1、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 深深 度度 研研 究究 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 建筑装饰建筑装饰 推荐推荐 ( ( 维持维持 ） 相关报告相关报告 装配式装修行业深度研究： 行 业变革将至，龙头乘风飞起 2020-05-17 本周观点：政策端继续加码， 看好装配式行情2020-0。

2、 行业报告行业报告 | 行业专题研究行业专题研究 1 建筑装饰建筑装饰 证券证券研究报告研究报告 2020 年年 05 月月 06 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市(维持评级) 上次评级上次评级 强于大市 作者作者 唐笑唐笑 分析师 SAC 执业证书编号：S04 岳恒宇岳恒宇 分析师 SAC 执业证书编号：S05 肖文劲肖文劲 。

3、 -1- 证券研究报告 2020 年 5 月 27 日 非银金融 我国公募基建 REITs 投资价值几何？ 从投资人视角看 REITs 运行 行业深度 海外海外 REITs 发展发展主要受机制优化主要受机制优化与与业务业务创新创新推动推动。
美国及亚洲主要市场 REITs 的推出多源于相关税收优惠政策及法律法规的出台。
其中，美国受 益于机构投资人便利化与组织架构革新成。

4、 ）1210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 证 券 研 究证 券 研 究 报 告报 告 公募 REITS 政策点评 推荐推荐（维持维持） 公募公募 REITS 启航，启航，开辟开辟广阔蓝海广阔蓝海 华创证券研究所华创证券研究所 证券分析师：袁豪 证券分析师：曹曼 电话： 邮箱： 执业编号：S0360516120001 电话：。

5、 2020 年深度行业分析研究报告 内容目录 1. 基础设施 REITs 介绍6 2. 美国基础设施 REITs 市场发展现状：起步晚发展快，收益率高流动性风险小6 3. 典型基础设施 REITs 介绍10 3.1. AMT 美国电塔10 3.1.1. 公司简介：美国最大通信铁塔运营商10 3.1.2. 主营业务：绝大部分为通信铁塔租赁管理业务，拓展海外市场效果显著.10 3.1.3. 。

6、 2020 年深度行业分析研究报告 目录 1、全球市场：2 万亿美元规模，遍布成熟及新兴市场 . - 6 - 1.1、绝对视角：十三大市场规模突破百亿，马太效应显著. - 6 - 1.2、相对视角：占 GDP 和股市总市值比重约 2.78%、2.64% . - 9 - 2、区域市场：美国模式引领世界，亚太本土化经验值得重。

7、 2020 年深度行业分析研究报告 内容目录 1. 美国基建 REITs 发展情况6 1.1. 美国基建 REITs 市场情况：市值占比最大，泛基建领域 REITs 数量多6 1.2. 美国基建和泛基建 REITs 一览：无线通信设施、数据中心受到追捧9 1.3. 美国基建和泛基建 REITs 案例分析11 1.3.1. 美国电塔：转型基建 REITs 市场反应正面，发展稳健11 1.3.2。

8、p 另一方面，低标仓改造为高标仓亦困难重重。
pp 一是大量的低标仓库是零散的小型仓库，其本身所有土地面积已不足以支持改建;pp 二是有足够大的面积，改建过程亦需要重新规划审批，其效率相对亦较慢。
pp 而需求端，随着互联网零售崛起，高标仓储需。

9、p对于可再生能源项目来说，其在并网发电并正常商业化运营后，虽然已经符合获取补贴的标准，但仍需进入财政部组织申报的补贴目录方能拿到电费补贴资金。
pp截止2019年末，财政部共组织申报了七批可再生能源发电补贴项目，在生物质能领域，已经纳入前七批。

10、p国内REITs 实践：基础设施公募REITs未来市场空间巨大pp我们目前没有严格意义的REITs基金。
个别类似的品种有鹏华前海，主要的投资资产是深圳前海的写字楼。
再就是已经清盘的基金元和，其50基金资产投资中石化加油站资产，50基金资产投。

11、 在项目运营后，从收入构成及成本分析看，垃圾焚烧发电具有收入高度稳定盈利可预测性强等特点。
pp 典型垃圾焚烧发电项目的运营成本主要由人工环保成本折旧摊销和材料费用等四部分构成。
pp 垃圾发电行业ROE近年来呈现稳步上升趋势，未来仍有较大提。

12、及县域地区，规模多在 600 吨日1200 吨日，少数项目处理规模过 2000 吨日。
pp根据 E20 统计，2020 年上半年垃圾焚烧项目有 22 个分布于四线及五线城市，占比达 44，一线城市无新增，新一线和二线城市分别中标 4 个和。

13、2底层资产概况及分析pp1项目所处片区规划pp苏州市是国家高新技术产业基地，长江三角洲城市群重要的中心城市之一G60 科创走廊中心城市江苏长江经济带的重要组成部分，紧邻中国最大的现代化城市上海，苏州地处长三角的交通接点和沪宁杭的中心位置，。

14、项目所在地为浙江省杭州市，沿线经过杭州市余杭区临安区，连接浙江安徽沿线经济发达地区，位于本次基础设施公募 REITs 试点重点支持区域长江三角洲。
区位优势明显。
pp2020 年杭州市实现生产总值 16,106 亿元，比上年增长 3.9，位。

15、ARES 日本不动产指数AJPI是根据核心房地产基金拥有的整体创收性房地 产主要为机构投资者计算得出的指数。
不动产指数是基于外部评估价值的变 化，根据经营活动产生的实际净运营收入数据和资本增值数据计算出的加权平均 指数。
AJPI 季度收益。

16、分析从汤普森金融数据流中，我们检索出基于从 1995 年 1 月至 2008 年 9 月在纽约证券交易所交易和上市的零售和住宅资产的权益型 REITs 月度资产价格。
根据时间上的相似性，选择了表1 中的八种资产，其详情见表可以注意到，正。

17、新加坡是亚洲领先的亚洲全球性房托及商业信托中心，超过80的房托和地产类商业信托拥有离岸资产。
截至2020年新加坡目前拥有44支房托和商业信托，总市值超过800亿美元，平均股息率为5.2，是亚洲除日本外最大的房托市场。
城市发展有限公司City。

18、 剔除2020 年疫情影响外，中国交建2016 年以来运营业务收入保持较快增长。
公司核心业务领域分别为基建建设基建设计和疏浚业务，业务范围主要包括基础设施道路桥梁轨交等相关投资建设运营和管理。
截至2021 上半年，公司BOT 类项目累计签订。

19、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 跟跟 踪踪 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 industryId 建筑装饰建筑装饰 investSuggestion 。

20、 请务必阅读正文后的重要声明部分 TableIndustryInfo 2022 年年 02 月月 13 日日 证券研究报告证券研究报告 行业研究行业研究 REITs 基础设施公募基础设施公募 REITs 系列报告一系列报告一 基础设施基础设。

21、 1 证券研究报告 2022 年 2 月 17 日 行业行业研究研究 REITsREITs 与与 PPPPPP：相似的节奏，不同的结局：相似的节奏，不同的结局 建筑装饰行业公募基建 REITs 系列研究之九 建筑和工程建筑和工程 引言：拥抱。

22、 证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 借借 REITs 盘活煤电资产盘活煤电资产，助力双碳目标实现助力双碳目标实现 公用环保行业 REITs 专题研究2022.4.12 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 李想李想 首席。

23、 2022422 2 .4 .4 .6 .9 .9 .10 .12 .13 .15 NAdYlXhYlYnVnZuXmU9P9RaQmOmMnPmOeRqQtPiNpNqN7NqRrRxNpOmRuOoPoO 3 . 5 . 5 . 5 .。