经济指标降幅收窄华南区域各省区在疫情防控中经济社会运行趋于正常，2020年一季度相比2020年1-2月，华南区域经济回暖明显，主要经济指标降幅收窄，其中3月固定投资降幅比1-2月收窄11个百分点。
根据各省区统计局表示，华南区域复工复产正逐步接近或达到正常水平，尤其是交通管制逐步有序放行后，货物运输量明显回升。
产业结构不断调整优化，第三产业占比逐步提升2015-2019年华南区域产业结构趋于分化，不断优化调整，第三产业持续增长并。

6、系统受到影响，该国的仓储部门在过去4-5年中获得了突出地位。
从那时起，这个部门的制度化经历了一个迅速的转变。
从供应方面来说，以前由无组织的参与者主导的仓储部门日益吸引国际参与者，并加速了该部门的正规化。
从供应方面来看，截至2020年底，排名前8位的城市仓储库存估计为3.07亿平方英尺。
孟买市场占了这种股票的40% ，加上NCR市场占了58% 。
现有建筑空间的闲置率为15.5% 。
到2020财年，将近193百万平方英尺的潜在仓储空间可以填满现有的仓储地块，相当于将近5年的仓储需求。
在机构投资方面，该部门的投资额已从2016年的1.25亿美元增至2017年的2.3亿美元。
2018年和2019年的数字分别为22亿美元和18亿美元。
2020年，由于新型冠状病毒肺炎中断，投资者活动受到抑制。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：莱坊（Knight Frank）：2020年印度仓储市场报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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7、区，随着下半年双十一等电商促销节的到来，西南区域仓储需求将有所回升。
仓库租金方面预计2020年下半年成都、重庆等地仓库租金相对平稳，昆明、贵阳等地仓库租金将有所回升。
点击下载报告：物联云仓：2020年区域仓储市场分析报告西南。

8、看出近年来成都优质仓储市场波动较大。
成都高标库主刀害户正在从少数电商寡头向多元行业租户结向转变。
需求端的结向性变化有由于提升需求的稳定性，减少单一行业波动带来的大面积退租风险。
图2 重庆优质仓储制流市场供应与需求重庆：集中供应重构仓储租户结构。
2020年重庆高标库供应达到历史巅峰，未来随着新增供应逐年回落，市场有望重回供需平衡。
过去的一年里，重庆新入高标库项目面积合计达到创纪录的116.8万平方米，高标库总存量突破340万平方米，位列全国第四。
图3 西安优质仓储物流市场供应与需求西安： 西北区域分拨中心优势明显，至2020年仓储市场持续供需两旺。
西安坐拥整个西北区域，是区域内最大且最重要的物流枢纽城市，因此，源源不断的吸纳了大量业务，覆盖西北地区的商贸物流企业，在此设立区域分拨中心，另一方面，城市更新规范老旧建筑的推动下，西安市场正在经历从非标到高标库的转型期。
图中空置率有明显下降的趋势，净吸纳量有逐年升高趋势。
总体来说，华西地区仓储物流市场供需挑战与机遇并存。
文本由言禾原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：仲量联行：乘势而上：西部陆海新通道下的仓储市场投资报告(32页)。

9、证券研究报告 跨境电商 核心区位仓储产能释放，联手菜鸟加码跨境电商 20212021 年年 0101 月月 1 19 9 日日 嘉诚国际（嘉诚国际（603535603535）深度研究报告）深度研究报告 公司评级：增持公司评级：增持( (首次.。

10、统计，2020年中国智能仓储行业市场规模大约达到了943亿元，同比增长了9%，2015-2020年年均复合增长率达16%，在这当中包含了自动化立体仓库、智能物流机器人和输送及分拣设备等相关的一些智能仓储装备设施，预计到2023年中国智能仓储行业市场规模达到1549亿元，同比增长了18%。
数据来源仲量联行：城越2021总结报告-科技创新，点亮未来城市(55页)。

