1、 1 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 - - 20202020年年7 7月月 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 武 动格局 - -20202020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 - 2 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 武汉写字楼二级租赁市场调研综述武汉写字楼二级租赁市场调研综述 调研调研样本样。

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3、 目录目录 1 1、写字楼租金指数编制说明、写字楼租金指数编制说明 . 1 1 2 2、写字楼租金指数运行分析写字楼租金指数运行分析 .。

4、 摘要：摘要： 整体来看，整体来看，写字楼的市场需求主要和写字楼的市场需求主要和 G GDPDP 增速、人均增速、人均 G GDPDP、第三产业发展状况、第三产业从业、第三产业发展状况、第三产业从业人数、人数、 城镇化率城镇化率相关。
相关。
当前，我国 GDP 总量全球第二，但人均 GDP 只有美国的不到六分之一，人均 GDP 仍有 较大增长空间。
同时，尽管我国第三产业增长强劲，但三产 。

5、2018年度宏观经济 & 写字楼整体市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 经济下行作用与实体 实体及个人行为反作用经济 结构性去杠杆 中美贸易冲突 地产持续调控 银行收缩授信 企业注册量减少 企业战略收缩、缩编 P2P暴雷 裁员 降薪 对经济回暖低预期 消费缩减 经济个人 企业。

6、1 爱立信移动市场报告|2019年11月 2019 年 11 月 业务签约 随着生态系统的快速发展， 5G 业务签约势头强劲 移动数据流量 随着视频内容的不断增加， 移动数据流量持续激增 合著文章 来自SK电讯和MTN的洞察， 揭示移动通信行业的强劲发展 爱立信移动市场报告 mobility-report 爱立信移动市场报告|2019年11月2 发行人致辞 随着网络在全球范围内的扩建， 5G发展势。

7、城市。
这九个城市都有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。
右图列出了九个国家中心城市的定位，并对比了主导各城市甲级写字楼市场的前三大行业。
重点增长行业金融行业是中国写字楼市场的需求主力，这几乎在国内所有城市都得到了体现。
其中以传统金融机构的承租面积最多他们倾向于租赁或购买优质甲级写字楼，抑或在可以彰显企业形象的黄金地段、金融产业聚集区自建总部大楼。
这类租户对高位租金和租金波动的承受能力较高。
计划建立区域总部的商业银行和保险公司通常对办公空间有较大需求，许多 5,000 平方米以上大面积的租赁成交来自传统金融行业即为佐证；这些用户自用购买的可能性也较大。
随着这些金融大企业不断扩张，其亦倾向于将分支或后勤部门选址 / 搬迁至次级或非核心商务区。
防范金融风险是中央政府的关键任务之一，新兴金融行业尤其是金融科技和 P2P 公司因而面临越来越大的监管压力。
截至 2018 年末，中国境内 P2P 公司总数同比减少 54%。
在监管加码、流动性趋紧的大环境下，P2P 市场加速整合，能够生存下来的平台往往具有相当实力，尽管一些业主仍对这类租户的入驻稳定性表示担忧。
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击。
2018 年全年，上证指数和深证指数分别下跌 25% 和 34%。
严峻的外部经济环境、信贷紧缩和中。

8、市，紧随其后的是广州及北京，前三名占比远高于第四名深圳。
新一线城市中，最受毕业生欢迎的城市是成都，之后是武汉、南京及杭州。
毕业后，他们的期望薪资是多少？分析期望在一线城市与新一线城市就业的毕业生收入情况，预期收入水平并不相同一线城市中，49%毕业生预期薪资范围是5千到1万元，新一线城市中，45.1%毕业生预期薪资范围是3千到5千元，一线城市预期薪资更高。
使用Fisher精确检验，p-value = 6.616e-3 0.05，即收入与城市级别有关，越是发达城市，期望薪资越高。
分析学位与收入情况，本科学位毕业生中50.6%期望薪资在3千到5千元，硕士学位毕业生中，42.2%期望薪资在5千到1万元使用Fisher精确检验进行验证，p-value = 1.281e-10 0.05，即性别与收入不相关，男女生的期望薪资范围相同。
毕业后是选择租房还是选择买房？期望在一线城市就业的毕业生中，63.7%的毕业生选择先租房再买房，同上，新一线城市的比例约为69.1%。
无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。
当然一线城市约。

