1、2020年年7月月28日日 物流地产行业全球龙头系列研究物流地产行业全球龙头系列研究 之二之二 ESR：三板块协力，轻资产扩张：三板块协力，轻资产扩张 陈聪，扈世民陈聪，扈世民 联系人：李金联系人：李金哲哲 中信证券研究部中信证券研究部 目录目录 CONTENTS 1 1.1. 公司概览：专注亚太区公司概览：专注亚太区的基金化的基金化物流地产平台物流地产平台 2.2. 深耕于亚太区，深耕于亚太区，。

2、前瞻产业研究院出品 20202020年年 高考志愿填报全高考志愿填报全解析解析 工业自动化行业工业自动化行业报考热门报考热门 专业专业、院校及前景、院校及前景 目目 录录 CONTENT 0101 热门专业开设情况 0202 0303 热门专业就业现状 行业代表企业分析 0404 专业背后行业前景 热门专业开设情况热门专业开设情况 1.1 工业自动化行业热门专业 1.2 全国开设自动化类专业院校分。

3、前瞻产业研究院出品 20202020年年 高考志愿填报全高考志愿填报全解析解析 物流行业物流行业报考热门专业报考热门专业、院校及前景、院校及前景 目目 录录 CONTENT 0101 热门专业开设情况 0202 0303 热门专业就业现状 行业代表企业分析 0404 专业背后行业前景 热门专业开设情况热门专业开设情况 1.1 物流行业背后热门专业 1.2 全国开设物流管理与工程专业院校分布 01 。

4、 公司公司报告报告 | 首次覆盖报告首次覆盖报告 1 南山控股南山控股（002314） 证券证券研究报告研究报告 2020 年年 07 月月 03 日日 投资投资评级评级 行业行业 房地产/房地产开发 6 个月评级个月评级 买入（首次评级） 当前当前价格价格 4.16 元 目标目标价格价格 6.64 元 基本基本数据数据 A 股总股本(百万股) 2,707.78 流通A 股股本(百万股)。

5、前瞻产业研究院出品 2019年年 高考志愿填报全高考志愿填报全解析解析 物流行业物流行业报考热门专业报考热门专业、院校及前景、院校及前景 目目 录录 CONTENT 01 热门专业开设情况 02 03 热门专业就业现状 行业代表企业分析 04 专业背后行业前景 01 热门专业开设情况热门专业开设情况 1.1 物流行业背后热门专业 1.2 全国开设物流管理与工程专业院校分布情况 1.1 物流行业：物。

6、何解决用工成本高、末端配送难，让快件更快到达消费者手中成为痛点问题。
现阶段，快递企业努力实现业务环节的自动化、无人化，这是成本控制的需要，也是行业进步的需要。
无人机核心特征无人机具有灵活性高、成本低、安全性高等优势，近年来在各个领域迅速崛起。
成本低：无人机机身成本低，运行时的能量耗费也低于其他飞行器；不需考虑停放场地建设以及培训飞行员带来的额外成本。
灵活性高：无人机体积小、重量轻，拥有飞机、卫星无法具备的灵活性；组装后直接使用，且起飞方式简单，对环境要求低。
安全性高：无人机隐蔽性强，抗干扰性能较强；无需担心驾驶人员的安全，可在恶劣的环境下执行危险任务。
无人机应用领域由于无人机的经济性、安全性、易操作性，在消费应用层面可提供航拍、竞技等娱乐活动，在工业应用层面可广泛应用于物流运输、防灾减灾、搜索营救、核辐射探测、交通监管、资源勘探、国土资源监测、边防巡逻、森林防火、气象探测、农作物估产、管道巡检等领域。
应用演进无人机：无人机在救灾、警务、环保、监测气候、货物运输等方面应用的逐渐扩大，尤其是太阳能无人机的使用场景更加丰富，将使无人机呈现出全领域发展的趋势，无人机的经济效益与社会价值更加突显。
随着对无人机应用价值认知程度的加深，以及对其作业半径、遥控距离的更高要求将促使无人机产品向更长航程、更大载荷方向发展，无人。

