从《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑的评价指标来看,绿色住宅应该有以下几个基本特征:
(1)安全耐久。安全性和耐久性是做所有民用建筑的基本要求。绿色住宅应满足国家规定的相关安全耐久标准,如绿色住宅的场地安全性,包括选址、土壤、危险源等要素;建筑结构的承载能力和使用功能要符合安全耐久的基本条件;外部设施应确保与主体结构连接可靠,并需要定期检修和维护;门窗及防水等应符合国家相关标准的规定;安全出口、避难设施及安全和引导标志也应合理设置。
(2)健康舒适。绿色住宅应满足相关的健康舒适的基本要求,如根据建筑的情况、设计方案、装修材料、风环境等要素考量室内空气质量;需设计符合健康要求的建筑给水排水系统;合理改善室内声源和室外噪声情况;建立符合室内情况、显色性好、避免炫光的照明系统;合理满足室内热环境,保证室内的温度、湿度、风量等条件,必要情况下采用个性化调控以满足不同人员的差异化需求。
(3)生活便利。绿色住宅小区应满足用户的生活舒适和绿色出行等要求,如应设计无障碍设备,保障不同人员的特殊需求;确保小区用户的绿色出行,包括合理设置公交站点、装备电动汽车充电设施、设置无障碍停车位、自行车停车场等设施;还应配备高效便捷的网络信息系统,保证建筑内数据、图像、语音等信息传输。
(4)资源节约。绿色住宅应具备一定的节能环保要求,如利用场地和当地气候条件进行设计;对空调进行分区分时段供给,同时设置高效节能的空调综合控制系统;合理利用空间供暖;充分了解当地区域气候以建立给水排水方案;充分考虑绿色住宅的结构设计等,在满足功能的前提下实现美学效果、资源节约;也应考虑到施工过程中的材料和能源损耗情况,降低对环境污染。
(5)环境宜居。绿色住宅同样具有与环境相适应的特征,如绿色住宅应在不降低周边建筑日照的情况下保证自身的日照标准;应通过改善通风、布置绿化、设置遮阳设备、加强渗透作用等手段降低小区内的热岛效应;满足绿色建筑要求的绿色植被布置;具备一定的自然储藏、渗透、净化水资源的功能;合理设置导向和定位标识,提高用户的便捷度;应合理规划和设置垃圾处理和收集设施,特别是有害垃圾单独收集和清运。
除了基本特征,绿色住宅在发展中不断提升要求,也应具备以下特征:
(1)健身便捷性。绿色住宅在满足用户的基本需求下,还应充分考虑到用户的健身方便性,在营造便捷舒适的环境下,还应设置一定的健身环境,方便用户积极运动。绿色住宅应充分考虑到楼梯的使用情况,合理设计楼梯,保证用户一定的运动量;合理设计小区内的交通,设置方便用户步行的设施,连接住宅建筑间的空间;合理设计小区内的健身空间和健身设备,保障不同需求用户的健身目的。
(2)营养保障。食品的质量、饮食方式等要素制约着人们的健康状况,而建筑环境也成为改善用户健康的重要条件之一。绿色住宅小区应具备销售新鲜水果和蔬菜的杂货店;合理设置与商场、便利店的交通,提高便捷性;降低周边不良食品的贩卖情况等。
(3)社区沟通。绿色住宅具有的明显特征是具有一批居住群体,这就需要体现出绿色住宅具有社区沟通的特点,绿色住宅应合理进行社区活动,包括推广绿色意识和健康意识;具有服务意识的物业管理;促进邻里关系,提高社区信息交流;提高社区交往场所等[2]。