物业管理市场分析报告
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1、系人:李金哲联系人:李金哲 政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本,也在中长期推动行业进一步规政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本,也在中长期推动行业进一步规范化和市场化.我们相信,行业将迎来基本面和政策面的双驱动,服务面。
2、系人:李金哲联系人:李金哲 我们认为,物业管理公司资金充裕,投向匮乏,未来外延扩张的领域可能切入我们认为,物业管理公司资金充裕,投向匮乏,未来外延扩张的领域可能切入 不动产轻资产服务市场.不动产轻资产服务市场. 物业管理公司资金充裕,但投向。
3、 长期逻辑长期逻辑 并购分析与估值差异探并购分析与估值差异探 讨讨 物管行业高估值的三大支撑物管行业高估值的三大支撑 我们认为当前物业管理行业的高估值有三大支撑:一是高续约率下物管 的商业模式类似坐地收租 ,本质上锚定了较高估值水平,二是中。
4、mNeRmOrRaQqQuMMYtPvNxNnOwO 2 1. 物业管理的盛世物业管理的盛世 3 3 资料来源:Wind,各企业公告,中信证券研究部 注:股价为2020年11月13日收盘价 33 40.1 家上市 公司 亿元 总市值 加权 。
5、产量大,工作频率更高,同时高空 外幕墙餐厨垃圾处理等需要专业资质;2在安保秩序上,同样由于人流 量大,失序可能造成公共安全事故,监控出入安检接待等具有更高的 要求,需要专业化的应对机制,同时写字楼涉及商务保密要求,对出入识 别记录等存在额外。
6、 收并购市场延续火热,优质标的估值快速提升.当前收并购竞争激烈,优质标的多方争夺,且被并购方不乏上市物企.优质标的争夺亦带来收购估值大幅抬升.如2021年4月融创服务披露拟收购80的彰泰服务,对应价格为8亿估值10亿,较1月永升生活服务的报。
7、8,较2019 年下降1.0pct.分公司看,世茂服务永升生活服务保利物业的社区增值服务毛利占比最高,分别为40.740.035.3.期内,上述 14 家企业非业主增值服务合计实现毛利润56.9 亿元,同比增长27.4,增速较2019 年。
8、个工作日缩短至 3 个工作日;二是优化采用多元化表决规则,创新委托表决集合表决默认表决异议表决等4 种表决方式,提高表决效率;三是扩大了应急维修资金使用范围,从 4 项扩大到 8 项,有效提高了业主使用住宅专项维修资金的效率.当然,武汉还有。
9、湖智慧服务达到3.1元月平米.一类城市布局较多的企业包括万物云碧桂园服务保利物业;二类城市中布局较多的包括万物云绿城服务碧桂园服务保利物业龙湖智慧服务恒大物业融创服务金地物业金科服务世茂服务;三类城市中布局较多的企业包括万物云绿城服务碧桂园。
10、吸引众多 物业管理企业加大布局.战略强调合作并购及科技赋能,高增长目标支撑高估值.在跑马圈地的行业发展背景 之下,众多公司将多元合作并购作为公司高质量扩张的重要方式,有利于企业 1快速扩大 业务规模,发挥协同效应;2丰富业态类型,实现多元。
11、持续 收窄的自然传导;2疫情导致商务谈判延后,由此物业公司项目拓展或有所放缓.其中 一线物管公司营收增速降幅更大,主要源于招商积余彩生活营收负增长拖累.剔除上 述影响,一线物管公司营业收入同比增长 45.9,较 2019 年下降 5.8pc。
12、收入不及预期;商场开业进展不及预期;物业管理收缴率不及预期.商业运营管理能力不断提升和改善:公司在规模快速扩张的同时,通过多种方式提升改善运营能力:1通过引入高科技的手段,如跟腾讯合作打造智慧商业;2重点突破低效项目,如成立经营龙之队特训营。
13、活服务业规范维修资金使用和管理强化物业服务监督管理 6 个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求.落实街道属地管理责任,完善物业服务价格形成机制.通知提出街道要积极推动业主设立业主大会选举业主委员会;引导物业价格通过市场竞争形成,合同中的。
14、017 年之前并不视为一个独立行业存在,所以在 2021 年时行业反而呈现一种市场化改革初兴,优秀公司急速前进的局面.这种急速前进,当然不只是公司在管和合约面积的扩大,更是公司不断提升效率,打通单盘盈利模型,增加优质产能的高质量发展.行业整。