7、变：非洲猪瘟常态化下，政策引导集中屠宰、冷链流通，而屠宰集中度快升推动冷链布局。
医药冷链：增长动力强劲，高门槛利好行业龙头：医药冷链物流是继食品冷链之后下一个明星品类。
医药冷链运输的产品主要包括疫苗、生物制品、生物药、诊断试剂等。
随着这几类药品的持续扩充，以及监管趋严，我国医药冷链远期空间大，增长动力强劲。
据我们测算，2018 年我国医药冷链物流市场规模约为 130 亿元（未测算第三方医药冷链数据），行业增速预计约为 15%，且具有持续成长性。
医药冷链行业门槛较高，前期投入大，且需要一定的客户基础支撑新业务的获取，医药流通行业龙头公司先发优势明显，未来集中度偏向行业龙头。
冷链物流：行业快速发展，巨头加速布局：2018 年我国冷链物流市场规模达 3035 亿元，同比增长 19%，预计 2019 年和 2020 年分别增长 24.5%和 24.3%，冷链物流处于快速发展时期。
目前我国冷链物流以食品冷链为主，行业集中度低，2018 年百强企业市占率仅为 13.8%。
随着国家支持冷链物流相关政策的连续发布，越来越多的资本关注冷链物流行业，京东、苏宁、顺丰等电商巨头和快递巨头加速布局冷链物流领域。
冷链物流设备：竞争格局趋向集中，商用展示柜有望诞生大市值公司：2018年我国速冻设备、冷库设备、冷藏车、冷藏集装箱、商用展示柜市场规模分别为 25 亿元、70 亿元、45 。

8、整体成本，而苏宁/京东属于内部资源协同及流程化 ，通过调配资源提升供应链整体效率。
当前阶段快递行业的需求主要来自电商件、商务件、个人散件。
而电商件占比的提升以及收费标准的降低是行业均价连年下滑的主要原因。
2018年电商件占比提升率达10个点以上。
因此，对于仓配服务的完整性和及时性都提出了新的要求。
需求的多维度变化刺激仓储类型向高密度云仓、前置仓、平行仓 、冷链仓的仓储类型分化。
末端网络也更快地响应即时需求。
现有的仓配一体主要集中为两类：第一类平台型电商，主要利用庞大的仓储资源和配送网络对货品进行仓与仓之间的调配，进而利用城市间分拣中心、前置仓和门店加速分销，辐射范围半径更小的用户群，实现落地配服务即时送达。
第二类快递公司型云仓，主要优势集中于快递公司的单票低成本价格上 ，淘宝、拼多多等网购需求巨大且覆盖一二线主流城市和下沉市场主要网购人群的电商网站，主要的电商件和个人散件配送体量大，多由“三通一达”和顺丰百世为代表的快递公司进行配送。

9、业企业上市前后股权激励计划根据上市前后时点和激励路径的不同通常有多种规划情形。
中国物业行业组织发展趋势行业标杆企业纷纷向智慧化、跨界化、生态化转型升级，传统组织架构面临挑战，能否成功构建适应未来发展的组织能力，成为物业企业决胜未来的关键。

10、页）.pdf中国指数研究院：2020年全国新开盘总结报告（27页）.pdf中国电信：“5G+工业互联网”水泥行业报告（33页）.pdf中国社会科学院财经战略研究院：全球城市价值链，穿透人类文明的时空（75页）.pdf中国银行：中国企业家家族财富管理白皮书（66页）.pdf华为：2020中国智能设备办公体验趋势报告（49页）.pdf埃森哲：Fjord 趋势报告(2021)(英文版)(90页).pdf弗若斯特沙利文：关于小核酸药物独立市场研究报告（46页）.pdf弗若斯特沙利文：呼吸及睡眠领域医疗器械独立市场研究（38页）.pdf艾瑞咨询：2020年中国人工智能产业研究报告（）公开版(103页).pdf观点：2020中国房地产行业发展白皮书(79页).pdf贝壳研究院：2020新青年居住消费趋势报告（31页）.pdf高德：2021年元旦出行预测报告(6页).pdf今日券商研报分享【公司研究】中兴通讯-公司深度报告：5G时代，不一样的中兴通讯-20201227（38页）.pdf【公司研究】亚玛顿-公司深度报告：超薄光伏玻璃开拓者再次起航-20201228（27页）.pdf【公司研究】华维设计-聚焦工程技术与设计，提供一站式专业服务-20201226（32页）.pdf【公司研究】天坛生物-稀缺的具有成长逻辑的血制品企业，成长路径清晰，确定性高-20201227（36页）.pdf【公司研究。

