1、保利 2018-2019 年房地产行业白皮书 1 / 17 保利 2018-2019 年房地产行业白皮书 综综 述述 岁月轮转，新年又至。
保利房地产行业白皮书的发布，已进入第 3 年。
回首过往，我们发现即便时代瞬息万变，但万物发展都有其坚固的内核，秉 持关键逻辑去预判房地产行业仍可奏效。
 比如，我们运用市场运行周期理论预判 短期市场走势，明确提出“2018 年上半年比下半年好，市场氛围逐季。

2、房地产已进入峰值时代”，实际数据已印证，即使 2018 年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。
这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。
我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
风起于青萍之末。
城市晋级赛激战正酣，房地产行业亦呈现出新趋势。
我们发现，趋向于“零和游戏”的节点上，无论在城市发展抑或行业发展中，人口都已成为重要的活力因子。
本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。
我们发现以下 3 个新趋势： 趋势一，“工程师红利”，发展新动能。
人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。
过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
趋势二，边界模糊，尖角耸起。
城。

3、城市发展研究城市发展研究市场监测市场监测 保利投顾研究院 华东分院 2019.07 浙江省房地产市场年中报告浙江省房地产市场年中报告 保利投顾研究院华东分院 2019年7月 浙江省房地产市场年中报告 宏观环境01 浙江省整体市场 02 城市房地产市场 03 房企布局 04 目目 录录 1.1 宏观环境 1.2 行业政策 1.3 金融环境 后市展望 05 FORFUTURE 1.1宏观环境-外部 多。

4、保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 武汉市2020上半年房地产市场报告 保利投顾研究院华中分院出品 2020年7月 致敬伟大的武汉：不必悲观，保持纯真，多一分热爱 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 去年我们研判，2020年市场：“。

5、未来发展因子“产”、落点于“城”，研究大湾区世界创新高地蓝图下，各城产业发展的差异化优势与不足；进而着墨“城”，重点梳理各城的运营逻辑差异，寻找各城市运营的长处与短板。
产城之外，落点“金融”，通过对大湾区金融资本市场和上市公司发展进行研究梳理，探寻大湾区金融存在之问题。
“智绘美好大湾区”的第二章，将视角拉大，着眼世界三大湾区发展经历，归纳世界三大湾区发展的独特经验和法门。
旧金山湾区良性循环的创新生态系统、科技湾区的塑造经验，对粤港澳大湾区有着极强的借鉴意义；东京湾区同属亚洲地区，与粤港澳大湾区有着相似的文化渊源，发展路线亦是由上至下的高度规划下的发展路径，其发展经验值得粤港澳大湾区借鉴；纽约湾区作为世界文化之都，其文化产业发展经验，对粤港澳大湾区打造文化湾区具有借鉴意义。
“智绘美好大湾区”的第三章，则是结合粤港澳大湾区发展现状与问题、以及对国际湾区发展经验借鉴之上，对大湾区各城市产业协同发展、核心城市定位、高房价以及金融资产市场如何支持科技创新打造问题，进行针对性的建议输出，以兹相关决策者参考。

6、FORFUTURE 2020年7月广州房地产市场报告 POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顾研究院 2020年8月 FORFUTURE 宏观和行业环境 一级土地市场 1.供求：供应年内新高，成交环比21%，且以底价成交为主，增城流拍明显增加 2.房企：阳光城、金科首进增城“抄底”；8月可重点关注横沥岛、白云湖等地块 二级商品房市场 1.供应：环比微增5%，同比61.6%（。

7、敬请参阅末页重要声明及评级说明 证券研究报告 保利地产保利地产（6 60004800048） 公司研究/深度报告 主要观点： 权益比权益比修复修复、强化强化控成本控成本，成长成长重“量”且重“质”重“量”且重“质” （1）公司销售公司销售、业绩表现业绩表现：2019 年实现签约金额 4618 亿元、同比增长 14。

8、2020年底以来，广东省商品房成交势能上升明显，2021年15月，新建商品住宅成交量超过5000万，高于浙江山 东均为4000万左右，同比增速与浙江省相当，并超过江苏山东等，核心城市及周边成交增幅明显。
2020年底， 广东多数城市为非限价区。

9、行业政策环境中央基调解决大城市住房问题，或推行单设租赁用地计划年末中央经济工作会议召开，首提解决好大城市住房突出问题，高度重视保障性租赁住房建设，提出单列租赁住房用地计划等举措。
上海于2017年7月首推租赁住房用地，试行租赁住房与商品房双轨。

10、1一级市场企业土储一除宝龙外建发土储较多，约占全市待入市面积11，从六风土地库存来看,注要集中在翔安及同安，21年翔安区域入市项目将会增多从面积来看，宝龙凭借同安单幅地块土储位居第一，其次是建发，2020年雄踞海沧，将仅有的2幅地块收入囊中。

11、邢台作为无强力调控的四线城市，政府对房地产市场持积极托举态度5月27日市住建局召开的全市住建领域经济运行工作调度会加快落实落地扩大范围后的人才购房补贴政策，进一步刺激人口增长，吸引全国大学生和各类务工人员来邢创业和就业，增加城市人口，拉动房。

12、全市宅地供求创历史新高，供应1988万，同比增加48;成交85宗1536万，同比增43，金额2045亿元，同比增50，供地完成率为近5年最高。
因为中心城区出让地块增多，结构性拉高溢价率上升1.7个百分点。
今年疫情后，基建发力背景下，财政压力。

13、 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状与未来 保利投顾研究院保利投顾研究院 4 4 个个关键词读懂关键词读懂行业现状与未来行业现状。

14、保利房地产集团股份有限公司2011年度社会责任报告2012年4月本报告是保利房地产集团股份有限公司以下简称保利地产，公司或我们连续第四年向社会公开发布的企业社会责任报告。
此前三次报告的发布时间分别为2009年2月2010年2月和2011年3。