9、现在保费所受的影响更多是与具体客户相关，其主要原因可能是因为数据与分析能力的进步和可获得性的提升。
中美贸易战的升级有可能破坏供应链，同时某些行业遭受的强硬制裁将继续助长未来不确定性。
随着贸易路上绑架、非法拘禁、以及在途劫持的威胁不断升级，处理非物质性损失导致的危害的需求被持续放大。
根据怡安全球风险管理调查，保护知识产权完整性在整个榜单中的排名从之前的第 4 位上升到第 3 位。
由于越来越多的公司重视无形资产的价值，我们预计在亚洲，知识产权保险的承保能力会持续增加。
今年的亚洲市场报告采用了全新的格式，您可以直接进入与您最相关的行业板块。
本文及我司官网上的内容将采用互动模式。
本报告的内容将分为三大板块：1.解决方案板块：怡安的业务专家所提供对特殊风险业务的见解。
2.行业分析板块：怡安的行业专家基于我们的客户所得出的相关行业见解。
3.未来展望板块：关于如何在 2019 年以及未来管理风险和最大程度开发商业潜力。

10、令人鼓舞的是，5G现已获得几乎所有终端制造商以及强大生态系统的广泛支持。
我们与SK电讯一起深入研究了用于获取5G早期收益的部署战略。
我们还将研究通信服务提供商的资费方案及其发展演进方式。
到目前为止，已经推出的大多数市场都对5G签约用户收取平均近20%的溢价。
如今，大多数投资、流量和业务签约都位于2G、3G或4G网络中。
现有网络的现代化改造、提高网络性能和提升用户体验仍然是每个服务提供商日常业务的核心。
我们携手MTN，一起探索如何在两个非洲市场实现这一目标。
我们预计，到2025年，5G的签约用户将达到26亿，覆盖全球65%的人口，占全球移动数据总流量的45%。

11、为了更好地了解疫情目前和未来对中国的房地产，尤其是写字楼物业，可能产生的影响及趋势，戴德梁行对全国2,000多个写字楼市场的业主和租户进行了调研，并进行了深入分析和阐述。
为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影响，戴德梁行对中国大陆2,000多个房地产市场参与者，包括：写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商进行了深入的调研，调研跨越23个省份自治区，覆盖36个城市。
北上广深一线城市占比约42%，其他重点城市占比约58%，其他重点包含哈尔滨、济南、重庆、郑州、天津、青岛、杭州、南京、厦门等。
戴德梁行此次针对写字楼市场参与者的调研，其中写字楼业主占比37%，写字楼租户占比63%。

12、包容性和灵活性。
写字楼二级租赁市场运营商的服务本质目前，武汉写字楼市场中的二级租赁主要由三类运营商主导，包括商务中心、联合办公以及包租公司。
虽然三类运营模式都是基于满足终端用户办公需求的同时，提供多样化增值服务，但实际运营过程中，各类运营商的服务侧重点不尽相同。
包租公司提供的“商品”为写字楼中的可租赁面积，并且从付费方式上，终端用户承租包租公司房源的付费方式与传统租赁基本一致，都是以按建筑面积为单位计量的租金、物业费及其他附加费组成。
虽然终端用户可以省去装修和添置办公用品的部分成本，但包租公司提供的装修和布局大多为固定模式。
商务中心及联合办公主要采用工位出租、一价全包的模式租赁，运营上更加注重服务与配套，包括公共空间的使用、会议室租赁及会员网络等。
相较于其他二级租赁运营商，运营成熟的联合办公品牌在会员互动与资源联动上的优势明显。
武汉写字楼二级租赁市场- 二级租赁在武汉写字楼市场的发展现状近十年，武汉写字楼市场已经从初现规模、供需平稳发展到当前的第一轮市场供应高峰。
除了传统写字楼高速发展之外，以商务中心、联合办公和包租公司为代表的二级租赁市场运营模式也应时而生，成为武汉写字楼市场的新生力量。
运营商洞察：联合办公区域分布与租金截至2020年第二季度，武汉联合办公市场总存量达到53,420平方米，中资品牌占据市场的主导地位。
2019年，wework两个办公空间相继开业拉开了外资联合品。

