1、结合过往合作改造项目的实践经历，参考欧洲、日本和香港的商业改造经验，探讨存量时代购物中心的改造革新之路。
发展背景与现状购物中心市场2017年进入存量时代，2018年规模超过5亿我国零售类商用物业市场2005年增长率超过30%，开始进入高速增长期，并在2015年达到顶峰。
除2007金融危机后的几年紧缩外，年度增长率总体在30%以上。
2015年的新增商业面积超过了前一年全国总商业面积的一半，之后开始急速下滑。
购物中心市场的发展与行业基本同步，2017年开始全国购物中心和百货增量占存量比率降到20%以下，整体进入存量时代。
其中一线城市已连续三年保持在15%，大宗交易显著增多，存量市场特征明显。
二、三线城市新增项目主要来源于大型开发商三到五年前的下沉拓展。
预计2018年购物中心(含百货)整体存量规模将超过5亿。
“增转存”重构行业逻辑，土地驱动模式失效我国购物中心的繁荣，主要受益于城市化的加速发展。
不断扩大的城市边界和新区建设为开发商提供了“土地驱动型”的市场拓展机会，以住宅和商铺销售反哺商业，快速拿地高周转实现全国化布局。
但随着城市化进程步入提质减速阶段，城市在空间上的外延式发展速度放缓。
优质商业用地成为稀缺资源，供给侧收紧成为常态，“土地驱动模式”已成为历史，存量物业的改造提升将转而成为商业主战场。
我国商业更新的发展分为六个阶段，伴随着。

2、 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 行业周报零售行业行业周报零售行业 20202020 年年 4 4 月月 6 6 日日 商务部发布商务部发布完善完善步行街改造步行街改造金融服务金融服务通通 知知，维持推荐必选消费标的，维持推荐必选消费标的 零售行业零售行业 推荐推荐 维持评级维持评级 核心看点（核心看点（3.3.3030- -4.34.3）：）： 1 1一周行业热点一周行。

3、硬件的更新，即对建筑物的替换或改造；亦含有对软件的提升，即通过对空间功能和内容的更替及对生态、文化等环境的延续与改造，实现社会功能结构、城市历史文化、市民精神情感等软件的延伸与更新。
城市更新的进程对众多城市景观的形成产生了深远的影响，在世界范围内的城市发展与人口变迁历史中也扮演了重要角色。
城市更新的概念始于 19 世纪的英国，是彼时急速工业化的城市针对拥挤脏乱的贫民窟问题所采取的应对措施。
自此，城市更新进程对英国城市面貌的改观发挥了重大作用。
伦敦码头区便是一个突出的案例：通过西欧最大的城市更新工程，这片曾经破败的区域被改造成为了伦敦乃至全世界最令人追捧的商业办公区。
另一个在世界范围内被广泛提及的城市更新案例是坐落于伦敦前南岸区发电厂的泰特现代美术馆：通过一系列更新改造，这座建筑已经成为世界上最大的当代艺术博物馆之一。
毫无疑问，一系列成功的城市更新项目使得英国的众多城市重新焕发了活动，并越来越繁荣而富有竞争力。
相较英国而言，中国的城市更新实践起步较晚。
在经过 30 年的快速城市化之后 , 中国也开始面临城市更新与产业升级的迫切需求。
当前城市更新和存量改造已成为国内社会各界的热议话题。
各主要城市的地方政府都在积极尝试通过可持续的城市更新推动下一阶段的城市经济发展。
我们相信英国在城市更新领域的丰富经验对我们具有重要的学习和借鉴意义。

4、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 老旧小区改造带来什么需求？老旧小区改造带来什么需求？ 基础设施与房地产行业专题研究报告2020.4.28 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 首席基地产业 分析师 S47 孙明新孙明新 首席建材分析师 S01 王喆王喆 首席化工分析师 S01 张。

5、证券研究报告行业研究公用事业 公用事业行业深度报告 1 / 35 东吴证券研究所东吴证券研究所 百年未有之大变局：科技赋能改造传统行业百年未有之大变局：科技赋能改造传统行业 增持（维持） 投资要点投资要点 科技赋能现象：科技赋能现象：市场空间广阔，水表、建材、零售等行业赋能后有显著市场空间广阔，水表、建材、零售等行业赋能后有显著 效果效果。
根据中国信通院的测算，2018、2019 。