11、物流仓储设施，并实现全球化的物流地产网络，能够实现全球范围内的货物流通。
物流地产行业是经济发展和消费生活的基础支撑，当前绿色经济发展绿色化与低碳化环境下，对物流地产也提出了绿色低碳发展要求，为实现行业的可持续发展，对污染发生源、交通量、交通流等方面提出合理约束。
中国物流地产细分领域发展趋势参与主体多元化除原有传统物流地产商以外，房地产商、电商龙头、快递企业和境外投资机构纷纷下场，主体的多元化必然引导发展模式的改变与创新。
投融资策略多样化2020年中国物流地产REITs开始试点，企业可通过多样的投融资策略来缓和固定资产投资多、回收期长、运营困难等发展难题，实现盘活手头闲置资源，提高资金周转率。
基础设施向高标仓转型高标仓是未来的发展方向。
新建仓库将以高标仓为主，同时原有低端仓库有一部分将逐渐升级转型为高标仓。
细分市场成为新的增长点目前物流地产已经进入优化调整阶段，原有的运营模式在新的经济发展环境下有待进一步拓展提升，各方参与者都在关注新兴需求创造的机遇，将注意力重点放在新领域和细分市场，如冷链物流、医药物流、融入国家物流枢纽建设等。
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12、250万卢比，为270多万人提供了直接和间接就业机会。
2.制药业对印度的出口贡献很大。
2019-2020年，美国的出口额为206亿美元，年增长率为7.8%。
印度占全球一般药品出口的20%。
3.截至2020年2月，医药和制药行业获得的信贷总额为7.8万亿卢比，年增长率接近9% 。
2019年3月的季度增长高达7.1倍，2001年6月增长减弱。
预计到2002年3月，该行业的投资组合将增长近13%。
4.近年来，药品和制药行业的投资组合发展基本健康。
截至2020年2月，该行业的不良贷款率为9.5% ，在一年内下跌超过3% ，较上一季度下跌9个基点。
印度的药品和制药工业总贷款的76% 集中在中小借款人部分。
截至2020年2月，仅微型借款部分就占信贷总量的43% ，而大型企业的市场份额比去年增长了近4% 。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：科孚（CRIF）&印度小型工业发展银行（SIDBI）：印度药品及制药工业报告。

13、美国卡车运输协会(ATA)的数据，卡车运输是美国内陆货物运输的主导模式，占行业3的67.7%(2019年运输量为118亿吨)，预计未来十年仍将占据主导地位。
2019年，该行业在美国的收入为7917亿美元，预计未来30年将增长40%。
2018年按地区划分的全球物流(十亿美元) 卡车运输成本的增加为中断创造了空间自2010年以来，美国卡车运输业的运营成本增加了18%。
如下表所示，这一变化是由于各地区每英里成本普遍上升的趋势所致。
与乘用车市场类似，卡车也越来越多地提供新的技术功能来提高驾驶员的安全性和舒适性，从远程信息处理(远程车辆服务、监控和定位数据)到高级驾驶员辅助系统(ADAS)。
在2010年至2018年期间，这使得卡车/拖车的付款成本(公路运输每英里成本的一个指标)从每英里0.184美元(每公里0.30美元)增加到每英里0.265美元(每公里0.43美元) 增长44%。
卡车及其系统的整体复杂性的增加逐渐导致维护和维修成本的同时增加，在近十年内，维护和维修成本上升了38%左右。
尽管燃油成本有所下降，但同期以车辆为基础的成本增加了11%。
基于驾驶员的成本也有所增加：驾驶员工资和福利从每英里0.608美元增加到每英里0.776美元，与2018年和2010年相比增长了28%。
2010-2018年每英里平均边际成本司机短缺正在增加仅在美国，卡车行业。