13、出现了2.5万平方尺的正吸收后，市场随后连续三个季度出现负吸收，年底为负994000平方尺。
空置率大幅上升至16.4%，租赁活动下降34.6%。
不出所料，第二和第三季度受到的影响最大，第二和第三季度分别为负47.6万平方英尺和负45.9万平方英尺，而在这6个月期间，租赁活动总额仅为69.7万平方英尺。
堪萨斯城甲级和乙级写字楼市场：堪萨斯城写字楼在建出租空间：2021年堪萨斯城写字楼办公室租赁趋势展望：1.堪萨斯城预计至少在第一季度会出现负增长，因为新租赁的缓慢步伐和租户的不确定性继续影响市场。
2.雇主们预计会逐渐让越来越多的员工回到办公室，虽然在家工作的人数会增加，但公司将继续保留办公室。
3.持续的低利率将在堪萨斯城市场创造投资兴趣，但单体建筑将是最具吸引力的。
4.到2021年，B类房屋的租金可能会比较困难，房东不得不对租户进行折扣或提供可观的改善补贴，以确保新的租约。
今年的情况有望好转，预计2022年堪萨斯城写字楼市场将出现非常强劲的复苏。
从2020年开始，接下来的一年将是堪萨斯城规划办公市场未来的一段时间。
在强制在家工作的实验之后，一些公司可能会减少办公室员工的数量，从而减少对办公室空间的总体需求。
然而，办公室的日常活动如何进行以及如何最好地适应这些需求也将发生变化。
写字楼市场将会发生长期的变化，那些适应并实施创造性解决方案的人将是最。

14、雅图的持续兴趣。
市场图表 报告关键信息摘要：A级空间的租金略有下降(0.2%)，从54.91美元/平方英尺降至54.80美元/平方英尺。
Cartoys、Davis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间，将西雅图的总可用空间从430万平方英尺减少到410万平方英尺。
随着适应性生物技术公司迁入东湖十一65号100000平方英尺，联合湖的空置率从4.0%降至2.8%。
在建的7个开发项目中，只有17%的项目将于2023年交付，总面积为220万平方英尺。
1.市区租金保持稳定很少的直接交易意味着租金的停滞。
随着活动在未来几个月从转租转为直接空间，这种情况将发生变化，直接要价将面临上升压力。
尽管转租空间有时与直租空间竞争，但它对直租率的影响比之前预测的要小，因为大多数租户仍然希望租期更长，而且在转租可用性上找不到租户改善津贴。
A类租金 2. 超过263000平方英尺从转租市场撤出自1月份以来，转租库存仅增加了21.5万平方英尺，从390万平方英尺增加到410万平方英尺。
相比之下，在2020年的6个月内，转租空间增加了150%，从100万平方英尺增加到250万平方英尺。
安妮女王继续在转租市场上占有最大的库存份额，12.4%。
自2020年3月以来，每月平均上市面积已从2021年第一季度的25.6万平方英尺降至2021年第二季度的17.2万平方英尺。
虽然这。

15、2021年6月和2020年3月)，但正在缓慢增加。
目前有多少员工可以使用办公空间?二、美国每日疫苗接种量下降公共和私营部门都有机会鼓励和影响继续分发和接受新冠疫苗。
麦肯锡2021消费者健康洞察调查显示，40%或更多的员工表示，雇主主导的举措将大大提高他们接种疫苗的可能性。
三、新发现的劳动力流动性正在推动变革疫情期间，提供更具混合性的工作场所政策的意图得到了加强，大公司为其当前和未来的人才建立更灵活的工作场所和文化。
87%的大型雇主认为混合工作政策是他们的新常态，只有7%的雇主认为主要以办公室工作为主。
多数受访者表示与高管领导达成共识，即在公司指导下，为员工提供更大程度的灵活性和选择。
相反，许多中小型公司更倾向于以办公室为主的员工队伍，以维持公司文化和员工之间的协作。
展望未来，对于大多数员工来说，哪一个最能描述您的工作场所政策意图处于稳定状态? 四、对房地产效率的追求趋于缓和2020年9月，84%的大公司表示将减少办公室占地面积，39%的公司认为他们将“大大缩小”。
虽然整合仍然是大多数大公司关注的焦点，但许多大公司已经缓和了他们的情绪。
更多混合工作带来的投资组合调整现在被认为没有最初预期的那么剧烈。
这种减少空间的情绪是由劳动力与成本之间的结构性变化所驱动的，而且在新常态确立后，这种情绪仍然很容易发生变化。
以下哪项最能描述您对未来三年投资组合总规模的长期预期? 五、2021年下半年美。