6、1 1 行 业 及 产 业 行 业 研 究 / 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 有色金属/ 稀有金属 2020 年 05 月 18 日 国六、欧五、欧六改造驱动铂钯铑 涨价周期 看好铂钯铑行业复盘及展望深度 相关研究 氢能源国产化有望加速，铂迎来上涨周 期-氢能源上游深度 2020 年 4 月 24 日 “期待氢能源需求放量，铂有望迎来上 涨周期-铂族行业深度” 2020 年 2 。

7、了自己的作用 随着金融犯罪领域的不断发展，人工智能正在为银行提供一种更快、更智能的方法，以减少误报，获得对客户行为更全面的认识，并在此过程中降低成本。
全球研究发现，金融服务机构每年在金融犯罪调查上的支出为180.9亿美元，其中62% 用于欧洲、中东和非洲地区的劳动力支出。
根据联合国的数据，所有这些只能追回不到1% 的犯罪所得。
尽管银行一直在寻求通过简单在现有系统上加倍下注，来更有效地采用这种技术，但反洗钱过程往往保持着严重的“孤立”状态，系统和部门之间缺乏凝聚力。
人工智能遗留技术是一种很好的抑制剂，在开放源码技术使罪犯能够更快地适应和发展的时候，减缓了银行的速度。
银行必须找到更广泛、更智能地寻找系统脆弱性的方法，同时促进各部门之间更密切的协调。
文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：Raconteur：2020年人工智能商业报告。
点击下载PDF报告。

8、证券研究报告证券研究报告 生活污水处理行业全景图生活污水处理行业全景图 提标改造与资源化加速，细分领域迎发展良机提标改造与资源化加速，细分领域迎发展良机 请务必阅读正文后免责条款请务必阅读正文后免责条款 平安证券研究所平安证券研究所樊金璐樊金璐 投资咨询资格编号：投资咨询资格编号：S01S01 邮箱：邮箱：FANJINLU749PINGAN.COM.CN。

9、其内容是第一，加强了房地产的金融调控。
牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测;第二，实施好房地产金融审慎管理制度;第三，完善住房租赁金融政策。
2021年2月财政部发布了关于梳理2021年新增专项债券项目资金需求的通知，其内容是今年专项债券项目不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。
2021年2月发布了向然资源部土地供应新政，其内容是要求22个重点城市住宅土地供应实行“两集中”新规，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，每年供地不超过3次。
2021年3月发布了政府工作报告，其内容是坚持房住不炒定位，稳地价、稳房价、稳预期;解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。
文本由栗栗-皆辛苦 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源经济热度不减，利率上行或难歇。

10、价款的方式,取得所购经济适用住房的完全产权后，将住房性质变更为普通商品住房。
2020年12月21日央行:2020年12月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR报价连续8个月不变。
2020年12月22日住建部:召开住房和城乡建设工作会议，要求2021年重点做好以下方面工作:全力实施城市更新，推动城市高质量发展;稳妥实施房地产长效机制方案，强化城市主体责任，保持房地产市场平稳运行;大力发展租赁住房，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系;加大城市治理力度，推进城市管理进社区;实施乡村建设行动，提升乡村建设水平等。
2020年12月22日江西:至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的老旧小区改造，城镇老旧小区改造将覆盖居民近700万人;2020年12月22日浙江;至“十四五”期末，基本完成2000年底前建成需改造的城镇老旧小区改造，其中，到2022年累计改造不少于2000个城镇老旧小区。
2020年12月23日苏州:进一步放宽落户，提出落实租赁房屋常住人口落户社区公共户;积分落户增加社保和居住年限比重，且居住证和社保年限与南京积累互认，优先解决在城镇就业、居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口,以及新生代农民工落户;探索苏锡常都市圈户籍准入年限积累互认;推进居住证覆盖全部未落户城镇常住人口化。
2020年12月24日西安:加强。

