1、 证券证券研究报告研究报告 行业行业深度报告深度报告 通信通信 通信通信 推荐推荐维持维持 REITsREITs助推助推I IDCDC行业发展行业发展,光环新网核心受益光环新网核心受益 2020年年05月月06日日 公募公募REITsREI。

2、 1 证券研究报告 2020 年 5 月 27 日 非银金融 我国公募基建 REITs 投资价值几何 从投资人视角看 REITs 运行 行业深度 海外海外 REITs 发展发展主要受机制优化主要受机制优化与与业务业务创新创新推动推动. 美国。

3、 1210 号 未经许可,禁止转载未经许可,禁止转载 证 券 研 究证 券 研 究 报 告报 告 公募 REITS 政策点评 推荐推荐维持维持 公募公募 REITS 启航,启航,开辟开辟广阔蓝海广阔蓝海 华创证券研究所华创证券研究所 证券分。

4、 1 本报告的主要看点本报告的主要看点: 1. 通过数据展示不动产在全 球主要市场以上市公司和 REITs 形式上市的估值表 现包括溢价折价率以及 收益率要求 . 2. 境内试点公募 REITs 与境 外 REITs境内类 REITs 的实。

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7、 REITs 试点正式启动.试点要求为 3 个聚焦和 1 个加强:聚焦京津冀长江经济带雄安新区粤港澳大湾区海南长江三角洲,以及国家级新区有条件的国家级经济技术开发区.聚焦 3 大基础设施补短板领域信息网络等新基建,以及国家战略性新兴产业集群。

8、核心城市政策指标持续收紧,利好行业龙头.北京方面,2018 年 9 月 26 日,北京市政府公布北京市新增产业的禁止和限制目录,在 2015 年版目录的基础上进行了 73 处修订,主要包括:在全市范围内禁止新建和扩建互联网数据服务中的数据。

9、 2020年4月30日关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知:正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作,标志着中国公募REITs制度与市场建设正式拉开帷幕;pp 2020年8月7日公开募集基础设施证券投资基。

10、 项目现金流主要来源为租金收入.其租金收入基于市场化定价,并在与租赁用户签订的租赁合同中有明确约束.项目的租赁业务主要面向优质企业,收取持续稳定的租金,不依赖第三方补贴等非经常性收入.租金收入近3 年来较为稳定,来源合理合规,现金流具有公。

11、整体来看,我们认为,多样化的租户组合方式优于关联方背书的方式.首先,在多样组合下依然能够保持较高的出租率,能够更为体现资产的优质程度和管理人的管理能力.管理人的管理能力强,才意味着未来仓库经营表现有继续保持或提升的可能,也才意味着基金未来。

12、苏州工业园区地处长江三角洲中心腹地,拥有便捷发达的立体交通网络,包括上海港张家港以及京杭大运河等水上运输通道沪宁高速苏嘉杭高速312 国道以及建设中的京沪高速铁路沪宁城际铁路.园区距离上海虹桥机场 80 公里.2019 年 8 月 26 。

13、不动产投资信托基金REITs是指以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资 计划信托基金或上市证券,投资标的包括商业地产等.基础设施 REITs 是国际通行 的配置资产,具有流动性较高收益相对稳定安全性较强等特点,能有效盘活存量资 产。

14、根据资产类别来看,9 支 REITS 的基金存续期在 2099 年区间内,其中多数基金的存续期 在 2050 年之间.从项目收入来源看,9 支基金的底层资产收入均源于具有稳定现金流的 项目,如高速公路通行费产业园区租金物业管理收入公用事业。

15、项目评价与未来展望pp1基础设施项目区位环境优势:国际科技园五期 B 区项目和 2.5 产业园一期二期项目地处苏州市工业园区国家级开发区审核公告名单范围内,苏州市工业园区在国家级经开区综合考评中连续五年位列第一,是长江经济带长江三角洲重点。

16、ARES 日本不动产指数AJPI是根据核心房地产基金拥有的整体创收性房地 产主要为机构投资者计算得出的指数.不动产指数是基于外部评估价值的变 化,根据经营活动产生的实际净运营收入数据和资本增值数据计算出的加权平均 指数. AJPI 季度收益。

17、Realty Income CorporationRealty Income 简介及构成Realty Income Corporation 成立于 1969 年,总部位于美国加利福尼亚州圣地亚哥,是一家投资于独立单一租户的商业物业房地产投资。

18、租赁住房 REITs 的估值首先与资产质量密切相关,物业的建成年代及翻新改造年代是觉得资产质量的关键.同时,资产规模增速与估值具有较强的相关性,二者相关系数高达 0.83 .值得一提的是,高成长性不仅包含了开发速度,还包括了对外并购速度.如。

19、REITs研究研究 公募公募REITs市场特征与投资展望市场特征与投资展望 中信中信证券研究部证券研究部 房地产房地产和物业服务行业组和物业服务行业组 陈聪陈聪 张全国张全国 李宗儒李宗儒 2021年年12月月4日日 PART ONE: C。

20、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 跟跟 踪踪 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 industryId 建筑装饰建筑装饰 investSuggestion 。

21、 1 证券研究报告 2022 年 2 月 17 日 行业行业研究研究 REITsREITs 与与 PPPPPP:相似的节奏,不同的结局:相似的节奏,不同的结局 建筑装饰行业公募基建 REITs 系列研究之九 建筑和工程建筑和工程 引言:拥抱。