16、世 邦 魏 理 仕 研 究 部 写 字 楼 租 户 中 资 企 业 调 查 报 告 02 世邦魏理仕研究部 2 0 1 7中 资 企 业 写 字 楼 租 户 调 查 报 告 目 录 内容提要03 01 调查样本介绍04 02 办公场所策略 灵活办公、新科技等趋势对于CRE的影响17 灵活办公策略接受度上升 企业普遍认识到科技的重大影响 企业房地产业务实施 17 18 19 06 市场展望20 07。

17、世 邦 魏 理 仕 研 究 部 写 字 楼 租 户 中 资 企 业 调 查 报 告 02 世邦魏理仕研究部 2 0 1 7中 资 企 业 写 字 楼 租 户 调 查 报 告 目 录 内容提要03 01 调查样本介绍04 02 办公场所策略 灵活办公、新科技等趋势对于CRE的影响17 灵活办公策略接受度上升 企业普遍认识到科技的重大影响 企业房地产业务实施 17 18 19 06 市场展望20 07。

18、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲级写字楼子市场报告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overvie。

19、如20162017年珠江新城供应的高峰，2021年琶洲的集中供应亦会推高全市的空置率。
与此同时，在琶洲电商总部的集聚效应下将有更多TMT租户选择在此布局，高力国际预计2021年全市净吸纳量亦会攀升至近4年的高峰。
pp天河北体育中心租金环比。

20、新冠疫情大流行以各种方式影响了客户和保险行业，从新冠疫情爆发所直接造成的各种特定损失，到可能发生的更长期和潜在性的根本性变化即今后的市场运行方式。
本章节将重点介绍受到新冠疫情直接或间接影响的三个关键领域：理赔，条款和定价，及其所导致的可能。

21、在COVID19大流行一年多之后，办公室占用者在短期内仍然关注工作场所的健康和安全，同时关注办公室使用的潜在长期变化。
世邦魏理仕在流感大流行期间进行了一系列的占领者调查，以跟上迅速变化的占领者情绪。
我们在2021年春季进行的最新调查强调了占。

22、GBA A级写字楼市场似乎在2021年上半年开始复苏。
许多市场参与者对租金下降放缓仅下降1.6HoH越来越有信心，价格再次上涨HoH上涨0.2，项目完工速度几乎恢复到新冠疫情爆发前的水平。
因此，截至2021年上半年，GBA A级写字楼总存量。

23、现代服务业是写字楼租赁需求的主要来源。
从深圳20102020年的相关数据分析来看，优质写字楼总出租面积与现代服务业增加值的增长高度同步，近五年期间每亿元现代服务业增加值所对应的优质写字楼出租面积较为稳定地在760平方米 860平方米的较窄范。

24、北方市场的整体空置率上升了40个基点，达到22.甲级物业的空置率保持在24.尽管与新冠疫情前的数字相比，Class Aleasing在北方市场的活动在第三季度增加了一倍多。
北方市场的转租供应开始减少，第三季度仅增长了10个基点，为疫。

25、作为回应，使用办公室的企业一直在为办公室员工平衡混合和灵活的工作时间保持健康和富有成效的现场工作环境。
尽管新冠肺炎病例增加，但市中心通勤活动增加了。
公共汽车和地铁线路自今年年初以来，客流量增加了56现在大约每周400万人次。
地铁客流量同比增。

26、OFFICE SUBLEASE SPACE AT A GLANCE: NORTH AMERICA Q3 2021 NOVEMBER 2021 2 3 3 Source: Cushman Wakefield Research OFFICE S。

27、驾驭亚洲市场风险2022 亚洲市场报告2022 亚洲市场报告 2目录贡献人员 自保建筑货运险数字经济责任险能源信用险金融机构网络安全酒店董事及高管责任生命科学与制药 航空大健康人力资本并购交易责任政治暴力财产险再保险财富解决方案与员工财务健。