15、亿欧智库测算,从 2017 年二季度至今,阿里巴巴的线上获客成本线上获客成本为当年新增一个活跃买家付出的成本,线上获客成本当期市场销售费用当期新增年活跃买家数量已经从 2018 年一季度最低点的 0.57 元提升到 2020 年三季度的 3。
16、 30年历史,在近两年开始快速迈入资本市场的视野.业绩方面,头部物业公司营收保持稳步增长,百强物管企业营收总值在 2019 年突破千亿;同时近几年来大量物业公司加速登陆资本市场,仅 2020 年就有 20 家物业公司上市,几乎相当于过去 6。
17、础设施公园景区等多业态整合下的一体化运营的城市大物业模式.2020 年公司完成收购以城乡环卫一体化业务为主的满国康洁及福建东飞,提出致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商的愿景,坚持新型城镇化聚焦战略,整合调配自有生态关联生态及外部生态。
2021年物业管理行业碧桂园服务公司战略与盈利能力分析报告(43页).pdf
致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商,公司2015年首次涉及城市服务领域,2018年推出城市服务2,0产品体系碧桂园服务城市共生计划,主要包含城市公共服务数字城市综合管理服务产业协同运营服务,通过深度拓展现代城市服务上
时间: 2021-07-14 大小: 2.07MB 页数: 43
2021年物业管理行业竞争格局与重点公司分析报告(40页).pdf
老旧小区改造作为第二推手,加速居住品质提升,释放物业管理需求,据住建部摸排,全国共有老旧社区17万个,约4200万户,建筑面积约40亿m2,计划在未来10年进行改造,部分改造完毕的小区或将产生新的物业管理需求,即带动存量
时间: 2021-06-24 大小: 2.52MB 页数: 40
2021年商办物业管理行业空间与竞争格局分析报告(42页).pdf
电商红利见顶,线下商业迎来机遇,中国的电商消费在过去十年内发展迅猛,对线下商业造成较大的冲击,然而,现在国内电商消费行业已经接近成熟,成长速度开始减缓,商品网上零售额累计同比增速开始逐年下降,尤其其中偏向于服务性质的非实物商品网上零售额累
时间: 2021-06-24 大小: 2.24MB 页数: 42
2021年房地产行业住宅开发与物业管理发展趋势分析报告(41页).pdf
二多重政策利好打开行业市场空间pp1关于加强和改进住宅物业管理工作的通知进一步打开行业空间pp住房和城乡建设部中央政法委中央文明办等10部门联合印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知以下简称通知,从融入基层社会治理体系健全业主委员会
时间: 2021-06-18 大小: 3.07MB 页数: 41
2021年物业管理行业发展现状与相关公司分析报告(28页).pdf
我们的观点,华润万象是中国领先的物业管理及商业运营服务提供商,我们认为公司有两大竞争优势,一是优秀的商业运营能力,经过多年的发展,积累了丰富的经营管理经验商户资源网络以及对消费者习惯的理解,二是管理了中国最顶级的商业资产之一,通过有效的运
时间: 2021-06-17 大小: 2.04MB 页数: 28
2021年物业管理行业发展现状与未来前景分析报告.pdf
2020年,物业管理板块整体主营业务收入同比增长35,7,较2019年下降13,8pct,整体仍保持高增速,其中,一线物管公司营业收入同比增长31,4,较2019年下降25,1pct,二线物管公司营业收入同比增长38,8
时间: 2021-06-10 大小: 1.20MB 页数: 13
2021年中国物业管理行业发展空间分析报告(26页).pdf
全国化布局,聚焦城市群,近年来,众多企业将全国化拓展作为战略目标,2020年百强企业加大重点城市群布局力度,长三角川渝粤港澳长江中游京津冀五大城市群占比由2018年的53,14上升到2020年的59,13,其中长三角占比
时间: 2021-06-04 大小: 2.69MB 页数: 26
2021年中国物业管理行业现状及重点物业公司分析报告(34页).pdf
