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3、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 REITs 启航,存量驱动增量,服务国家基建战略启航,存量驱动增量,服务国家基建战略 建筑行业基础设施 REITs 专题系列报告一2020.5.6 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点。

4、 1 证券研究报告 2020 年 5 月 27 日 非银金融 我国公募基建 REITs 投资价值几何 从投资人视角看 REITs 运行 行业深度 海外海外 REITs 发展发展主要受机制优化主要受机制优化与与业务业务创新创新推动推动. 美国。

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7、2012 年,国家发改委出台关于完善垃圾焚烧发电价格政策的通知,垃圾焚烧发电开始执行固定电价,通知规定:对垃圾焚烧发电项目,统一执行标杆电价每千瓦时 0.65元;垃圾焚烧发电项目实际上网电量入厂垃圾处理量未满 280 千瓦时吨的部分,给予。

8、核心城市政策指标持续收紧,利好行业龙头.北京方面,2018 年 9 月 26 日,北京市政府公布北京市新增产业的禁止和限制目录,在 2015 年版目录的基础上进行了 73 处修订,主要包括:在全市范围内禁止新建和扩建互联网数据服务中的数据。

9、有能力稳定回报投资者,与 REITs 定位契合度高pp权属清晰近 3 年内总体保持盈利或经营性净现金流为正等试点项目细则明确.2020年 4 月 30 日,中国证监会国家发展改革委联合发布关于做好基础设施领域不动产投资信托基金REITs试。

10、 2020年4月30日关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知:正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作,标志着中国公募REITs制度与市场建设正式拉开帷幕;pp 2020年8月7日公开募集基础设施证券投资基。

11、整体来看,我们认为,多样化的租户组合方式优于关联方背书的方式.首先,在多样组合下依然能够保持较高的出租率,能够更为体现资产的优质程度和管理人的管理能力.管理人的管理能力强,才意味着未来仓库经营表现有继续保持或提升的可能,也才意味着基金未来。

12、REITs 具有股性债性的收益特征,特许经营权类基础设施 REITs 更偏债性,我们需要同时关注其确定因素与不确定因素.对于高速公路 REITs垃圾污水处理 REITs,其收入来源主要是车辆通行费用,高速公路的通行量也是比较稳定的,所以未。

13、苏州工业园区地处长江三角洲中心腹地,拥有便捷发达的立体交通网络,包括上海港张家港以及京杭大运河等水上运输通道沪宁高速苏嘉杭高速312 国道以及建设中的京沪高速铁路沪宁城际铁路.园区距离上海虹桥机场 80 公里.2019 年 8 月 26 。

14、项目评价与未来展望pp1基础设施项目区位环境优势:国际科技园五期 B 区项目和 2.5 产业园一期二期项目地处苏州市工业园区国家级开发区审核公告名单范围内,苏州市工业园区在国家级经开区综合考评中连续五年位列第一,是长江经济带长江三角洲重点。

15、ARES 日本不动产指数AJPI是根据核心房地产基金拥有的整体创收性房地 产主要为机构投资者计算得出的指数.不动产指数是基于外部评估价值的变 化,根据经营活动产生的实际净运营收入数据和资本增值数据计算出的加权平均 指数. AJPI 季度收益。

16、一级市场金融机构可以以战略投资者网下投资者公众投资者交易中介三种方式参与公募 REITs基金的一级市场发行.作为战略投资者参与的金融机构应当具备良好的市场声誉和影响力,具有较强资金实力,认可基础设施基金长期投资价值,并且不得再参与网下认购。

17、我国已发行多只租赁住房类 REITs 产品租赁住房 REITs 是以租赁型住房含公寓为底层资产的不动产信托投资基金. 因租赁住房行业具有前期资金投入大资金周转慢盈利周期长租金收入稳定等特征,REITs 等金融工具的采用利于开拓租赁行业融资渠。

18、Realty Income CorporationRealty Income 简介及构成Realty Income Corporation 成立于 1969 年,总部位于美国加利福尼亚州圣地亚哥,是一家投资于独立单一租户的商业物业房地产投资。

19、 剔除2020 年疫情影响外,中国交建2016 年以来运营业务收入保持较快增长.公司核心业务领域分别为基建建设基建设计和疏浚业务,业务范围主要包括基础设施道路桥梁轨交等相关投资建设运营和管理.截至2021 上半年,公司BOT 类项目累计签订。

20、 请务必阅读正文后的重要声明部分 TableIndustryInfo 2022 年年 02 月月 13 日日 证券研究报告证券研究报告 行业研究行业研究 REITs 基础设施公募基础设施公募 REITs 系列报告一系列报告一 基础设施基础设。