14、展趋势预计到2030年，印度房地产行业的市场规模将达到1万亿美元，高于2017年1200亿美元。
预计在2017-2028年，印度房地产市场的年复合增长率将为19.5%。
增加工业活动、提高收入水平和城市化将支持房地产在国内生产总值中的份额。
图1 印度房地产的市场规模所采用的策略拥有多样化的住宅、商业和乡镇开发项目的投资组合。
公司在不同的战略地理位置都有项目，以使风险多样化，专注于租赁业务的增长。
住房金融公司和私募股权(PE)公司已经开始专注于经济适用房。
与土地所有者合作的合资企业(JV)，而不是积累土地银行。
例如，总部设在孟买的房地产公司Oberoi房地产公司在进入NCR地区时采用了这一策略。
于2020年7月23日，Sunteck房地产公司与土地所有者签订了联合开发协议，在孟买市区(MMR)建造一个住房项目，在未来5-7年收入潜力为50亿卢比。
经济增长的驱动因素2019年，抵达印度的外国游客人数为1,090万人次，同比增长率为3.20%。
预计到2022年，印度的旅游业和酒店业将达到4189亿美元。
2019年，印度通过旅游业获得了300亿美元的外汇收入，同比增长了4.80%。
2007-19年，印度旅游业的外汇收入年复合增长率为8.96%。
不断增长的游客流入预计将给酒店业带来刺激。
图2 外国游客抵达印度量机会预计在2015-20年期间，教育部门的增量需求将达到最高水平。
印度不断增长的年轻。

15、物联云仓数据研究院研究及绘制2020.8 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.8 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.8 50yc Inc 目录 宏观环境 物流地产市场总览 区域市场分析 CONTENTS 01 02 03 第一章 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.8 50yc Inc 一、宏观经济 根据国家统计局发布的经济运行数据，二季度国内生产总值同。

16、错过了客户或消费者体验的端到端价值链。
不仅如此，只优化当前状态，就错过了完全为客户提供新价值的机会。
70%的制造业组织仍在“试点炼狱”，无法使制造业创新扩大规模。
3M指出他们每年的收入中有一部分应来自五年前不存在的产品和服务。
自2008年以来，道琼斯指数已增长近20%。
同期，3M的股价上涨了40%以上。
在全球范围内运行的机器人数量正在迅速增长：到2020年底，有300万台新的工业机器人在运行，在2014-2020年的七年里是运行数量的两倍多。
图1 工业机器人数量的增加(2014-2020年)本文由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：Safetyculture：超越精益六西格玛。

17、营。
Rubbermaid的所有者Newell Brands Inc.和Bed Bath&Beyond Inc.在最近的季度财报中指出，运输成本上升和运力紧张是运营障碍，因为他们寻求补充库存，满足强劲的消费者需求。
卡车车队在竞争产品时，一直在增加设备订单，提高司机工资建筑等行业的劳动力。
但随着货运市场在不断扩张的经济中复苏，这些努力仍未赶上需求。
华尔街日报2021年4月27日讯：DSV通过收购Agility Logistics恢复货运代理整合DSV Panalpina AS计划以42亿美元的企业价值收购Agility Public Warehousing Co.的物流部门，这将使总部位于丹麦的DSV跻身全球前三大货运代理公司。
收购总部位于科威特的Agility全球综合物流部门将增强其在亚太地区和中东的影响力，这是DSV过去五年来第三次大规模收购竞争对手业务。
这笔交易将使Agility获得DSV约8%的股份，成为该公司的第二大股东。
该公司表示，交易预计将于2021年第三季度完成，预计将使DSV的年收入增加23%，达到约1420亿丹麦克朗(相当于230亿美元)。
此前，DSV在交易结束时表示，DSV于2019年收购了瑞士物流提供商Panalpina Welttransport Holding，交易企业价值约54亿瑞士法郎(相当于59亿美元)。
Transport 。

