楼宇经济当中的“楼宇”，是表示商务办公楼，即为常说的写字楼，同时也指都市型工业楼宇。另外，部分酒店、商场乃至政府行政大楼，由于几乎大范围是商务办公场所，故而也被视为此类经济的媒介。这种经济只有构成相当程度的集群，才可以真正发挥出规模效应，所以，并非建造几栋办公楼就可以打造出楼宇经济，也并非在楼宇中移入几个公司机构便可以创造出产业规模的。楼宇经济的载体应当为一定范围中大量集聚的楼宇群，而其主体就是楼宇中规模庞大、关联密切的现代服务业公司。

所以，楼宇经济是指楼宇中生成、发展，且集群、繁衍、拓展有关产业，促进区域经济增长与进步的一类经济形态。也有部分学者指出，在国内城市经济不断发展时，所有针对新楼盘、搁置房屋，采取租赁、销售以及协作等手段，发展现代服务业以及都市型工业，进而开拓新的市场领域，推动区域经济增长的经济行为都属于楼宇经济

楼宇经济的典型业态—中央商务区(CBD)的发展兴起于西方国家，从20世纪20年代开始，经历了大约50年的发展，到20世纪70年代逐渐发展成熟，出现了纽约曼哈顿、东京新宿、伦敦城等为代表的一批明星CBD，对城市经济的发展产生了巨大影响。20世纪90年代，我国城市的楼宇经济开始于上海，逐步在北京、深圳等中心城市和沿海城市得到迅猛发展，一幢幢地标性CBD伴随着中国改革开放的步伐不断拔地而起，让人们除了感受到城市面貌改善和品质提升的同时，也见证了本地经济的飞速增长和城市规模的发展变迁。

(1)以商务楼为载体，凭借这一空间进行产业发展，获取经济收益，其是城市现代化发展的必然趋势；

(2)以现代服务为发展核心，现代服务业不仅是城市经济发展的重点内容，同时还是楼宇经济发展的中心产业。

(3)以产业集群为基础，汇集结合了人才、资金以及技术等各种资源，创建了彼此联系、协同发展的产业布局。

(4)以高创造效益为价值，土地占领规模小、知识含量大、单位创造收益高，为当地政府提供了丰富优质的税源。

(5)以政府扶持为力量，一般情况，楼宇经济发展情况较迅速的城市，其身后必然有政府的大力支持与帮助。政府从各种方面提供了有力支持，比如优惠补助、税收奖励等，使得楼宇经济能够呈现出飞快发展的趋势^[1]。

楼宇经济是城市经济和中心城市发展到一定阶段的必然产物，是一种集约化、可持续，辐射带动作用和关联性强的经济业态。一般具有以下特征。

(1)集约性。各类现代企业集中在一栋办公楼上，单位面积从业人员密度高，单位产出投入比高，经济效益高效集中。企业能最大限度的利用土地资源，集中整合智力资源、劳动力和能源成本等要素，最大限度降低企业成本，提升企业的产出效益，是一种高效的经济形式。

(2)关联性。由于楼宇载体平台中资源、人才和技术的集中，能吸引、招揽相关企业在平台中抱团发展，向上、下游产业关联延伸，带动相关产业的共同发展。尤其是对服务业的带动作用效果明显，金融保险、高端商务、信息服务、科技研发和教育培训等高附加值服务业的发展，产生了餐饮娱乐、住宿休闲和健康保健的强大市场需求，能吸引众多行业聚集，推进现代服务业的健康发展。

(3)可持续性。在商务楼宇中发展的企业主要是现代服务业、科技创新企业和研发平台等，主要是以知识、技术、资金、信息和人才为依托开展的经济活动，对能源的需求很低，是低碳、环保、可持续发展的经济形式，符合新形势下我国经济发展的主流方向。

(4)辐射性。楼宇经济不是单一的经济，它是与其他产业发展紧密联系的经济活动。楼宇内部相关产业的共融发展，促进了资源和信息之间的交流，同时也带动了传统服务业和商业的发展，起到了“鲶鱼效应”的作用。通过总部经济、研发创新平台关联制造基地和生产基地模式，带动大城市人才、资金、信息和技术等资源向中小城市辐射，实现区域资源优势互补，促进区域互惠共赢，推动中小城市经济社会的发展。

楼宇和总部经济需要楼宇、产业、空间、文化、人才、资源等一系列软硬件因素的有力支撑，它的发展需要以下几项条件。

(1)便利的区位交通。交通是否快捷畅通是影响楼宇经济发展的第一要素，楼宇经济的集聚性特点决定了其必须集中建设在交通便捷、客户集中的区域。地段良好、区位优势明显，交通快捷畅通、基础设施配套完备的核心区域是发展楼宇经济的首要条件。