按城市能级看,高能级城市拥有更高的物业覆盖率,相比2019年,重点城市的物业覆盖率均有明显提升,附加说明,更大的小区更有可能有物业管理公司,故而如果以面积或者户数计,而不是以小区数计,我们相信物业覆盖率比61,8更高,按建筑年代看,201
时间: 2021-06-02 大小: 1.21MB 页数: 34
2021年物业管理行业《通知》执行展望和影响分析报告(20页).pdf
财政部已经在2020年5月统一了住宅专项维修资金的会计核算,这可能是推进住宅可持续运维的关键一步,详见维修资金统一会计核算,可持续运维迈出关键一步,20200508,pp地方的尝试也不少,武汉2018年就针对维修资金使用做出
时间: 2021-05-11 大小: 1.26MB 页数: 20
2021年地产行业物业管理精细化和多元化发展趋势分析报告(23页).pdf
对比第三方拓展,尽管收并购存在耗资数量较大整合效果存疑等问题,但其确为迅速扩大规模的有效有段之一,行业快速发展之下,集中度提升趋势明确,收并购活跃度日渐升温,pp2020年上市物企收并购仍以基础物管服务为主,夯实基本盘目的明确,同时各
时间: 2021-04-30 大小: 1.16MB 页数: 23
2021年中国商办物业管理行业前景优化及商业模式分析报告(44页).docx
服务专业化程度高,高门槛构筑壁垒pp商办物业场景管理要求严格,存在高专业化门槛,住宅物业管理的服务主要为四保一服,服务内容同质化,门槛较低,差异主要通过公司管理水平体现,而商办物业作为人流密集的公共场所,相关物业管理服务涉及的场景复
时间: 2021-04-20 大小: 2MB 页数: 44
物业管理行业2020年总结分析报告(12页).pdf
其中,剔除商业及商务业态后的家物管企业基础物业管理服务合计实现毛利润,亿元,同比大幅增长,期内毛利率增长至,较年提升,本期毛利率的跳增一定程度上归因于社保减免政策,期内
时间: 2020-12-01 大小: 680.80KB 页数: 12
物业管理行业2020年年报总结分析报告(27页).pdf
物业管理行业不仅有需求侧的快速成长,还有供给侧产能的持续升级和扩大,在我国,很少见到另一个行业,需求侧能有如此迅猛的增长,市场结构如此分散,同时供给侧还能走向差异化,良币不断淘汰劣币,政策对此还格外支持,这种特征的行业在1990年代很
时间: 2020-12-01 大小: 1.56MB 页数: 27
【研报】2020年物管行业的升级与平台化公司的崛起物业管理行业分析研究报告(44页).pdf
目录目录CONTENTS11,1,物业管理的,盛世,物业管理的,盛世,2,2,行业的护城河与最大短板行业的护城河与最大短板3,3,不存在的选择题不存在的选择题4,4,物管行业的升级与平台化公司的崛起物管行业的升级与平台化公司的崛起5,5,重
时间: 2020-11-20 大小: 2.38MB 页数: 44
【研报】物业管理行业专题报告(二):长期逻辑、并购分析与估值差异探讨-20200610[20页].pdf
请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野全球视野本土智慧本土智慧行业行业研究研究Page1证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告地产服务地产服务物业管理行业专题报告,二,物业管理行业专题报告,二,超配超配,维持评级,2020年年06月月1
时间: 2020-08-01 大小: 1,011.54KB 页数: 20
【研报】物业管理行业专题研究报告:物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理服务市场-20200430[16页].pdf
证券研究报告请务必阅读正文之后的免责条款物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理物管公司可能透过外延扩张走向不动产管理服务市场服务市场物业管理行业专题研究报告2020,4,30中信证券研究部中信证券研究部核心观点核心观点陈聪陈聪首席基地产业分
时间: 2020-08-01 大小: 648.17KB 页数: 16
【研报】物业管理行业专题报告:纳入基层治理推进市场化-20200226[17页].pdf
时间: 2020-08-01 大小: 1.69MB 页数: 17