18、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

19、 视频直播行业现状 风云激荡、潮起潮落的直播行业，“冰与火”的融合共生 微博是主播影响力升级的重要平台，“发声、曝光和变现” 微博直播生态解析 洞察微博主播特点，挖掘用户兴趣点 数说微博主播及用户画像 直播新形式、新玩法，直播依然生命力旺盛 视频直播行业趋势 发展历程 市场现状 平台竞争 随着直播行业加速洗牌，流量与资本实力欠佳的平台遭淘汰，而依托互联网巨头 成熟的生态体系和巨大的流量优势的直播平。

20、pSF REIT 三项物业资产目前的租户基本为顺风关联方，按面积算，顺风关联方占总已出租面积的 89.考虑到单一客户占比较大，该资产组合的风险抵抗能力可能不如拥有多样化租户组合的第三方物流仓储设施。
当然，顺风作为中国最有实力的物流企业之。

21、ul class listpaddingleft2 styleliststyletype: disc;lip预计到2030年，印度房地产业规模将达到1万亿美元。
到2025年，它将为国家的GDP贡献1plilip快速城市化预示着该行业的良。

22、p20082019财年，印度粗钢总产量以6.40的复合年增长率增长，2019财年该国的年产量达到10640万吨。
pp2020年4月至2020年9月，印度累计粗钢产量为5237万吨，成品钢产量为47万吨。
2020年10月，印度粗钢产量为906。

23、整体来看，我们认为，多样化的租户组合方式优于关联方背书的方式。
首先，在多样组合下依然能够保持较高的出租率，能够更为体现资产的优质程度和管理人的管理能力。
管理人的管理能力强，才意味着未来仓库经营表现有继续保持或提升的可能，也才意味着基金未来。

24、旅游城市排行：北京第一，晋中上榜pp今年的端午节期间，飞往北京的多条航线都有不同程度的优惠活动，加上奥运主题游的带动，网民对北京旅游的关注度高达23.89，远远高于其他城市。
另外，山西城市晋中首次上榜，成为网民检索最多的十大旅游城市之一。

25、Houlihan Lokey很高兴介绍其2021年第一季度的工程工业和基础设施EIamp;I服务行业最新情况。
pp我们提供了重要的新闻报道交易公告公开市场概述和其他行业见解，帮助您在我们充满活力和不断发展的行业保持领先。
本期特别评论还包括。

26、另一个季度净吸纳量超过320万平方英尺，使得今年迄今为止的总吸纳量超过670万平方英尺，主要来自瑟斯顿县的两个大型预租开发项目。
仓库租金保持稳定，从第一季度略微上升至0.81加元。
2021年上半年的工业销售额已超过2019年和2018年此时。

27、2021年第二季度全国高标库平均租金32.11元m月，环比上涨3.3北京上海深圳高标库平均租金领跑全国，均高于46元m月，其中，北京已超过60元m月;长春大连沈阳高标库平均租金水平较低，均低于23元m月。
本季度新冠疫情影响持续减少，生产。

28、该地区目前正在建设710万平方英尺的建筑，交付将持续到2023年第一季度。
其中60是预租的，这意味着在此期间具有竞争力的供应量接近280万平方英尺。
可用性和成本限制促使一些传统的大型开发项目向北转移到埃弗雷特和阿灵顿马里斯维尔，Northe。

29、 1 Xml 纯，现代工业生产中极致的魅力 纯化过滤专题报告之一：离子交换与吸附树脂行业报告 行业专题报告行业专题报告 化工化工 证券证券研究报告研究报告 2022 年 03 月 20 日 行业评级 超配 前次评级 超配 评级变动 维持 近。

30、许多贸易组织表示，尽管英国企业已做好应对新协议的准备，但人们仍然担心，欧洲企业将需要一段时间来适应新协议，这最终会给本已脆弱的供应链带来更大压力。