1、 证券证券研究报告研究报告行业深度报告行业深度报告 行业保持高景气，龙头企业更胜一筹行业保持高景气，龙头企业更胜一筹 行业保持高增长，龙头强者恒强。
行业保持高增长，龙头强者恒强。
2019 年，23 家上市物管企业 （A+H）整体实现营业收入 611.6 亿元，同比增长 36.1%；整体实 现归母净利润 76.0 亿元，同比增长 32.6%。
不同规模的物管企业 逐渐拉开差距，行业集中度提升，。

2、 深 度 报 告 【 行 业 证 券 研 究 报 告 】 房地产行业 因势利导，顺势而为：债务视角下的择 股方法论 中国房地产行业自“98 房改”后起伏二十余载，有企业乘杠杆之风登行业顶 峰，也有企业遭杠杆反噬万劫不复。
房地产“黄金时代”，“三高模式（高收 益、 高周转、 高杠杆） ” 是许多规模房企赖以发展的根基。
进入增速换挡的 “白 银时代”后，过高的债务规模反而会侵蚀。

3、证券 请务必阅读正文之后的免责条款 特别的分析给特别的你 特别的分析给特别的你房地产企业财务分房地产企业财务分 析要点析要点 财务专题研究2020.6.19 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 林小驰林小驰 首席分析师 S31 陈聪陈聪 首席基地产业 分析师 S47 联系人：张惟诚联系人：张惟诚 联系人：李金哲联系人：李金哲 。

4、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 2020.02.10 十年成败，逆反缩表十年成败，逆反缩表 地产论道系列之企业战略篇（十一）地产论道系列之企业战略篇（十一） 谢皓宇谢皓宇(分析师分析师) 单戈单戈(研究助理研究助理) 白淑媛白淑媛(分析师分析师) 证书编号 S08805。

5、 房地产企业资产类科目深入剖析 “财报视角看地产”系列之二 主要内容主要内容: : 房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特 点，其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程中 受到相关部门的监管审批要求。
虽然财务报表结构大同小异， 但由于房地产开发的经营特点，应对部分会计科目重点关注。
本文详细介绍了房地产企业财报中资产类重点科目及其阅读要 点，进而从财务报表深入了解。

6、 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 20 02020 年年 6 6 月月 4 4 日日 企业企业研究研究：龙湖龙湖+ +金科金科+ +蓝光蓝光+ +东原东原 “投资和产品”实现规模增长破壁，成渝“投资和产品”实现规模增长破壁，成渝 四。

7、20202020年年0303月月0505日日 证券研究报告证券研究报告 请务必阅读正文后免责条款 房地产企业全景图系列房地产企业全景图系列专专题题 销售篇销售篇 证券分析师 杨侃投资咨询资格编号：S02 邮箱：YANGKAN034PINGAN.COM.CN 2 核心摘要核心摘要 为更好地分析各家房企的经营状况，平安地产研究团队将针对行业50强房企，从土储、销售、财务等多个。

8、 房地产企业资金来源与融资渠道解析 “财报视角看地产”系列之三 主要内容主要内容: : 房地产属于资金密集型行业，投资规模大，同时开发流程耗时 较长，使得房地产企业通常通过融资获取资金进行生产经营。
本文详细介绍了房地产企业资金来源与融资渠道，进而深入了 解房地产企业的资金状况。
房地产开发资金来源房地产开发资金来源 房地产开发到位资金是指房企实际拨入的，用于房地产开发的 各种货币。

9、20202020年年0202月月2020日日 证券研究报告证券研究报告 请务必阅读正文后免责条款 房地产企业全景图系房地产企业全景图系列专列专题题 土储篇土储篇 证券分析师 杨侃投资咨询资格编号：S02 邮箱：YANGKAN034PINGAN.COM.CN 2 核心摘要核心摘要 整体土储去化双降，各梯队态度分化：整体土储去化双降，各梯队态度分化：拿地放缓及销售增长背景下，。

10、实盈利能力。
本文通过合理手段进行毛利率调整，还原企业的真实盈利能力。
收入端：动静结合把脉基础业务，多种经营打造营收新增点动静结合把脉基础业务，综合考量不同增值业务长短期影响。
对于基础业务，静态维度上关联房企面积贡献占比更高的物管企业通常具有更强盈利能力；动态维度上关联大牌房企或有更强品牌竞争力的物管企业通常具备更高规模扩张速度与面积储备，在新盘效应下维持持续的盈利优化能力。
多种经营业务受益于市场化定价与轻资产运营，自由度与盈利性通常远高于基础物业。
当前在规模维持较高增速下非业主增值服务仍为企业获利的重要手段，但长期而言非业主增值服务受房企销售周期性影响较大，业主增值服务的盈利性与持续性在长期维度远高于非主业增值服务，或为物管企业提升盈利与在竞争中致胜的关键。
成本端：行业规模效应总体偏弱，多措并举控成本起实效行业规模效应总体偏弱，多措并举控成本确有成效。
尽管受服务半径、劳动密集型等因素影响，行业规模效应整体偏弱，物管企业仍可通过多渠道进行成本控制：积极开拓大盘物业实现一定程度的规模效应、加大低端服务外包比例、积极推进科技赋能实现减员增效。
在人工成本刚性提升背景下，行业成本费用率并未明显上行，人均在管面积与产值逐年提升，企业成本管控措施确有成效。
关注高盈利可持续或存改善预期优质物业标的关注高盈利可持续或存改善预期优质物业标的。