11、内容是加快建设社区便民服务中心。
在已建成城市社区，通过公有物业划拨、购买、项目配套、集中连片租赁等方式加强设施建设，通过在现有超市、便利店、菜市场等社区商业设施搭载居民生活服务业等方式完善功能配置，加快改造批便民服务中心。
2019年5月中共中央国务院发布了关于深化改华力加引强食品安全工作的意见，其主要内容是建立食品安全追溯体系。
食用农产品生产经营主体和食品生产企业对其产品追溯负责，依法建立食品安全追溯体系，确保记录真实完整，确保产品来源可查、去向可追。
国家建立统一的食用农产品追溯平台建立食用农产品和食品安全追溯标准和规范，完善全程追溯协作机制。
2020年2月财政部办公厅农业农村部办公厅发布了关于切实支持做交好子亲斤元冠铺炎交情防控其期间衣产品稳产保供工作的通知，其主要内容是各地要按照落实“菜篮子”市长负责制等相关要求，加强资金统筹，着力支持做好春耕生产和重大动物疫病防控等工作。
要密切关注农副产品市场供应，结合实际支持“菜篮子”产品生产企业改善安全防护措施，加快恢复生产，支持蔬菜规模化生产经营主体提升生产保供能力，及时采收在田成熟蔬菜，保证市场供应。
2020年6月商务部发布了发关于开展菜市场调查摸底的通知，其主要内容是此次摸底调查是为准确掌握全国菜市场发展现状，推动做好菜市场标准化改造，更好满足居民便利消费安全消费和品质消费的需求。
2020年9月商务部等12部门发布了商务部。

12、改造电信行业 内部生态系统 反思反思5G时代的业务时代的业务支撑系统支撑系统 BSS 和和 运营支撑系统运营支撑系统 OSS 2 普华永道普华永道Transforming telecoms internal ecosystems 2 改造电。

13、p2020 年 10 月 30 日中材国际发布公告，拟收购南京凯盛 98的股权，北京凯盛和中材矿山 100的股权。
 其中，南京凯盛和北京凯盛主业均为水泥工程总承包，两家公司在中国勘察设计协会公布的工程总承包营业额 2020 年榜单中均榜上有名。

14、p2019年，全国建筑商联合会NFB主要承包商集团MCG成立，以解决建筑面临的一些最大挑战。
我们想要一起合作，为我们的行业和我们的国家面临的一些最大的问题找到解决方案。
尽管COVID19形势无疑对我们所有人都构成了重大的直接风险，但几乎没有。

15、p在农村地区，获得私人汽车以外的交通工具是一项共同的挑战。
问题的一部分是盈利能力，85的农村公交运营商的运营水平低于盈亏平衡点。
人口数量的下降和老龄化进一步加剧了这种情况。
随着世界范围内健康预期寿命和平均预期寿命之间的差距不断扩大，现在是改。

16、空置旅馆汽车旅馆的一个明显适应性重用是多户型住房。
到2020年，由于COVID19大流行严重削减了休闲商务旅行和活动，酒店入住率骤降至3尽管一旦恢复常态，住宿需求将恢复，但来自短期租赁提供商的激烈竞争将继续挑战住宿业的生存能力。
另一方。

17、云智易存量社区智能化改造解决方案云智易智慧社区解决方案基于云智易开放兼容的物联网平台和物联网业务中台连接社区硬件设备智能家居终端的社区全场景应用，通过智慧通行智慧安防智慧环境智慧服务这4大核心生活模块，让小区更智能便捷，更宜居。
场景设计:智。

18、银发网民移动互联网使用程度指数银发网民总量已达2.84亿，随着中国老龄化进程的加深，未来仍会继续增加。
如此庞大的银发网民已不能再简单地看作一个整体，他们使用互联网的行为习惯和心理特点存在差异性。
为了更细分了解银发网民群体，探寻不同类型银发网。

19、人和：中国企业具备做好科技技术类企业的基因。
全球产业分工明晰，对于中等技术要求的产业环节而言，中国企业在研发制造服务交付等方面的综合实力具有绝对优势。
主要体现在：我国普及的基础教育带来工程师红利，截止 2019 年底，中国工科研究生毕业人数。

20、 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可20091210 号 证 券 研 究 报 告证 券 研 究 报 告 优博讯300531深度研究报告 强推强推首次首次 PDA 海外拓展可期，数字货币加速智能海外拓展可期，数字货币加速智能 。

21、1效率为王，改造餐桌效率为王，改造餐桌餐饮供应链创造美好生活系列预制菜篇餐饮供应链创造美好生活系列预制菜篇日期：年 月日2022129招商食品招商食品 网聚资本联合出品网聚资本联合出品证券研究报告证券研究报告 行业行业深度深度报告报告日用日。