保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”或“公司”)，是国内规模最大的央企地产公司。成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2021年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第201位。保利发展的前身是广州保利房地产开发公司，其是由中国保利集团有限公司全资子公司保利南方集团有限公司，在1992年9月在广州注册成立的全民所有制企业。2002年保利发展完成股份制改造，2006年7月在上海证券交易所上市，2018年9月，发展战略升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，致力于打造“不动产生态发展平台”。

保利发展以不动产投资开发为原点，纵向以产业链为延伸，提供投资、设计、施工、代理、销售、物管、产业链金融等全链条服务；横向以不动产业态为扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、场馆、产业园、主题公园等物理场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。截至2021年底，公司总资产13999亿元，2022年《福布斯》世界排名第190位

创业起步、夯实基础1992-2002

1992年，成立广州保利房地产开发有限公司。1996年，成立保利物业。1997年，确立“精品地产、文化地产”市场定位。

立足广州、布局全国2002-2005

2002年，完成股份制改造，提出”三个为主、两个结合”的发展战略，确立“和谐生活、自然舒适”的品牌战略。2003年，“大十字”全国布局武汉、北京、沈阳、重庆、上海。

资本助推、跨越成长2006-2010

2006年，A股上市，提出“双轮驱动”战略。2009年，第一家购物中心保利水城开业。2010年，提出“三个为主，三个结合”战略，提出“自然和美”产品理念。

深耕主业、多元发展2010-2016

2010年，提出“和者筑善”的品牌理念，构筑五和价值渠道。2012年，首次迈入千亿俱乐部。2013年，提出“3+2+X”城市群布局。2014年，成立海外事业部。

结构升级、一主两翼2016-至今

2016年，提出“一主两翼”发展战略。

2018年，更名保利发展控股集团，打造不动产生态发展平台，2019年，保利物业在港交所上市。

截至2021年三季度末，公司总股本为11，970，107，583股，公司实际控制人是中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)。保利集团直接持股2.8%，通过保利南方集团持股37.69%，共计持股40.49%，公司长期股权结构稳定。

2021年7月29日，公司公告，刘平先生被选举担任公司董事长；2021年8月17日，公司公告聘任周东利先生为公司总经理，同时提名为第六届董事会董事候选人；拟聘任王一夫先生为公司财务总监。

刘平

董事长，1968年出生，经济学学士、高级审计师。1989年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利地产计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理、董事。现任保利发展党委书记、董事长。周东利

董事、总经理，1995年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利(北京)房地产开发有限公司财务部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，中国保利集团有限公司财务部副主任，保利投资控股有限公司总会计师，保利发展控股集团股份有限公司财务总监。现任保利发展总经理、董事。

胡在新

董事、党委副书记，1969年出生，文学博士，经济师。1987年参加工作，历任保利发展销售部经理、营销中心总经理、助理总经理兼品牌管理中心总经理、副总经理，现任保利发展党委副书记、董事。

赵子高

董事，1962年出生，经济学硕士。1982年参加工作，历任中国保利集团有限公司综合计划部处长、办公厅处长，保利南方集团有限公司董事，中国保利集团有限公司房地产部主任、企业发展部主任、上海品茶主任、职工董事，保利置业集团有限公司(上海)、保利文化集团股份有限公司、保利民爆科技集团股份有限公司等公司董事。现任中国保利集团有限公司子公司专职非执行董事、保利国际控股有限公司董事、中国工艺集团有限公司董事、保利投资控股有限公司董事、保利发展董事。

邢怡

董事，1970年出生，南开大学理学硕士，武汉大学EMBA。历任平安保险(集团)股份有限公司资产运营中心基金投资部负责人，泰康资产管理公司副总经理兼首席投资官。现任保利发展董事，泰康保险集团股份有限公司副总裁，泰康资产管理公司副总经理兼首席投资官。

陈关中

董事，1969年出生，经济学学士，正高级会计师。1990年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任中国保利集团有限公司总会计师、保利发展董事。

刘文生

副总经理，1968年出生，大学专科学历。1991年参加工作，历任广州保利实业有限公司财务部财务经理，办公室主任，总经理助理，保利(武汉)房地产开发公司副总经理兼财务总监，保利华南实业有限公司总经理，董事长，保利湾区投资发展有限公司董事长，保利海南旅游发展有限公司董事长。现任保利发展副总经理。

刘颖川

副总经理，1973年出生，工学学士，中级工程师。1995年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利(甘肃)实业投资有限公司董事长。现任保利发展副总经理。

唐翔

副总经理，1974年出生，建筑学学士。2006年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理，总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理，总经理，董事长，现任浙江保利城市发展有限公司董事长，保利浙南房地产开发有限公司董事长、保利发展副总经理。

孔峻峰

监事会主席、纪委书记，1973年出生，工商管理硕士，高级经济师，高级会计师。1996年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师，总会计师，保利山东置业集团有限公司总经理，董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，保利发展控股集团股份有限公司副总经理。现任保利发展纪委书记。

张伟

副总经理，1975年出生，文学学士。1998年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任保利发展副总经理。

张艳华

副总经理，1975年出生，工学博士，高级工程师。2001年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国家历史文化名城研究中心规划师及建筑师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心助理主任，保利置业集团有限公司投资管理中心总经理，运营管理中心总经理及产品管理中心总经理。现任保利发展副总经理。