11、 天眼查 数据新闻实验室 出品 天眼查大数据：房地产行业企业数据报告（2020） 2020年前三季度我国新增房地产相关企业超过30万家 10月过半，“金九银十”进入下半场，房地产市场整体成交依然活跃。
天眼查专业版数据显示，2020年前三 季度我国共新增房地产相关企业超过30万家，较2019年同期相比增长11.91%。
2019年Q1-2020年Q3新增房地产相关企业数量 单位：家 数据来源：天眼。

12、年与类似经济状况的过去几年进行比较，则异常情况更加明显。
当在2008年和2009年发生类似的GDP下降时，亚特兰大指数分别下降了10.5%和7.6%。
图1 亚特兰大房价与当地GDP与就业之间的相关性住宅价格上涨由需求增加推动亚特兰大住宅房价的上涨。
在覆盖亚特兰大市区的所有FMLS地区，2020年的房屋销量比其他任何一年都多，甚至是2019年，当时住宅关闭达到了创纪录的高数字。
4月和5月，美国爆发新冠肺炎疫情，需求暂时下降，但很快恢复并弥补了6月和7月失去的需求。
在今年剩余的时间里，对住宅物业的需求一直保持强劲，并最终创下了历史新高。
图2 每个月在亚特兰大都会售出的房源抵押贷款利率变动随着房价上涨归因于需求增加，下一个问题是：尽管经济萎缩，就业减少和个人收入减少，为什么对住宅物业的需求在2020年如此之高?整个2021年这种需求是否可持续?一个简单的答案是，这是由于创纪录的低利率。
但是这不是正确的解释。
从未见过如此低的抵押贷款利率，但这不是新事物。
实际上，自从1980年代初达到历史最高水平以来，过去40年来抵押贷款利率一直是一个趋势。
图3 30年期固定抵押贷款利率家居装修需求旺盛由于新冠肺炎，人们在自己的住所度过了前所未有的时间，有时会感到“被困住了”。
他们感到“被困”的时间越长，他们就越渴望改善现有的空间，或者只是“得到一个更好的空间”。
2020年，家居装修活动大幅增加，这可以通过。

13、敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告 指数月报指数月报 2020 年年 12 月月 31 日日 房地产房地产 推荐推荐维持维持 2020年疫情下货币政策环境宽松，港股地产板块整体年疫情下货币政策环境宽松，港股地产板块整体 走势下。

14、请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 房地产企业负债类科目及隐性负债深度解析 财报视角看地产系列之四 主要内容主要内容: : 房地产属于资金密集型行业，投资规模大，开发周期长，公司 通常杠杆率较高。
本文详细解析了房地产企业重点负债类科目 阅。

15、免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。
1 证券研究报告证券研究报告 行业研究行业月报 2021年01月19日 房地产开发 增持维持 房地产服务 增持维持 1房地产服务房地产服务房地产开发房地产开发: 行业周报第二周 。

16、请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告专题专题报告报告 房地产房地产 房地产行业专题报告房地产行业专题报告 超配超配 维持评级 2021 年年 01 月。

17、pnbsp;如何看待近期行业重点政策的影响pp银行业房地产贷款集中度管理制度对行业有何影响pp贷款集中度管理制度的出台并非年初按揭贷款额度紧张的唯一原因。
截至 2020年末，个人住房贷款房地产贷款全部贷款增速分别为 11.712.8和14.。

18、p地产板块下跌4.87，于28 个行业中位列第16：本周大盘深度调整，下跌3.91，所有行业中仅休闲服务及银行上涨，前期表现强势的国防军工电子医药等跌幅较大，房地产板块下跌 4.87，于 28 个行业中位列第16，连续两周跑输大盘。
估值方面。

19、p下表显示了过去20年亚特兰大市区房价当地经济增长和就业增长之间的正相关关系如果我们将数据范围扩大到更长的时间段，则存在相同的相关性。
pp在2020年，亚特兰大的房价指数上升了7.1，而当地经济萎缩了2以上，就业减少了5.pp尽管经济萎。