11、p物流地产行业中，通常会将业务分为为开发基金管理投资三个板块。
三板块运营特点不同轻重特点不同，因此比较适合于采用分部估值法。
pp以各部门价值之和减去净负债和少数股东权益，就得到相应的股权价值。
EV既包括了股权价值，也涵盖了债券价值，契合于物。

12、p 另一方面，低标仓改造为高标仓亦困难重重。
pp 一是大量的低标仓库是零散的小型仓库，其本身所有土地面积已不足以支持改建;pp 二是有足够大的面积，改建过程亦需要重新规划审批，其效率相对亦较慢。
pp 而需求端，随着互联网零售崛起，高标仓储需。

13、后疫情时期仓储需求超市场预期，公司盈利维持高景气。
2020 年新冠疫情爆发，需求 恶化下自 3 月开始油价呈现大幅下跌走势，而石油化工产品价格亦陷入低位，大量生产 出的液化石化产品只能积压在储罐中，叠加部分贸易商或客户的投机囤货需求，仓储。

14、中国的迷你仓用户年龄层分布广,类型多样。
从年龄上看,用户大多在20- 35岁之间。
在用户类型方面,他们可以从大学生到已婚夫妇。
一些用户甚至是退休人员,有趣的是,许多用户是女性。
中国的迷你仓企业用户,也是来自于.。

15、催化3：制造业与物流业深度融合是大势所趋制造业与物流业的深度融合是我国长期以来重点支持的方向。
截至 2021 年 7 月，我国制造业与物流业联动发展大会已经开展至第 14 届;且政策层面，顶层亦多次出台相关政策支持智慧物流的发展及两业联动，。

16、中储南京智慧物流科技有限公司简称中储智运是中储股份所控股的智慧物流科技公司，中储股份控股37.1公司于2014 年7 月正式成立，2015 年4 月正式上线中储智运平台进行试运营。
平台通过物流运力交易共享帮助物流需求方供给方及其他企业进。

17、长久以来，货主企业的运输需求与运力资源的匹配一直是物流供应链行业的痛点，货主难以在市面上及时寻找到相应运力，优质运力资源难以及时匹配合适的货物导致黄牛中间商盛行，价格不合理资金风险高时效难保证流程不透明等问题较为严重。
2016 年 8 月，。

18、物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2021.12 50yc Inc目录01成渝城市群宏观环境02成渝城市群通用仓储市场总览03。

19、今年是英国自助仓储协会 SSA UK 对其成员进行调查并制作年度行业报告的第 1 年。
该报告涵盖了行业的所有节点，收集了来自运营商客户和公众的数据。
covIDg 大流行的影响导致今年数据出现了一些重大变化。
还有一些额外的问题需要专门处理胰。

20、 驾驭仓储的未驾驭仓储的未来来 2022 2022 年第三方年第三方物流物流行业发展状况报告行业发展状况报告 20222022年第三方物流行业现状报年第三方物流行业现状报告告2目录目录34 介绍供应链中断仍在继续 8 8 全渠道履约的兴起1。

21、2022 年深度行业分析研究报告 2 内容目录内容目录 1. 什么是仓储会员店什么是仓储会员店 . 5 1.1. 定义：只为会员服务的仓库式超市 . 5 1.2. 生意模式：仓店一体运营，宽品类少 SKU，解决提升效率和体验 . 5 1.2。

22、物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.3 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制2022.03 50yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓。

23、截至第三季度末，休闲行业继续改善，酒吧酒吧和俱乐部报告称，与2019年水平相比，支出增长了43.5，而娱乐部门报告了两年多来最强劲的增长，增长了28.这是由活动演出和电影发行的回归，以及工作后社交的回归所推动的。

24、 被低估的物流仓储标的，光伏 REITs 潜在受益者 TableCoverStock 南山控股 002314.SZ公司深度报告 TableReportDate2022 年 04 月 08 日 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http: 2。