(2)成熟的产业氛围。楼宇经济的发展，其当地必须有一定经济发展水平与产业基础。成热的产业氛围、便捷的商务服务往往是大集团及总部公司选择发展点位的必要条件。对于拥有产业集群的地区而言，发展楼宇经济具有很大优势。

(3)高端的楼宇品质。优质的楼宇品质是楼宇经济发展的重要支撑点。企业选择楼宇办公，往往是为了能在享受高质量服务的同时，着重展示企业形象，彰显企业实力。所以，要想大量企业总部入驻办公，楼宇的建筑品质、装修档次、楼内客户等要素构成的楼宇影响和品质显得非常重要。

(4)完善的配套设施。完善、齐全的配套设施是发展楼宇经济重要的条件之一。齐全、优质的配套设施不光是楼宇本身的办公区域、会议室、会客室和停车场等；还包括楼宇周边的其他综合配套，如银行金融、教育培训、文化娱乐、住宿餐饮等生活服务设施和现代服务业配套产业。

(5)优质的物业服务。发展楼宇经济离不开楼宇经营者提供的优质服务。优质服务不仅包括周到、贴心的日常基础服务，还要有楼宇内部各企业之间的互相协作，产业配套、文化交融，为企业之间搭建广阔的交流、合作平台。

(6)信息化建设水平。楼宇经济要高度发展，必须与互联网深度融合。信息化的发展水平与楼宇经济的发展密不可分，加快提升基本公共服务项目的信息化水平，整合分散在各部门的信息资源，对促进楼宇经济发展起到很大的作用^[2]。

(1)对经济：楼宇经济3.0的最大特征即楼宇本身已成为经济的一种形式，不仅作为承载经济的硬件载体，同样可以与金融、科技等产业一样进行培育、发展、管理，从而推动经济增长、增加财政税收、提高就业。上海陆家嘴已出现首个纳税额超过50亿元的办公楼，可见楼宇经济之于上述三个维度的价值不容小觑。

(2)对投资者：楼宇经济的发展日趋凸显集约化的特征，科技的发展是推动楼宇经济出现跨时代变革的核心推动力。在楼宇的开发、建造、招商、管理、运营、资产交易等各个维度，开发商及业主方都可以通过全新手段提升楼宇的价值。

(3)对租住方：各个经济主体不应仅仅将楼宇视作办公、商业或其他房地产功能的载体这一单一维度。楼宇在空间、配套以及运营服务的多维度整合以及与科技、绿色等元素的应用，将提升企业的经济效率及企业中的人的福社，从而实现企业与人的可持续发展。

(4)对专业服务机构：伴随市场与企业对待楼宇的认知升级，专业服务机构须顺势而为，与楼宇经济发展保持同步，以企业及企业中的人为出发点，引入科技、洞见未来、升级服务。专业服务机构的升维发展同样是楼宇经济这一全新市场的有机组成部分。

广州市目前共有标准写字楼2095栋，其中10层以上商务写字楼874栋，20层以上高端写字楼484栋，办公规模近2000万平方米。办公面积5万平方米以上的112栋，办公面积超10万平方米的大型综合体42栋。

广州楼高200米以上的写字楼40栋，其中楼高300米以上的10栋，远超北京、上海。

目前在穗投资世界500强企业309家，涉及落地项目1100个，超过90%的世界500强项目落户或租用商务写字楼；商务写字楼入驻企业平均在地注册率超过85%。

2019年“亿元楼宇”超130栋，直接创造地方经济贡献超650亿元，楼内常驻办公人员近200万人。

全市商务写字楼平均租金175元/平方米/元，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率两项数据均为一线城市中最低。

参考资料：

[1]赵天真.楼宇经济发展中的政府职能研究——以日照市中央活力区为例[D].山东:曲阜师范大学，2020.

[2]高嵩.咸阳市渭城区楼宇经济发展研究[D].陕西:西北农林科技大学，2019.

楼宇经济相关报告：
广州楼宇经济促进会：广州楼宇经济发展报告(43页).pdf

仲量联行：楼宇经济3.0：全新产业模式下的时代机遇(80页).pdf

仲量联行：开放 转型 创新——济南楼宇经济白皮书（20页）.pdf

BOMA：2019年商务楼宇租户满意度基准报告(28页).pdf

《广西壮族自治区楼宇数字经济发展规划（2021-2025）》（54页）.pdf