20、ROE 受净利率下滑冲击，五年来首次跌破10pp2020年A股房地产板块的投资回报率ROE为9.4，在2018 年达到高点13.2后连续两年下滑，也是自 2015 年来首次跌到 10以下。
通过对 ROE 的三大构成项净利率资产周转率权益乘。

21、例如：卫浴空间中的 人体 传感器可以监测到 人体 长时间处于低位时发出警报;水浸传感器可以检测到 超过标 准 的 积水时发出警报， 并关闭水阀。
服务平台包括通过收集 住户数 据 和pp提供场景服务，实现智能芯 AI 管家，包括单品控制联动。

22、中原建业布局的特点是以河南省为战略重点，覆盖大多数县及县级以上城市，虽逐步将 业务拓展至河北山西陕西新疆安徽及海南省，但是份额相对较少。
截止 2020 年 12 月，中原建业 206 个合约项目中共有 193 个项目位于河南，总合约建筑面积。

23、中国企业能否借助房地产 实现净零碳排放目标有趣的是，与亚太地区的受访者90相比，认为房地产领域将在实现净零碳排放的进程中起决定性作用的中国受访者较少78;中国受访者似乎更关注利用房地产来实现其可持续发展目标。
66的中国受访者将减少碳排放纳入。

24、仲量联行与 550 多家企业进行了一项研究亚太区房地产领军企业组织正在转化其可持续性将雄心壮志付诸行动，同时借助房地产来做到这一点。
在中国有住所的公司也积极参与了调查，约占所有受访者的五分之一。
我们对房地产用户的调查。
ownersand 。

25、根据亿翰智库2021年12月中国典型房企销售业绩TOP200，TOP200房企12月累计销售金额同比增加106.6，同比增速继续加速向上。
由于受到疫情的影响，导致2020年2月的基期过低，为了更好的理清企业的销售情况，我们将其和2019年1。

26、在实现快速发展的同时，广东省房企始终心系社会民生，不忘回馈社会，并以社会责任作为更高的起点，通过在公益事业方面不断发力，传播行业正能量，不忘初心勇担当。
即使是在2020年上半年遭受疫情重创影响下，广东省房企仍不忘积极出手，通过捐款捐物减免租。

27、2010 年，恒大成立恒大足球俱乐部，接连夺得联赛冠军，创造了中国足球多项纪录。
恒大知名度就此打开，迅速被人们知晓。
凭借品牌效应，恒大在房地产市场迅速占据优势地位，股价随之上涨。
恒大资金继续注入足球市场，而足球市场的新闻又将进一步提高恒大知。

28、此外，诸多头部物企明确将第三方拓展列为其未来3至5年发展规划。
如雅生活服务表示未来三年每年新增1亿平方米的合约面积，其中6070来自市场拓展;预计世茂服务2021年合约面积新增1亿平方米以上，其中市场化招投标外拓占比30;新城悦服务2021。

29、 地产杂谈系列之二十七 收并购政策暖风频出，短期放量仍待观察 行业深度报告 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。
行业报告 房地产 2022 年 01 月 21 日。

30、 行业行业报告报告 行业深度研究行业深度研究 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2022 年年 02 月月 07 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级。

31、2018.11易居企业集团 广东区域佛山公司市场部20182018年年1010月月佛山房地产市场报告佛山房地产市场报告报告导读：报告导读：佛山市新市民积分制服务管理办法佛山市新市民积分制服务管理办法出炉，取消买房直接入户政策出炉，取消买房直。

32、 请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 寻找地产股的寻找地产股的 房地产行业研究的供给侧思路房地产行业研究的供给侧思路 房地产 证券研究报告证券研究报告 专题研究报告专题研究报告 2022022 2 年年 4 4。

33、 1 研究报告 2021 年 第 2 期 总第 91 期 2021 年 2 月 10 日 中国房地产企业融资中国房地产企业融资现状现状分析分析与与转型转型对策对策研究研究 鑫苑房地产金融科技研究中心 摘要摘要 房地产业在国民经济中具有重要地。

34、请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告证券研究报告 20222022年年0505月月1212日日超配超配房地产行业专题房地产行业专题地产股的地产股的A A 面面与与B B 面面华夏中证全指房地产华夏中证全指房地产 ETFE。

35、 中银研究产品系列 经济金融展望季报 中银调研 宏观观察 银行业观察 国际金融评论 国别地区观察 作 者:梁 斯 中国银行研究院 电 话:010 6659 4084 签发人:陈卫东 审 稿:周景彤 李佩珈 联系人:刘 晨 电 话:010 6。

36、 证券研究报告证券研究报告 请务必阅读正文之后第请务必阅读正文之后第 18 页起的免责条款和声明页起的免责条款和声明 开发企业资金动态安全分析框架开发企业资金动态安全分析框架 房地产和物业服务行业专题研究2022.8.15 中信证券研究部中。