潘志华

副总经理，1979年出生，管理学博士，高级经济师。2001年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，保利地产战略投资管理中心总经理。现任保利发展副总经理。王一夫财务总监2021-08-171972年出生，经济学硕士，1998年参加工作，历任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副总经理、董事。现任保利国际控股有限公司总会计师、保利发展财务总监

黄海

董事会秘书，1975年出生，工商管理硕士，1997年参加工作，历任深圳沃发医学金融部业务经理、广州兴达通讯汕头分公司市场部经理、中山公用证券部业务经理及证券事务代表、保利地产证券部副总经理、董秘办主任，现任保利发展董事会秘书兼董事会办公室主任、保利物业服务股份有限公司董事长、广东省高速公路发展股份有限公司董事。

2020年公司升级产品理念，推出“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，2021年延续“无Well不至”的产品理念，形成以“乐、颜、精、智、康”为核心价值的5维美学价值新产品体系，满足人们对美好生活的更高期待。

(1)康居：实现“居者有其屋”，将城市边缘转化为主流人群聚集的居住群落，简约温馨，代表项目有保利花园、保利百合花园、保利春天里

(2)善居：更迭老城区生活居住环境，营造成熟、舒适、有品位、有品质的人居氛围与归属感，代表项目有保利中航城、保利茉莉公馆

(3)逸居：秉承“自然和美”理念，为智富阶层创造新居住环境，代表项目有保利东郡、大都会、保利中央公馆

(4)尊居：契合高端人群的诉求，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间，代表项目有保利海德公园、保利“天”字系列

保利发展2016年提出以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的战略定位，前瞻性开展战略布局；为迎合行业发展新趋势与市场新特点，公司在2018年将“一主两翼”战略进一步升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，打造不动产生态发展平台。

1、保利发展的综合服务翼

截至2021年底，公司综合服务翼已经涵盖物业、建筑、经济、商业、酒店等10大业务板块，其中建筑、物业、代理、资产经营等业务营收规模已达百亿量级。

(1)保利建筑：业务平台是富利建设集团有限公司、广东省重工建筑设计院有限公司。业务范围是富利建设设具有“房屋建筑施工总承包壹级”、装修建筑装饰工程专业承包壹级、消防设施工程设计与施工贰级、机电安装工程施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级、安全技术防范系统设计、施工、维修资格证等多项资质证书。广东省重工建筑设计院以工程设计、工程勘察、工程监理、工程咨询四大板块为主业，业务覆盖工业与民用建筑、城市轨道交通、市政基础设施、环保工程等领域

(2)保利物业：保利物业服务股份有限公司(06049.HK)，截至2021年，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。全年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%

(3)经纪业务：保利地产投资顾问有限公司，截至2021年H1，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个，代理销售规模超2500亿。

(4)保利商业：保利商业地产投资管理有限公司，截至2021年末，已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市；开业面积247.5万平方米

(5)保利酒店：保利酒店管理有限公司，集投资战略咨询、工程设计建设、市场管理运营等三位一体全域产业链的酒店管理公司，截至2021年底已开业酒店、会议中心20个，客房数近5000间

(6)保利公寓：在营长租公寓项目43个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市

(7)保利会展：广州市保利锦汉展览有限公司、广州市保利国贸投资有限公司。保利锦汉是中国最早加入UFI国际展览业协会的成员之一，商务部第一批展览业重点联系企业；保利国贸投资在商业综合体开发、展馆经营、会展投资及物业管理等多个行业领域积极发展业务，迅速发展成为中国首屈一指的会展行业领军企业

(8)保利康养：保利健康产业投资有限公司、珠海和品健康科技有限公司。保利健康产业投资有限公司，以中高端养老项目和健康医疗服务为基础，通过健康产业投资，整合各地三甲医院医疗资源，搭建健康互联网平台，建立信息互通、分级诊疗、医养融合的健康医疗服务体系；珠海和品健康科技主要专注于适老化产品的设计、研发及整体配置，为各类养老机构、社区及居家提供适老化空间改造及产品配置服务

(9)保利教育：保利和乐教育，保利和乐教育旗下拥有保利和乐早教中心、保利和乐幼儿园、保利和乐青少年宫、和乐华美国际学校等四大产品体系

(10)保利文旅：保利文旅、航空大世界科技文化有限公司、保利旅游产业发展有限公司保利文旅是高尔夫专业管理运营公司，同时整合保利系统内文化旅游资源，拥有汽车营地、非遗商业街区、军事拓展基地、社区体育等多个文旅产品包。航空大世界与中国航空工业集团有限公司联合出资组建，是促进文化产业进步、推进科技创新发展的重要载体。保利旅游是保利发展控股集团旗下的文化旅游产业专业平台

(2)不动产金融翼

截至2021年底，公司不动产金融翼涵盖创新服务、资产服务与产业投资3大业务板块，旗下公司包括信保基金、保利资本、太平保利，累计基金管理规模超1700亿。

保利发展2006年上市之初的销售尚不足百亿，2012成为全国第二家销售金额突破1000亿的房企；截至2021年，保利发展实现销售金额5349亿，根据2021年年报，公司在38个核心城市销售贡献达78%。珠三角、长三角两大优势区域签约销售合计超过2800亿，合计销售占比达53%

来源：

保利发展-首次覆盖：泥沙俱下价值凸显-220329（31页）.pdf

保利发展-公司深度报告：进击的龙头“一主两翼”协同核心城市群价值成长-220530（30页）.pdf

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